買房的人,，大概分為三類：

第一類人,，只買二手房。買完房就想立馬入住,，省心省事,。所以，首選二手房,，裝修過的二手房更好,。只要可以立馬入住，一切OK,。

第二類人,，只買新房。新房具備最先進的設(shè)計理念和最前沿的物業(yè)服務(wù),。盡管百分之九十的新房都需要等待,，但比起日后舒適的居住環(huán)境，等個幾年沒問題,。

第三類人,，介于以上兩者中間。想住新房,，享受最新的居住設(shè)計,，又懼怕等待，想要立馬入住,。所以,，只能退而求其次,，選擇準現(xiàn)房,。

準現(xiàn)房,，對于買房而言，確實是一個最佳選擇,。時間上,，不用等太久，少則兩三個月,，多則半年就可以交房,；手續(xù)上，簡單快捷,、費用少,，不用和中介周旋，也沒有復(fù)雜的流程,。

但,，缺點是，可選擇的范圍,，太少,。

準現(xiàn)房，無奈之下的選擇

朋友小劉是一家單位的會計,，她屬于第三類人,。市面上的新房，交房后大概要2022年了,，三年的時間,，一邊租房一邊還月供，酸爽程度可想而知,。

被中介帶看了幾套二手房之后,，對二手房的交易流程也開始略知一二。首付——解壓——銀行面簽——過戶——等房本——再抵押——等他項權(quán)證——放款,，然后交易完成,。

這過程，環(huán)環(huán)相扣,，每一環(huán)節(jié)都需要時間,。小劉思索再三，決定放棄,。

于是,，小劉一直想買一套準現(xiàn)房。鄭州四環(huán)內(nèi),，在售的準現(xiàn)房項目并不多,，像她這種剛需，準確的說是剛改人群,，能買的起的項目,，就更少,。

除此之外，環(huán)顧?quán)嵵菟沫h(huán)內(nèi),，百分之八十的準現(xiàn)房都有一個無法邁過去的坎——樓層不好,。要么是頂樓，要么就是一樓,。

這兩個讓人聽起來聞風(fēng)喪膽的樓層,，到底怎么樣？如果必須二選一,，又該如何選呢,？

為什么它們無人問津？

多數(shù)人,，對這兩個樓層存在著偏見,。這也是這些樓層最終淪為“價格低廉的準現(xiàn)房”的根本原因。盡管隨著建筑技術(shù)的進步,，一樓和頂樓的劣勢在很大程度上得到了改變,，但觀念是根深蒂固的，也是最難改變的,。

排除一樓帶院,，頂層復(fù)式這兩種特殊情況。一般人接受不了普通高層住宅中的一樓和頂樓,，無外乎兩點致命傷：

一樓：光線暗,、容易返水；

頂樓：冬冷夏熱,、容易漏水,。

盡管目前幾乎所有的項目都實現(xiàn)了一樓獨立排水，最大可能的排除了返水的可能,；盡管幾乎所有的頂樓都進行了數(shù)道工序的隔熱與防水處理,，漏水的概率比起老舊住宅要小的多。

但比起其他樓層,，他們?nèi)匀幌裆矸莸臀⒌逆九?，總是不讓人待見?/span>

比如，四環(huán)邊兒上某樓盤,，已經(jīng)交房,，有地鐵，周邊臨著兩所大學(xué),，現(xiàn)房在售的一樓和頂樓,，單價只有12500元/平，依舊無人問津,；

比如,，下個月即將交房的二環(huán)邊兒上某樓盤,，手握二號線、五號線兩條地鐵,，還有小學(xué)相持,，在售的頂樓,，單價只有14500元/平,，即便如此，依舊問的多買的少,。

比如,，12月底即將交房的三環(huán)邊兒上某項目，一號線地鐵口,，還有相對不錯的小學(xué),，目前在售的一樓和頂樓，單價只有14500元/平左右,，卻依然清盤困難,。

難道，這些房子真的就都不能買嗎,？

再給你一次機會,，還買一樓嗎？

朋友梁子四年前買了一套一樓的二手房,。那套房子位于航海路上的永恒理想世界二期,。周邊地鐵環(huán)繞，配套完善,，距離單位只有五公里左右,。最關(guān)鍵的是，價格合理,，113平方, 價格只要107萬,。看完房之后,，梁子開始籌錢,，然后約談房東，一舉拿下,。

我們都驚嘆他買房的驚人速度,，但誰都沒想到的是，他買的樓層居然是一樓,！

潛意識里,，一樓不都應(yīng)該是中老年人喜歡的樓層嗎？梁子才剛畢業(yè)一年,，為啥,、竟然,、買了一層？?。,。?/span>

梁子選一樓的原因很簡單：沒有其他可選的樓層,。買房時小區(qū)剛剛交付,，各家各戶都在裝修，當時只有這家掛出了房源,，而且率先完成了基裝,。

房子是現(xiàn)房，而且基裝已經(jīng)完成,，省心又省事,，價位也不高。為什么不呢,？并且,，相較于同處于低樓層區(qū)域的二樓和三樓，給排水科班專業(yè)出身的梁子有自己的看法,。

他覺得,，二樓比一樓更容易擁堵，因為一樓獨立排水之后,，二樓成為了整個樓棟排水的最底部,，因而最容易擁堵的地方其實是二樓。

而在給水方面,，三樓又處于最劣勢的狀態(tài),。一般而言，正常市政供水只能最多供到三樓（個別樓盤市政供水供到二樓）,，從四樓開始進行二次加壓,。因此，三樓是整個樓棟中,，水壓最低,、最受影響的樓層。

所以,，從生活實用的角度出發(fā),，一樓是最經(jīng)濟實用的樓層，在價位相差不小的前提下,，一樓其實完勝二樓和三樓,。

而至于采光，一樓的確絲毫不沾光。尤其是對于綠化較好的小區(qū)而言,，一樓是采光的重災(zāi)區(qū),。但想想自己買房便宜了不少，物業(yè)又承諾會及時修剪掉遮光的植物,，就一咬牙買下了,。

現(xiàn)如今，梁子已經(jīng)入住四年,。四年里,，梁子最得意的就是早起上班的時候——別人還在電梯口等著，自己就已經(jīng)出小區(qū)大門了,。最糟心的是,，去年二樓下水道堵塞,，污水順著墻體流到了自家的天花板上,；空調(diào)排水孔入住前忘了堵，導(dǎo)致老鼠鉆進了屋內(nèi),。

至于蚊蟲多,、采光沒有高層亮這些問題，對于腦回路簡單的糙漢子來說,，不值得一提,。而對于坊間流傳的一樓置換難的問題，梁子還沒經(jīng)歷過,，但四年間倒是遇到過幾個人誠意想買他的房子,，不是想開超市，就是想做個快運站,。梁子無意換房,，也就沒再追問。

我問梁子如果再買房,，還會再選一樓嗎,？他笑了笑說，不會,，一樓帶院的話還差不多,。

我追問如果是普通高層的一樓，但比其他樓層總價少十萬,，會買嗎,？他毫不猶豫的回答，必須會??！

所以，一樓并沒有想象中那么可怕。如果預(yù)算不夠,，又有位置不錯的準現(xiàn)房,，沒必要一棍子打死。但切記：要緊盯二樓做好防水,，并堵住所有不用的空調(diào)排水空,。

再給你一次機會，你還會買頂樓嗎,？

“我只買頂樓,！”小鵬幾乎是不假思索的回答。

2016年的冬天,，小鵬剛剛賣了自己位于沙口路附近的老舊家屬院里的一室一廳,，他想換套房。

換房并不是因為房子太小,，而是因為樓上太吵,。

初次置業(yè)，小鵬很注重樓層,。房子總高五層,，他選了黃金樓層三層，不高不低,，剛剛好,。

好樓層就意味著居住舒服嗎？買房前,，小鵬是這么認為的,。但賣房后，他持懷疑態(tài)度,。

小鵬的樓上住著一對老夫妻,。不大的一室一廳里，除了老兩口,，還有兩個長居于此的孫子（一個三歲,、一個五歲）、一條大型犬,。

男孩子活潑好動,，會在每天早上七點開始，在樓上奔跑,、拍球或是蹦蹦跳跳的玩兒,。老舊的樓板，會微微的隨之震動,，震的樓下的小鵬心跳加速,。

大型犬在夜深人靜的時候,，喜歡用爪子拼命撓地板。尖尖的指甲和光滑的地板磚之間,，總會摩擦出來窸窸窣窣的聲音,，這種聲音在安靜的夜里，格外清晰,，小鵬總感覺自己百爪撓心,，心慌意亂。

更讓人無語的是,，有次小鵬一進家門,，發(fā)現(xiàn)客廳天花板的角落處，濕了一角,，空氣里隱隱約約的聞到一股尿騷味,。小鵬氣急之下找到樓上，卻被老太太不咸不淡的一句“我家就這樣”給直接堵了回來,。

于是,，小鵬默默的賣了房子。然后在西三環(huán)附近的某售樓部,，選了一套頂層,。

現(xiàn)如今,，小鵬入住三年,。三年里，最得意的就是腦門上再也沒有各種惱人的噪音,。最糟心的是買房時還是經(jīng)驗偏少,，自家的一間次臥和電梯相鄰，最近電梯的噪聲問題比較明顯,，日后如果那間臥室住人,，怕是會有影響。

至于出入不方便,，等電梯時間長這些問題,，對于小鵬這個個體戶而言，倒不是太大問題,。而冬冷夏熱這些歷來頂樓的弊病,，也因為現(xiàn)代生活中因為空調(diào)和暖氣的使用，影響并不大,。

也許是入住時間還不長,，漏水問題至今沒有發(fā)現(xiàn)。即便是日后發(fā)生,，在小鵬看來,，也并不可怕。畢竟，給物業(yè)保修,，總比當初和樓上的住戶掰扯來掰扯去,，吵架生氣，要容易的多,。

談到日后換房,，他表示自己還會選擇頂樓。但是,，會在選擇頂樓時,，考慮的問題更多一些：

比如，他會優(yōu)先挑選不緊鄰電梯的那戶,，次頂樓和頂樓因為距離樓頂?shù)碾娞輽C房近,，所以會受到噪聲的影響；他會追問置業(yè)顧問自家所在的樓頂有沒有消防高位水箱（消防水箱一般小區(qū)里只有一個,，設(shè)置在小區(qū)最高處）,，有些項目將穩(wěn)壓泵設(shè)置在樓頂，會有一定程度的噪音影響,。

所以,，如果你想買一套價格優(yōu)惠，又能盡快入住的準現(xiàn)房,。不妨嘗試著換個角度思考問題,。

好樓層固然重要，但如果樓上住了一戶愛鬧騰的主,，你照樣痛苦不堪,。差樓層固然有弊端，但也有一些其他樓層無以比擬的優(yōu)勢,。

任何事情都有兩面性,，樓層也同樣如此。在錢不充裕的情況下,，購買一套位置不錯,、價格低廉、又能盡快入住的一樓或頂樓,，又有什么不可以呢,？