11點(diǎn)35分，在鄭州106中學(xué)門口站立兩個(gè)小時(shí)候的張霞,，看到了走出考場的兒子,。

兒子表情淡然，看不出悲喜,。保險(xiǎn)起見,，對于考試，張霞沒問,，兒子未提,。兩人就這么默契的并排走著,。

十分鐘后,，兒子突然來了一句：“萬一考不上好學(xué)校，我就去毛坦廠中學(xué)復(fù)讀,?！?/p>

真考砸了？還是沒信心,？容不得多猜多問,，關(guān)鍵不能影響下午的考試情緒，張霞只接了一句：

“相信自己,?！?/p>

對于毛坦廠中學(xué)，張霞自然早有耳聞,，這個(gè)被譽(yù)為亞洲高考工廠的學(xué)校,，以嚴(yán)苛管理和題海戰(zhàn)術(shù)聞名全國,，本科上線率突破90%。這里,，被不少應(yīng)屆生,、復(fù)讀生視為最保險(xiǎn)的大學(xué)跳板。

幾周后,，高考成績公布之后,，又會(huì)有數(shù)以萬計(jì)的考生，從全國的東南西北,，匯聚在這里,，通過復(fù)讀重啟大學(xué)夢。

張霞不知道毛坦廠中學(xué)到底在哪兒,，她只盼望,，自己的兒子今年旗開得勝，不要和那里產(chǎn)生交集,。

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2015年伊始,，美國《紐約時(shí)報(bào)》用一篇文章，將毛坦廠中學(xué)展示在全球視野,。學(xué)校所在的毛坦廠鎮(zhèn),，上一次如此轟動(dòng)，還是2000多年前,，周天子巡游天下路過此地,。

明朝以來，因?yàn)楠?dú)特的農(nóng)耕文化,、商業(yè)文化,、建筑文化，毛坦廠鎮(zhèn)所在地區(qū)已經(jīng)人丁興旺,。

毛坦廠中學(xué)

現(xiàn)在,，這個(gè)位于大山深處的小鎮(zhèn)依然喧囂鼎沸。原因是高考,，或者說,，高考產(chǎn)業(yè)。推手,，是毛坦廠中學(xué),。

毛坦廠中學(xué)每年的高三應(yīng)屆生，只占據(jù)極小一部分,，復(fù)讀生是主力,。數(shù)據(jù)顯示，毛坦廠中學(xué)今年參加高考的考生人數(shù)超過1.7萬人,，其中復(fù)讀生占據(jù)多數(shù),，涉及全國十多個(gè)省份。

2據(jù)官方統(tǒng)計(jì),，截至2017年,，毛坦廠鎮(zhèn)共有常住人口6.5萬，其中,，本地戶籍1.9萬,，人口凈流入多達(dá)4.6萬。

這里面,，有考生,、陪讀家長，也有做生意的外地人,。

因?yàn)榇罅靠忌拇嬖?，衍生出各種各樣的需求。餐館,、租房,、代陪讀、學(xué)科輔導(dǎo),、填報(bào)志愿指導(dǎo)等各種經(jīng)濟(jì)體遍布小鎮(zhèn),。

毛坦廠鎮(zhèn)全貌

毛坦廠鎮(zhèn)以往高考前的萬人送考場面

當(dāng)?shù)卮迕?，也由此前種地或者外出打工,，轉(zhuǎn)而開始開超市、出租房,、開餐館,。

有人算過一筆賬，毛坦廠中學(xué)這幾萬學(xué)生和家長，如果每人每天在鎮(zhèn)上消費(fèi)10塊錢,，那么全鎮(zhèn)的第三產(chǎn)業(yè)每天營業(yè)額就有幾十萬,。

我們不清楚這個(gè)數(shù)據(jù)存在多大偏差，但毛坦廠中學(xué)的確憑借一己之力,，帶動(dòng)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì),。

3毛坦廠中學(xué)生源多、宿舍少,，巨大缺口直接催生校外租房熱,。

六安論壇截圖

當(dāng)?shù)鼐用竦某鲎夥?/p>

很多當(dāng)?shù)鼐用?，僅憑出租房屋,，一年就能有不少的固定收入。在六安論壇，有當(dāng)?shù)厝送嘎叮?/strong>一年收入十幾萬的房東在當(dāng)?shù)睾艹Ｒ?，也不乏許多一年租金6,、70萬的。也有房東房子太多忙不過來雇傭管家的,，一年給管家的工資就開到了10萬,。

另一種是小區(qū)房源，一般整租,。

在公用廚房做飯的陪讀家長

租金方面,，根據(jù)房源面積、居住條件,、通風(fēng)是否好,、是否有獨(dú)立廚房衛(wèi)生間等，價(jià)格每年從幾千到3萬不等,。租金的特點(diǎn)是,，距離學(xué)校越近，價(jià)錢越高,。

以40多平的兩室一廳為例,，距離學(xué)校最近的，一年房租大概在2.5萬,；中等距離,，年租金少出兩三千；距離再遠(yuǎn)一些的,，年租金1萬7,、8。

鎮(zhèn)子本就不大,，但相似的房源,，相隔幾百米，租金能有巨大差別,。

毛坦廠鎮(zhèn)上的房屋出租信息

在毛坦廠鎮(zhèn),，時(shí)間比金錢貴重。從學(xué)校到出租屋,，節(jié)省出來的幾分鐘,，考生寧愿多做幾道題。

公開信息顯示,，2017年毛坦廠鎮(zhèn)有出租房屋2萬多間,。

需求大、供應(yīng)多,，當(dāng)?shù)卮迕駪?yīng)接不暇,，有的圖省事,，干脆不再自己直接對外出租,，全權(quán)交給中介處理,。

老黃據(jù)說是鎮(zhèn)里唯一有營業(yè)執(zhí)照的中介,。2014年，跟著開發(fā)商來鎮(zhèn)里開發(fā)樓盤,。瞅準(zhǔn)商機(jī)之后，在2017年開始做房屋中介,。每年從他手里流轉(zhuǎn)的房源有幾百套,。

他說，自己在鎮(zhèn)里有房子,，也是房東,。

眼看租房市場紅紅火火，目光敏銳的開發(fā)商,，也嗅到了商機(jī),。

42014年，打出“7年租金收回一套房”口號(hào)的桃李園小區(qū)推向市場,，住宅多為60平左右的小戶型,，均價(jià)5800元/平米。很快銷售一空,，投資居多,。

收益究竟如何呢？租金方面因?yàn)橛写罅啃枨笾?，每年租金收入比較穩(wěn)定,，在一萬多到兩萬多不等。

遺憾的是,，房價(jià)原地踏步并無波動(dòng),。在58同城，我們看到該小區(qū)多條二手房出售信息,。掛盤單價(jià)多在5,、6000元/平米，有的單價(jià),，甚至6年前的開盤價(jià)還低出了700元/平,。

58同城上的房源出售信息

租房熱、二手房冷,，這并不難理解,。關(guān)鍵在于，缺乏客群,。

當(dāng)?shù)厝?，不缺房,，除非是想進(jìn)行居住品質(zhì)升級(jí)，否則并無購買商品房的需求,；考生家長,，在毛坦廠鎮(zhèn)只是一年的短暫過渡，選擇買房的是極少數(shù),。

價(jià)格難漲,、房子難賣不可怕，更讓人擔(dān)心的,，是出租或?qū)⒚媾R變數(shù),。

原因是最近幾年，六安市教育局一直嚴(yán)格控制高中辦學(xué)規(guī)模,，嚴(yán)禁大班額,。

去年5月，教育部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范大中小學(xué)招生秩序的緊急通知》,，要求普高嚴(yán)禁招收不符合本?。▍^(qū)、市）高考報(bào)名條件的學(xué)生,，不得招收借讀生,，不得為不在本校就讀的學(xué)生空掛學(xué)籍。

政策寒風(fēng)給當(dāng)?shù)刈夥渴袌鰩磔^大不確定性,。

相比房東們的擔(dān)憂,，租房需求的大概率萎縮，毛坦廠中學(xué)早已開始布局,，尋求擴(kuò)張,。

52019年，毛坦廠中學(xué)在六安市金安區(qū)建設(shè)分校：毛坦廠中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校,?？偼顿Y1.7億，涵蓋了幼兒園,、小學(xué)和初中,。

毛坦廠中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校效果圖

最近，該校的劃片范圍已經(jīng)確定,。7月1日,，小學(xué)一至五年級(jí)，初中七年級(jí)開始正式報(bào)名登記,。

據(jù)悉,，該學(xué)校投入使用后,，將從毛坦廠中學(xué)選調(diào)部分經(jīng)驗(yàn)豐富的教學(xué)骨干組成精干高效的管理團(tuán)隊(duì)。名聲在外的毛坦廠中學(xué),，勢必又會(huì)引來大批中小學(xué)學(xué)生家長的追隨,。

聽說，被劃為該校學(xué)區(qū)的六個(gè)樓盤,，有的業(yè)主已經(jīng)開始醞釀漲價(jià),。

毛坦廠中心就像一個(gè)小火苗,，落在哪兒,，哪兒就有熊熊火光。

再過幾周,，在經(jīng)歷暑期的短暫沉寂之后,，毛坦廠中學(xué)又將重啟它的命運(yùn)輪盤。而房東們,，也到了每年最忙碌的時(shí)候,。

（本文完）