2月全國(guó)一手房成交量同比下降75%！

只看鄭州的話，2月鄭州商品住宅成交量?jī)H有12.73萬(wàn)平米,，與一月相比,，暴跌80%。而2月單月成交金額僅18.37億元,，比一月驟減79%,。

于是自媒體一片大叫：

這哪跟哪啊,。

2月的成交數(shù)據(jù),，用膝蓋想也知道，那肯定是很難看,。都被隔離在家了還怎么成交啊,。要是這樣說(shuō)，電影院的跌幅更嚇人,！

所以這個(gè)2月,，根本不具有代表性。又是同比又是環(huán)比的,，有什么意義,？

實(shí)在是誤導(dǎo)消費(fèi)者，害人不淺,。

進(jìn)入3月之后,，尤其是生產(chǎn)生活秩序逐漸恢復(fù)正常之后的市場(chǎng)，才是值得我們重點(diǎn)關(guān)注的,。

今天,，房哥力求為您呈現(xiàn)一個(gè)客觀真實(shí)的市場(chǎng)狀態(tài)，而且是最新的,，不是1月和2月的,。我們不夸大其辭，也不嘩眾取寵,，結(jié)論僅供參考,。

目前，鄭州的大部分售樓部已經(jīng)陸續(xù)開放,。

截至3月15日,，康橋、永威,、正商,、名門,、建業(yè)、萬(wàn)科等多家知名房企的項(xiàng)目已經(jīng)開放了售樓部,。不過(guò)按照要求,，看房的話需要提前預(yù)約。

售樓部的人氣也逐漸回暖,，開始熱鬧起來(lái)了,。

（高新區(qū)某樓盤的售樓處現(xiàn)場(chǎng)）

根據(jù)克而瑞公布的開盤數(shù)據(jù)，截至3月15日,，鄭州共有4個(gè)項(xiàng)目開盤：主城八區(qū),、環(huán)鄭區(qū)域各兩項(xiàng)目。其中碧桂園名門時(shí)代城去化率最高為73%,，環(huán)鄭區(qū)域開盤兩項(xiàng)目去化率均在13%左右。鄭州的熱度主要集中在主城區(qū),，外圍市場(chǎng)則比較冷清,。

價(jià)格方面，碧桂園名門時(shí)代城是3月8號(hào)開盤,，成交均價(jià)為：精裝修13300-13500元/平,，比之前12800元/平有所上漲。

美盛中華城3月11號(hào)推出房源381套,，截止14日去化23套,，去化率僅為6%，但是價(jià)格卻比上次開盤提高了200元/平,。

從鄭州的整體成交數(shù)據(jù)上看,，自2月28日以來(lái),，鄭州新房成交量呈現(xiàn)緩慢上升的趨勢(shì)。

上周（3月9日~3月15日）鄭州市區(qū)商品房成交6.24萬(wàn)㎡,，環(huán)比增長(zhǎng)116%,；成交均價(jià)13031元/平，環(huán)比上漲6%,。

疫情期間因?yàn)榉孔硬荒苜u,，房企資金鏈確實(shí)比較緊張，或許由于基建的啟動(dòng)和貨幣寬松的預(yù)期,，房企對(duì)后市比較樂觀,，所以并沒有出現(xiàn)大幅降價(jià)的現(xiàn)象。

“最近幾天看房的人明顯多了起來(lái)，周末兩天排了一百好幾十號(hào)的卡,?！?br>

“剛復(fù)工那會(huì)兒，一天基本能接待一兩組客戶,，現(xiàn)在每天能接待幾十組,，雖然和平時(shí)沒法比，但畢竟開始好轉(zhuǎn)了,?！?br>

“3月看房的明顯多了起來(lái)，上周末兩天,，每天都有六七十個(gè)客戶交意向金,，周一到周五，一天也能排三個(gè)四,?！?/span>

我認(rèn)為，這種切身感受比數(shù)據(jù)更能及時(shí)準(zhǔn)確地描述市場(chǎng)情緒,。

貝殼研究院昨天發(fā)布了相關(guān)研究,，通過(guò)對(duì)“供需基本面、疫情前市場(chǎng)狀況,、復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏”三個(gè)維度賦于不同權(quán)重指數(shù),，測(cè)算出了每個(gè)城市樓市的復(fù)蘇力指數(shù)，排名如下：

排名越靠前的城市,，復(fù)蘇得越早,。而根據(jù)我們調(diào)查到的市場(chǎng)實(shí)際情況，和這個(gè)排名是基本吻合的,。

目前蘇州樓市熱度明顯回升,。

根據(jù)鏈家數(shù)據(jù),，目前蘇州鏈家二手房帶看量連續(xù)三周增長(zhǎng)100%以上,，目前調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比為35%左右，比年前提升了10個(gè)百分點(diǎn),。

新房方面,，就在上周六，蘇州的多個(gè)售樓處再現(xiàn)火爆場(chǎng)景,，人們戴著口罩排長(zhǎng)隊(duì)：

揚(yáng)州,、無(wú)錫、南京,、常州也都有很多項(xiàng)目取消優(yōu)惠,、收回特價(jià)房。

常州很多售樓處已是座無(wú)虛席,，給到的最低優(yōu)惠也沒剩幾天了：

珠三角那邊,，深圳率領(lǐng)著小弟東莞已經(jīng)在去年下半年漲了一波，前幾天深圳又出現(xiàn)了排隊(duì)搶房,。

進(jìn)入3月之后,，深圳一二手成交量明顯回升，核心區(qū)恢復(fù)活躍,，南山幾乎所有版塊都開始上漲,。

這些都是我們通過(guò)各種渠道調(diào)查到的市場(chǎng)一線的真實(shí)情況,。等反映到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上的時(shí)候，可能已經(jīng)比較遲了,。

最后,，說(shuō)幾句比較直的話，可能會(huì)得罪人,，也可能會(huì)幫助很多人,。

有人說(shuō)：疫情導(dǎo)致很多人收入下降，手里沒錢了怎么去買房,？

那現(xiàn)在來(lái)看,，疫情對(duì)多數(shù)人的工資影響基本不超過(guò)2個(gè)月。如果你少了2個(gè)月工資就買不成房了,，那只能說(shuō)明你本來(lái)就買不了房,。

至于說(shuō)一些店鋪和公司因?yàn)橐咔槎P(guān)閉或裁員，我更認(rèn)為是這個(gè)店鋪本來(lái)就奄奄一息了,，疫情只是加速了結(jié)果,。

如果你有足夠的風(fēng)險(xiǎn)管控和融資能力，或者有靈活的轉(zhuǎn)型能力,，哪會(huì)這么容易倒掉,。

如果你有足夠的核心競(jìng)爭(zhēng)力，哪會(huì)這么容易失業(yè),？即使公司倒閉了,，你也可以很容易找到另一家。

對(duì)于市場(chǎng),，我們要有直面現(xiàn)實(shí)的勇氣,。熱就是熱，冷就是冷,，一切從實(shí)際出發(fā),，做出自己合理的決策。

房哥認(rèn)為,，基于基建周期的啟動(dòng)和貨幣寬松的背景,，且經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)有了明顯的復(fù)蘇信號(hào)，可能傳導(dǎo)到鄭州還需時(shí)日,，但無(wú)疑當(dāng)前是一個(gè)入手的較好時(shí)機(jī),。