日前,，二七商圈改造設(shè)計(jì)方案“漫游視頻”流出,，這預(yù)示著最終方案已經(jīng)基本成型。

房哥看了這個(gè)效果圖之后,，由衷地發(fā)出兩點(diǎn)感慨：一是這方案精準(zhǔn)施策,，直指二七商圈的核心痛點(diǎn)，二是改造手筆真是太大了,。

先來看看硬件改造上的大動(dòng)作：

官方公布的數(shù)據(jù)是：“在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，以二七紀(jì)念塔為中心,，將廣場空間向北延伸,、大尺度整合，形成長215 米,、寬115米的硬質(zhì)廣場,，加上西側(cè)綠地廣場，總面積達(dá)28000平方米”,。

現(xiàn)在的二七廣場是2002年左右建成的,，繼續(xù)“北擴(kuò)”，要擴(kuò)至緊貼華聯(lián)商廈和商城大廈門口?，F(xiàn)有的道路將被覆蓋,，未來這個(gè)承擔(dān)著雙向東西車流的重要路口也將不復(fù)存在。

前幾天,，大河報(bào)對二七廣場及周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)總建筑師吳晨進(jìn)行了專訪，在專訪中,，吳晨講了二七商圈目前存在的關(guān)鍵問題和改造思路,。

原話有點(diǎn)長，房哥總結(jié)為以下幾點(diǎn)：

問題一：二七廣場現(xiàn)在的精神統(tǒng)領(lǐng)性太弱了,，原因主要是周邊建筑高度不協(xié)調(diào),。二七塔應(yīng)該構(gòu)建成鄭州人民的“精神燈塔”才行。

解決方案：

1,、消減友誼大廈,；

2、擴(kuò)建二七廣場,、建設(shè)地上地下一體化工程,。

問題二：由于長途汽車站的阻隔，火車站東廣場與二七商圈的聯(lián)系太弱,，不但影響了人流,，也影響了二七廣場作為城市客廳的作用。和鄭州量級類似的城市,，已經(jīng)沒有把汽車站放在市中心的了,。汽車站還導(dǎo)致了周邊交通復(fù)雜，人車混行在一起,，逛街慢行的體驗(yàn)非常不友好,。

解決方案：

1、汽車站外遷,、低端批發(fā)產(chǎn)業(yè)外遷,；

2,、構(gòu)建三個(gè)層次的慢行專屬無車區(qū),，把過境車輛分離出去；

3,、組建分層次的立體道路網(wǎng),，將地面環(huán)路系統(tǒng)和地下交通系統(tǒng)按照過境交通、對外聯(lián)系通道和服務(wù)通道的不同功能進(jìn)行劃分,。

4,、構(gòu)建多層次公交體系。

5,、建立智慧停車系統(tǒng),。

6、通過完善的步行網(wǎng)絡(luò),，建立綠色多元的慢行體系,、豐富公共服務(wù)場所和開放空間的特色化布置,，公共交通“零換乘”的便利性打造“無縫城市”。

問題三：人民公園被各種建筑包圍,，過于封閉,，公園的綠色空間沒有與周邊融合起來。

解決方案：

梳理其周邊建筑,，疏通慢行道路,，空間相互融合。豐富慢行區(qū)建設(shè),，消除二七商圈和人民公園之間的空間割裂感,。

問題四：目前德化步行街是“單線條”的，缺少塊狀面積來沉淀人氣,，以致于活力不夠,。

解決方案：

在步行商業(yè)街中增加特色開放空間，來創(chuàng)造輕松舒適的環(huán)境氛圍,。打造有趣,、精致的文化休憩空間，提供多元化的公共設(shè)施,。

此外吳晨還提到,，要引入城市燈光秀、購物街,、城市日等新興文化商業(yè)形式,，把這些新功能與歷史建筑相融合。

老牌的亞細(xì)亞,、天然商廈,，將一改傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的形象，充分發(fā)揮環(huán)繞二七廣場的區(qū)位優(yōu)勢,，提供更具文化藝術(shù)氛圍,、體現(xiàn)現(xiàn)代生活方式的精品購物、休閑和餐飲業(yè)態(tài),，如24小時(shí)書店,、歐洲街區(qū)式餐飲、精品百貨等,。

房哥認(rèn)為,，這幾點(diǎn)說得太對了，句句直指要害,。本次曝光的設(shè)計(jì)方案,，也是此理念指導(dǎo)下的成果。

當(dāng)前的現(xiàn)狀,，是五條路在此交匯,，地面車流復(fù)雜,，混亂不堪。過一次馬路都要頂著巨大的精神壓力,，全然沒有了閑適的逛街心情,。

把道路下沉到地下，地面擴(kuò)建為廣場,，商圈內(nèi)沒有了機(jī)動(dòng)車,，就徹底解決了這個(gè)問題。同時(shí)把汽車站搬走,，把火車站東廣場和二七廣場聯(lián)系起來,，外地人一到鄭州，第一眼就能感受到鄭州的人文地標(biāo),。既提升了城市魅力,，又方便了人們的需求，還增加了客流量,。

隨著這個(gè)設(shè)計(jì)方案的落地,，設(shè)計(jì)師吳晨也進(jìn)入了人們的視野。

吳晨是誰,？

他的父親吳良鏞,，是中國建筑行業(yè)中“開山立派”的泰斗級人物，清華大學(xué)建筑系就是吳良鏞協(xié)助梁思成創(chuàng)建的,。吳良鏞于2011年獲得國家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng),。

坐落在央視大樓旁邊的528米的“中國尊”大廈，就是吳晨的作品,。憑著傳統(tǒng)禮器“尊”的形狀,，在“中國當(dāng)代十大建筑”網(wǎng)絡(luò)票選中奪魁。

吳晨還設(shè)計(jì)了北京南站,、南京南站,、廣州南站等，其中既有第三代鐵路客運(yùn)站的開篇之作,，也有亞洲規(guī)模之最,。

其實(shí)吳晨并不單單是一個(gè)建筑師,，他還在國內(nèi)率先開始研究“城市復(fù)興理論”,，是國內(nèi)第一個(gè)系統(tǒng)研究西歐城市復(fù)興理論的學(xué)者。

吳晨是中國大陸考取英國皇家特許建筑師的第一人,，在英國學(xué)習(xí)工作11年后回國,，先后參與了北京大柵欄地區(qū)和鼓樓西大街的復(fù)興改造、無錫古運(yùn)河清名橋街區(qū)復(fù)興改造,，從英國汲取的城市復(fù)興理論得以付諸實(shí)踐,。

城市復(fù)興理論是什么,？簡單說，就是讓一些局部出現(xiàn)“衰落”的片區(qū)重新煥發(fā)活力,。

例如天安門前邊的大柵欄片區(qū),，是北京舊城保護(hù)的核心地段，無法大拆大建,，怎樣既保護(hù)傳統(tǒng)建筑,、又恢復(fù)商業(yè)活力，這是一個(gè)大難題,。吳晨團(tuán)隊(duì)提出引導(dǎo)商業(yè)人流從四面八方匯集,、延續(xù)原有胡同肌理、削弱建筑群體的影響的思路,，進(jìn)行軟性更新,。

二七商圈的更新，絕不僅僅是建筑的改造,，而是這個(gè)片區(qū)的復(fù)興,、帶動(dòng)整個(gè)老城的復(fù)興，甚至“建設(shè)成具有全球影響力,、中國最卓越偉大的城市復(fù)興的典范之一”,。

這就需要對“城市復(fù)興”這四個(gè)字有深刻而獨(dú)到的理解，非普通建筑師可為,。

這,，正是選擇吳晨團(tuán)隊(duì)的原因。

肩負(fù)著如此大的使命,，二七商圈的更新自然被政府列為了“一號(hào)工程”,。提出了“一年初見成效、三年大見成效,、五年進(jìn)入全國著名商業(yè)街區(qū)第一方陣”的目標(biāo),。

要落實(shí)“中優(yōu)”的思路，二七商圈作為全市的“中中之中”,，是不可能繞過去的,。這些年一直是零敲碎打，這一次徹底的大手筆改造,，必將大力推進(jìn),。

上面流出的只是整體規(guī)劃方案，接下來還會(huì)有交通,、產(chǎn)業(yè)等專項(xiàng)規(guī)劃出爐,。

根據(jù)鄭州市政府采購網(wǎng)的公示，地下空間專項(xiàng)規(guī)劃和交通專項(xiàng)規(guī)劃的供應(yīng)商都已經(jīng)確定：

這兩項(xiàng)規(guī)劃的設(shè)計(jì)者,，都是北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司,，這個(gè)公司即為吳晨所在單位,。

目前，正在圍繞二七廣場的交通規(guī)劃進(jìn)行廣場擴(kuò)建區(qū)域拆遷摸底和可行性分析,，已啟動(dòng)編制,，計(jì)劃于12月啟動(dòng)建設(shè)。

5月16日,，鄭州市二七區(qū)德化街街道辦事處發(fā)布通告：依據(jù)《鄭州市城市總體規(guī)劃》和《關(guān)于二七廣場及周邊整體規(guī)劃設(shè)計(jì)終期方案》要求,，結(jié)合二七商圈實(shí)際，經(jīng)研究決定自2020年5月起,，對友誼大廈7層至20層房屋依法進(jìn)行征收補(bǔ)償拆除,。

《通告》提到此次拆除4條依據(jù)中，有《關(guān)于二七廣場及周邊整體規(guī)劃設(shè)計(jì)終期方案》,。不出意外的話,，本次流出的效果圖就是最終版本了。削平友誼大廈,，就是打出的第一拳,。

整個(gè)工程，正在有條不紊地開展,。

在上個(gè)月發(fā)布的鄭州市政府工作報(bào)告中,，將二七廣場片區(qū)打造列為了2020年鄭州市建設(shè)發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)，并提出了“將二七廣場片區(qū)打造成為‘鄭州人精神家園,、河南省消費(fèi)中心,、全國城市復(fù)興典范’”的建設(shè)目標(biāo)。

各種跡象已經(jīng)充分昭示著,，二七商圈大翻盤的機(jī)會(huì)來了,。

這應(yīng)該是迄今為止鄭州最大規(guī)模的城市更新了吧。但,，這不是一次簡單的更新改造,，而是一次城市復(fù)興戰(zhàn)役。

未來幾年,，鄭州主城的復(fù)興,，就看兩個(gè)板塊：一個(gè)是二七商圈，另一個(gè)是商代王城遺址（以前叫商都?xì)v史文化片區(qū)）,。這是鄭州要翻盤必須打贏的兩張牌,，如果不贏，那么鄭州的商業(yè)水準(zhǔn)基本上就穩(wěn)落在二線城市末尾了,，再難翻身,。

鄭州實(shí)在是太缺乏這種既能玩，又能逛的景點(diǎn)式商業(yè)項(xiàng)目了,。

等到新的二七廣場閃光的那一刻,，房哥要第一時(shí)間去逛逛，別問為什么,，問就是喜歡,。