2017年至今,，鄭州伴隨著國(guó)家嚴(yán)控房市,，加上銀根收緊，中小房企的資金已經(jīng)明顯緊張,，特別是拿地極度困難,，也許部分嚴(yán)重缺乏資金和土地的房子將活不過(guò)此輪調(diào)控周期;但與之對(duì)應(yīng)的是，大型知名房企繼續(xù)項(xiàng)目齊齊入市,，招徠人們的眼光,。

本文就一流房企的品牌新盤以及部分中小房企值得期待的樓盤做信息分享與分析，畢竟無(wú)論房企多大,，追求品質(zhì)就是好房企,，也借此為大家提供最全的購(gòu)房指南，讓你買房不盲目,。

★看點(diǎn)一：當(dāng)下鄭州最熱新盤齊齊出山，最高價(jià)格破兩萬(wàn)!

?金地名悅

金地集團(tuán)在1988年的時(shí)候創(chuàng)始于深圳,，與萬(wàn)科,、保利、招商并列為房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“招保金萬(wàn)”的四大金剛,，其在2013年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況良好的形勢(shì)下開始了對(duì)鄭州的布局,，迄今已有金地格林小城、金地鉑悅兩個(gè)項(xiàng)目成功開發(fā),，這次是其在經(jīng)開物流園區(qū)的新項(xiàng)目——金地名悅,。

作為全國(guó)一線房企，金地旗下樓盤的特點(diǎn)是比較注重工程質(zhì)量,、工藝精細(xì),，在金地格林小城交房時(shí)便可以看到，比如衛(wèi)生間立管下面設(shè)有墩臺(tái),，相比大多數(shù)樓盤衛(wèi)生間立管不設(shè)墩臺(tái),，金地大大減小了滲漏機(jī)率。以及,，金地鉑悅小區(qū)每戶窗戶(包括陽(yáng)臺(tái),、主臥和次臥)都加裝了防護(hù)欄，給室內(nèi)門做了降低關(guān)閉時(shí)的噪音處理等頗具人性化的細(xì)節(jié)處理,。

同時(shí),，金地從產(chǎn)品到物業(yè)也是一套成熟而完整的運(yùn)作機(jī)制;產(chǎn)品體系方面,，金地主推“格林系列、褐石系列,、名仕系列,、天境系列、世家系列等”九大系類,，名悅屬于其中的“名仕系列”,，項(xiàng)目占地約68畝，總建面約21萬(wàn)方,，容積率3.49,，產(chǎn)品規(guī)劃8棟高層，規(guī)劃89-140㎡三房,、四房,。社區(qū)規(guī)劃升級(jí)360°健康家景觀系統(tǒng)、五心精裝家系統(tǒng),，新增微氣候系統(tǒng)以及LIFE智享家系統(tǒng),，等等可以感受到金地是在精雕細(xì)酌做工程的。

在此之前,，經(jīng)開物流園區(qū)已有恒大雅苑,、保利羅蘭香谷、碧桂園翡翠灣,、美景美地麟洲等進(jìn)入,，說(shuō)明這個(gè)被高鐵商務(wù)區(qū)、白沙省級(jí)行政文化服務(wù)區(qū),、綠博文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,、經(jīng)開老城區(qū)、濱河國(guó)際新城,、中牟組團(tuán),、國(guó)際航空港區(qū)等七區(qū)拱衛(wèi)的片區(qū)其未來(lái)的前景可期，金地名悅周邊環(huán)繞航海東路,、商都大道,、萬(wàn)三公路、前程大道,、鳳凰大街等多條城市主干道,，另外項(xiàng)目周邊規(guī)劃13、19,、20號(hào)地鐵線路,，享受地鐵帶來(lái)的紅利，大大完善了這里與其他區(qū)域的交通通達(dá)性,。

話說(shuō)回來(lái),，金地必定會(huì)在工程質(zhì)量方面下足功夫,，再加上金地的物業(yè)，也是推薦的,。

名悅項(xiàng)目為金地自有物業(yè)金地物業(yè),，具有中國(guó)物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)，同時(shí)金地物業(yè)也是中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位和深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位,。至2017年,，6次獲得中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)服務(wù)質(zhì)量領(lǐng)先企業(yè)”， 2009-2017連續(xù)九年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè),，2017中國(guó)物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先品牌企業(yè),，2017中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選物業(yè)管理公司TOP10，2017中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10——影響樓盤壽命的關(guān)鍵不僅僅是建筑本身,，更重要的是后期的物業(yè)維護(hù),，同時(shí)也是小區(qū)軟實(shí)力的表現(xiàn)，是日后增值保值的關(guān)鍵因素之一,。

預(yù)估金地名悅帶裝修1.3萬(wàn),，將推高經(jīng)開物流園區(qū)的價(jià)格。

?華潤(rùn)悅璽

2013年,，位于鄭州一環(huán)內(nèi)核心地段的華潤(rùn)悅府亮相,，以150m超高層建筑，算是打響了其在鄭州市場(chǎng)的第一炮,，加上華潤(rùn)經(jīng)開區(qū)的紫云府,，悅璽是華潤(rùn)在鄭州第三次拿地。央企拿地的模式和別的房企稍有不同,，一般不差錢，但拿地過(guò)程相對(duì)而言較長(zhǎng)一些,，比如對(duì)區(qū)域的現(xiàn)狀和未來(lái)做各種數(shù)據(jù)分析,、模型、預(yù)算,，最終上報(bào)總部申請(qǐng)費(fèi)用,。

回過(guò)頭來(lái)具體闡述悅璽項(xiàng)目，三環(huán)內(nèi)的位置,、地鐵口,、央企華潤(rùn)、12980-15200元/平的價(jià)格釋放,，成為近期鄭州市場(chǎng)上受關(guān)注程度較高的一個(gè)新盤,，整個(gè)項(xiàng)目由3棟29層-33層高層圍合而成，容積率為3.49,，戶型是78-115平米的兩房到三房,，無(wú)論面積大小,，做到了戶戶朝陽(yáng)、戶戶南北通透,。

在小區(qū)設(shè)計(jì)上,，悅璽的外立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔都市風(fēng)格，具體是外立面選用了保溫裝飾一體板(一種新型的外立面材質(zhì)),、金屬鋁板,，結(jié)合雙層中空LOW-E玻璃，整體看上去具有簡(jiǎn)潔美觀的現(xiàn)代感;同時(shí),，小區(qū)采用人車分流,，且退讓了道路紅線，設(shè)計(jì)訪客車位和周圍綠化景觀,。小區(qū)景觀采用一園雙庭的園林結(jié)構(gòu),，且特意在小區(qū)內(nèi)增加了功能性配套——兒童游樂(lè)區(qū)、環(huán)形慢跑道及老年人休息活動(dòng)場(chǎng)所等等,，為業(yè)主打造一個(gè)全齡化的園區(qū)景觀,。

因地處北三環(huán)，悅璽的配套頗為完整;比如交通方面有北三環(huán)高架,、農(nóng)業(yè)高架,，京廣快速路，路網(wǎng)發(fā)達(dá),，并有距離項(xiàng)目500米的地鐵3號(hào)線南陽(yáng)路興隆鋪站加持,，小區(qū)北側(cè)規(guī)劃的是著名的宜家購(gòu)物中心，以及周邊包含河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)思達(dá)外國(guó)語(yǔ)小學(xué),、文化路三小,、文化綠城雙語(yǔ)小學(xué)、鄭州市第十二中學(xué),、六十中等學(xué)校,，包含金水區(qū)總醫(yī)院，省中醫(yī)院,、解放軍信息醫(yī)院在內(nèi)的醫(yī)療機(jī)構(gòu),。

講真，作為華潤(rùn)這種級(jí)別的開發(fā)商而言,，產(chǎn)品品質(zhì)最終落地是至關(guān)重要,。

?萬(wàn)科溪望

萬(wàn)科的品牌無(wú)需多言，所到之處總是備受關(guān)注,。所以筆者也不想多說(shuō),，直接切入主題說(shuō)項(xiàng)目——萬(wàn)科溪望。

萬(wàn)科溪望項(xiàng)目地處商都路與鳳棲路(鳳凰大街)向南500米與九曲路交匯,，作為鄭州萬(wàn)科在經(jīng)開區(qū)首個(gè)住宅項(xiàng)目,，總體思路是“以人性化裝修,、完善的體系來(lái)達(dá)到區(qū)域內(nèi)的高度”。

項(xiàng)目整體規(guī)劃占地約90畝,，總建筑面約15萬(wàn)方,，約3000㎡配套商業(yè)。產(chǎn)品方面,，項(xiàng)目整體規(guī)劃5棟高層,、6棟洋房，共計(jì)1264戶,，其中1/2/3/4/5#為高層,，6/7/8/9/10/11#為洋房，戶型由95-123㎡的高層及143㎡的洋房戶型組成,，項(xiàng)目采用新亞洲建筑風(fēng)格規(guī)劃,，容積率為2.5，采用一梯兩戶的純電梯洋房設(shè)計(jì),，大大的增加了小區(qū)的整體居住感,。

另外小區(qū)設(shè)有2個(gè)車庫(kù)出入口，均設(shè)在南邊在九曲路和北邊安達(dá)路(九曲一街),，正大門設(shè)在安達(dá)路(九曲一街),，小區(qū)規(guī)劃人車分流人性化設(shè)計(jì)，以及無(wú)障礙通道的設(shè)計(jì),，此外項(xiàng)目緊鄰七里河生態(tài)景觀帶,，圍繞九曲路建設(shè)宛如扇形，北側(cè)不遠(yuǎn)是東風(fēng)渠,，東側(cè)不遠(yuǎn)是隴海線,，西側(cè)隔綠化帶為風(fēng)棲街(規(guī)劃路名為鳳凰大街)。

萬(wàn)科溪望所在的板塊內(nèi)還有金地名悅,、碧桂園峯景與其競(jìng)爭(zhēng),，而且都是限價(jià)地，且看接下來(lái)的三家的比拼吧!

?招商軒轅華府

招商作為央企,，成立迄今已經(jīng)有百年歷史，其母公司招商局集團(tuán)是中央直管的大型央企,，與華潤(rùn)一起并列為香港四大中資企業(yè)之一,。

要知道，在中國(guó),，招商,、華潤(rùn)都可以被稱作“頂?shù)教臁钡墓荆淦髽I(yè)內(nèi)部往往有多個(gè)板塊的業(yè)務(wù),，隨便拎出來(lái)一個(gè)業(yè)務(wù)板塊在該行業(yè)都有著一個(gè)舉足輕重的影響力,。作為名副其實(shí)的共和國(guó)長(zhǎng)子,，同時(shí)也是上市公司，招商蛇口財(cái)大氣粗的資金實(shí)力不容小覷,。2015年,，央企招商+國(guó)企天地聯(lián)合合作，進(jìn)軍二七新區(qū),，以招商天地華府取得不錯(cuò)銷售成績(jī),。2017年，再以第二盤軒轅華府進(jìn)入新鄭新區(qū),。

招商軒轅華府規(guī)劃有8棟樓,，以洋房為主，包括6棟花園電梯洋房和2棟小高層,，容積率僅為1.99,，總戶數(shù)只有365戶，整體建筑風(fēng)格為新亞洲風(fēng)格,。建筑外墻采用米黃色的真石漆及石材,，加上了屋頂挑檐設(shè)計(jì)，以及每棟樓的樓間距均達(dá)到28-32米,，使得采光及視野效果好,，景觀面積大。

據(jù)了解,，小區(qū)門窗均采用深灰色斷橋鋁合金中空平開玻璃,，隔熱保溫隔音效果極好，每戶均配備指紋密碼鎖,，安全方便,，電梯均為知名品牌通力。每戶均鋪設(shè)有地暖(廚房和衛(wèi)生間除外),。

值得一提的是,，小區(qū)西側(cè)為車行入口，南側(cè)車行出口,，均采用藍(lán)牙自動(dòng)感應(yīng)式設(shè)計(jì),。西門為小區(qū)主大門，走過(guò)前導(dǎo)廣場(chǎng)就是小區(qū)的五合一大堂了,。大堂開間達(dá)7.2m,，分為管理迎賓臺(tái)、休憩空間,、生鮮快遞空間,、物流臨時(shí)停留區(qū)等功能區(qū)。2#與3#中間是一塊360㎡的體育活動(dòng)空間，分為運(yùn)動(dòng)區(qū),、攀爬區(qū),、沙坑區(qū)、緩坡區(qū),、滑梯區(qū)和器械區(qū)等,，既有兒童活動(dòng)區(qū)也有成人活動(dòng)區(qū)。另外沿小區(qū)的北側(cè)及東側(cè),，定制了一條300米的樂(lè)跑環(huán)道,，運(yùn)用彩色瀝青鋪裝，同時(shí)配備夜間照明系統(tǒng),，晚上也能開啟夜跑模式,。

該項(xiàng)目新鄭新區(qū)，北近新村大道,，南近中興路,，西臨政通路，東接中華路,，距新鄭市政府新址0.8KM,，距軒轅黃帝故里3.5KM，距老城區(qū)2.5KM, 開車沿新村大道入神州路20分鐘直達(dá)港區(qū),，沿新村大道至鄭新快速路30分鐘直達(dá)鄭州;項(xiàng)目西側(cè)是市政規(guī)劃的中小學(xué)教育用地,，周邊有弘遠(yuǎn)路幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué),、新鄭一中新校區(qū),、鄭州工業(yè)應(yīng)用技術(shù)學(xué)院等;項(xiàng)目南側(cè)的新壹城購(gòu)物中心，建成后將是新鄭最大的商業(yè)中心 ,。

?昌建君悅府

相對(duì)于宇通旗下的綠都地產(chǎn),、海馬汽車旗下的海馬地產(chǎn)在鄭州市場(chǎng)的良好業(yè)績(jī)表現(xiàn)，宣稱雙匯背景的昌建集團(tuán)曾經(jīng)在鄭州本土房產(chǎn)市場(chǎng)上也精彩的過(guò)往,，惠濟(jì)區(qū)南陽(yáng)路博頌路的昌建譽(yù)峰目前二手房?jī)r(jià)格1.9萬(wàn)-2萬(wàn)/平左右,，目前昌建進(jìn)入二七運(yùn)河新區(qū)南四環(huán)與嵩山路交匯處，案名昌建君悅府,，布局打造又一品質(zhì)住宅,，該樓盤是是昌建集團(tuán)“環(huán)鄭州布局”的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是昌建集團(tuán)高端住宅“悅府系”的代表作品,。

與二七新區(qū)其他品牌房企貼身肉搏,，君悅府確確實(shí)實(shí)要拿出點(diǎn)真本領(lǐng)真品質(zhì)給客戶看，據(jù)了解項(xiàng)目占地58.6畝,，容積率2.49，規(guī)劃建設(shè)9棟18層小高層住宅，共計(jì)750戶,，戶型設(shè)計(jì)為120㎡三房,、137㎡和143㎡四房，所有戶型均為一梯一戶,、南北透通,。項(xiàng)目附加值方面，配套了新風(fēng)系統(tǒng),、指紋密碼鎖,、三層玻璃、霧森系統(tǒng),、滅蚊系統(tǒng)等,，目的不僅只是保障室內(nèi)居住的舒適度，也切實(shí)提高小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,。

從戶型面積上來(lái)看,，項(xiàng)目定位為純粹品質(zhì)改善產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2019年底竣工交付,。

項(xiàng)目周邊嵩山路,、大學(xué)路、南四環(huán)等多條城市主干道環(huán)繞,，不僅直通城市核心,，還可快速到達(dá)主城各個(gè)區(qū)域,，亦規(guī)劃有地鐵7號(hào)、9號(hào)線，共同構(gòu)筑15分鐘通達(dá)全城的立體交通網(wǎng)絡(luò);與此同時(shí),，周邊配套多所學(xué)校、商業(yè),、醫(yī)療用地及二百余畝的南環(huán)公園,，社區(qū)自建雙匯高端生活連鎖店，全面滿足家庭需求,。

筆者近期在夜間開車路過(guò)南三環(huán)嵩山路,，看到沿路交房的小區(qū)已經(jīng)燈火通明了，相信南四環(huán)會(huì)加快發(fā)展,，人氣得到快速提升,。

?康橋東麓園

康橋東麓園是康橋集團(tuán)北龍湖副區(qū)(東三環(huán)楊金路向西500米路南)2018年首發(fā)作品，項(xiàng)目主力戶型為135㎡,、143㎡大面寬成品三房,，四房戶型，著力圍繞“把握著建筑與自然的尺度,，以建筑密度低于25%的格局,，呈現(xiàn)2.5中低密生態(tài)居境;洋房,，小高純粹中低容積率舒適住區(qū)”去打造。

據(jù)了解,，位于金水路聚源路交匯處西南角的項(xiàng)目城市展廳預(yù)計(jì)3月25日開放,。

☆看點(diǎn)二：備受矚目的超級(jí)新盤，個(gè)個(gè)都是造城王!

?富田·九鼎公館

在過(guò)去,，人們提到管南,，基本還是三雄時(shí)代，鑫苑,、永威,、綠都，再不行的話加上去年的綠地,，各個(gè)都是大盤,，比交通比地鐵比品質(zhì)比學(xué)校比物業(yè)，今年管南片區(qū)新商城組團(tuán)又將加盟幾位大將,，富田九鼎公館便是其中之一,，也是目前最早有動(dòng)靜的新盤。

提起開發(fā)商振興集團(tuán),，你會(huì)想起什么?筆者會(huì)想起南龍湖的富田興和灣,、富田興龍灣，但印象最深刻的還是經(jīng)開老城區(qū)的富田九鼎世家,，記得當(dāng)時(shí)九鼎這個(gè)項(xiàng)目2015年初時(shí)候就賣到了均價(jià)近1萬(wàn),，那時(shí)候北三環(huán)知名一點(diǎn)的樓盤也就賣到9000多，九鼎世家項(xiàng)目用材都是進(jìn)口的,，綠化景觀確實(shí)做的出彩,，還有那最寬100左右的樓間距、小區(qū)地面抬高1.5米的坡地景觀設(shè)計(jì),、小區(qū)里的雕花休閑座椅,，一交房房本就下來(lái)的很快等等細(xì)節(jié)讓這個(gè)項(xiàng)目成為振興集團(tuán)開發(fā)歷史上的經(jīng)典。

具體來(lái)說(shuō)富田·九鼎公館,，是振興集團(tuán)投資開發(fā)建設(shè)的高端九鼎系產(chǎn)品,，位于南三環(huán)與金岱路交會(huì)處，北鄰南三環(huán)快速路300米,、南鄰南四環(huán),、西距中州大道800米、東距機(jī)場(chǎng)高速300米,，產(chǎn)品涵蓋戶型面積約89~142㎡的高層住宅(成品交付),、公寓、寫字樓,、地鐵商業(yè)等業(yè)態(tài),。緊鄰4條地鐵線(4號(hào)線在建,、12.14.16號(hào)線規(guī)劃中)，3個(gè)地鐵口(太白路站,、星火站,、河西北路站)，項(xiàng)目東側(cè)緊鄰1.7公里十七里河岸,，沿河打造50米寬運(yùn)動(dòng)休閑主題公園，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有多所幼兒園,、小學(xué),、中學(xué)，力圖成為集生活,、休閑,、娛樂(lè)等為一體的綜合項(xiàng)目。

筆者可以預(yù)見的是,，富田·九鼎公館入市后勢(shì)必將沖擊管南房地產(chǎn)市場(chǎng),。過(guò)去兩年，管南一直沒(méi)什么新的大盤入市,，人們的選擇范圍較小,，也讓永威、鑫苑,、綠都等借此提高了銷售業(yè)績(jī),，如今九鼎公館入市后人們選擇的眼光將被分流不少。

?盛潤(rùn)運(yùn)河城

在鄭州如果提起新鑫花園,、盛潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng),、錦繡城等小區(qū)，相信你一定不會(huì)陌生,，其開發(fā)商河南盛潤(rùn)置業(yè)集團(tuán)是盛潤(rùn)集團(tuán)旗下經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)的旗艦企業(yè),，而河南盛潤(rùn)控股集團(tuán)有限公司是一家投資方向多元化的集團(tuán)企業(yè)，注冊(cè)資本8.5億元人民幣,，集團(tuán)涉足生活產(chǎn)業(yè),、城市基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)、能源產(chǎn)業(yè),、科技產(chǎn)業(yè),、金融投資產(chǎn)業(yè)等五大事業(yè)領(lǐng)域，涵蓋房地產(chǎn),、醫(yī)療及康健,、紡織制造、旅游度假,、商業(yè)運(yùn)營(yíng),、教育,、水電熱供應(yīng)、高速公路,、能源,、大數(shù)據(jù)、金融投資等十余個(gè)業(yè)務(wù)板塊,，業(yè)務(wù)范圍遍布省內(nèi)外,。

目前，河南盛潤(rùn)置業(yè)集團(tuán)進(jìn)入二七新區(qū)開發(fā),，該區(qū)域以一核心(中央文化區(qū)CCD),、兩板塊(運(yùn)河新區(qū)、龍西湖生態(tài)文化板塊)為戰(zhàn)略,，重點(diǎn)布局“生態(tài)產(chǎn)業(yè)園”以及南水北調(diào)大運(yùn)河“生態(tài)休閑商業(yè)帶”,，而盛潤(rùn)運(yùn)河城就位于運(yùn)河南岸，北部緊鄰南水北調(diào)運(yùn)河的生態(tài)文化走廊,，圍繞“生態(tài)”“文化”,，著力打造高端宜居區(qū)。

據(jù)了解,，項(xiàng)目總占地面積約1300畝,，總建筑面積約450萬(wàn)方，總投資120億,，分多期開發(fā),，涵蓋住宅、酒店,、公寓,、商務(wù)辦公、商業(yè),、醫(yī)療,、學(xué)校等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目首發(fā)地塊用地面積48603㎡,，推出7棟高層,、6棟洋房、1所幼兒園,，其中高層約1309套,，洋房約111套，車位約1450套,，戶型包含87-88平米的小三房,，以及127平米的大三房。

景觀園林方面,，項(xiàng)目規(guī)劃五重立體園林,，第一重以草坪,、地被為主，第二重為花卉,、小灌木,，第三重以花樹點(diǎn)綴，第四重以中喬木遞進(jìn),，第五重再以大喬木勾勒,。此外在社區(qū)配置上，有夜光跑道,、老年棋牌室,、室內(nèi)外兒童智趣空間以及寵物活動(dòng)服務(wù)區(qū)。此外還有電子巡更系統(tǒng),、24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)、 身份識(shí)別門禁系統(tǒng),、 電子對(duì)講系統(tǒng),、智能化車輛管理系統(tǒng)、指紋密碼鎖,，除霾新風(fēng)系統(tǒng),、三層中空玻璃隔音窗、全屋地暖 ,、霧森系統(tǒng)……

外部配套方面,，盛潤(rùn)運(yùn)河城依托千畝規(guī)模，內(nèi)部規(guī)劃三所小學(xué),、兩所中學(xué)和多所幼兒園,，將引進(jìn)全國(guó)知名院校，為業(yè)主提供幼,、小,、中12年一站式教育;以及健康小屋平臺(tái)、園區(qū)健康平臺(tái),、遠(yuǎn)程醫(yī)療平臺(tái),、慢病管理平臺(tái)、兒童健康成長(zhǎng)管理平臺(tái)為主的健康管理云平臺(tái),，以健康服務(wù)新理念來(lái)服務(wù)業(yè)主,。

★看點(diǎn)三：大型房企的最新布局，你鐘意哪一個(gè)?

?碧桂園國(guó)控·天譽(yù)

碧桂園“天”字系列是集團(tuán)專門為一二線城市主城區(qū)專門打造的高端系列,，從地段,、規(guī)劃、建筑,、園林,、裝修,、物業(yè)等全生命周期的TOP級(jí)配置，是高端系產(chǎn)品,。而天譽(yù)項(xiàng)目便是按照碧桂園天字系智慧生活4.0裝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造的,。

碧桂園國(guó)控·天譽(yù)項(xiàng)目位于中州大道楊金路東北處，屬于楊金片區(qū),，現(xiàn)在這個(gè)版塊東三環(huán)已全線貫通,，一層路面工程正在鋪設(shè)，北邊的賈魯河正在治理,，也有公共交通從門口經(jīng)過(guò),，其實(shí)相比綠博這樣的地方，楊金片區(qū)的熟化速度還會(huì)比較快的,。同時(shí),，此項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)明顯，距離北龍湖片區(qū)較近,，是北龍湖北側(cè)區(qū)域,。

項(xiàng)目整體規(guī)劃產(chǎn)品業(yè)態(tài)為小高層、多層電梯洋房,，其中小高層產(chǎn)品建筑面積約73-128㎡,，多層洋房產(chǎn)品建筑面積約142-188㎡，園林景觀由著名設(shè)計(jì)大師,，梁國(guó)坤先生擔(dān)綱設(shè)計(jì),，坡式立體景觀、休閑廣場(chǎng),、親子游樂(lè)區(qū),、健康跑道以及五星級(jí)酒店式物業(yè)服務(wù)、鉑金鳳凰管家,、智慧社區(qū)服務(wù)系統(tǒng),，集安防、物業(yè),、服務(wù)全品臺(tái),，構(gòu)建智能化高端服務(wù)體系。

據(jù)傳,，“碧桂園國(guó)控·天譽(yù)標(biāo)準(zhǔn)之高,，未來(lái)在周邊絕對(duì)是第一”，對(duì)此我們一起來(lái)看;此外,，碧桂園國(guó)控·天譽(yù)最新動(dòng)態(tài)為君子六藝館,、全系實(shí)景樣板間、景觀示范區(qū)將于3月24日開放。

?碧桂園雙湖城

碧桂園是一家怎樣的房企?可以說(shuō)的標(biāo)簽有很多,，全球碧桂園,、福布斯上市公司300強(qiáng)、財(cái)富世界500強(qiáng),，中國(guó)地產(chǎn)三甲,，唯一入選央視國(guó)家品牌計(jì)劃地產(chǎn)企業(yè);進(jìn)駐中國(guó)500多個(gè)城鎮(zhèn)，開發(fā)超900個(gè)項(xiàng)目,，可以說(shuō)是一家巨無(wú)霸房企,。

如今，碧桂園進(jìn)入新鄭開發(fā),，雙湖城位于南龍湖龍湖大道與雙湖大道交匯處東北角,，也就是龍湖鎮(zhèn)政府對(duì)面。

碧桂園雙湖城項(xiàng)目總占地約340畝,，容積率3.4,，規(guī)劃三個(gè)地塊建筑面積約78萬(wàn)米，目前為止凈地約106畝,，計(jì)劃首期推貨量約15萬(wàn)米(含地下),，共9棟，其中高層6棟 ,，洋房3棟 ，后期加推貨量2棟,，高層,，1棟洋房;著力打造的幾個(gè)重要點(diǎn)是：碧桂園精工洋房、戶型舒適度高,、智慧4.0社區(qū),、精裝修交付、片區(qū)內(nèi)稀缺洋房改善社區(qū),。

緊鄰地鐵二號(hào)線雙湖大道站,，臨近雙湖大道、龍湖大道(京廣快速路)等城市主干道的碧桂園雙湖城配套豐富,，項(xiàng)目周邊臨近龍湖商業(yè)廣場(chǎng),、上榕生活廣場(chǎng)、美聯(lián)時(shí)代廣場(chǎng),、富泰時(shí)代廣場(chǎng),、萬(wàn)家購(gòu)物廣場(chǎng)等，且項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃有大型商業(yè);項(xiàng)目東側(cè)臨近新鄭市第三人民醫(yī)院,，為大型綜合型公立醫(yī)院,。項(xiàng)目周邊學(xué)校資源豐富，除自建的高質(zhì)量幼兒園外,，地塊東北側(cè)還規(guī)劃一所優(yōu)質(zhì)小學(xué),，臨近龍湖鎮(zhèn)中心學(xué)校,、紅河谷外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、升達(dá)附屬小學(xué),、興龍外國(guó)語(yǔ)小學(xué),、鄭州師范學(xué)院附屬小學(xué)、龍湖鎮(zhèn)第一初級(jí)中學(xué),、龍湖二中,、龍湖光明學(xué)校(幼兒園/小學(xué)/初中)、龍湖一中等教育資源,。

?新鄭碧桂園

新鄭碧桂園位于新鄭市中興路政通路交匯處向北400米路東,，占地面積148.29畝，建面約20萬(wàn)方,，主推面積140-260平精裝修交付小高層,、平層，170-200平米7層洋房,，很明顯這屬于一個(gè)偏改善的項(xiàng)目,。

對(duì)于新鄭新區(qū)，品牌開發(fā)商已經(jīng)都有進(jìn)場(chǎng),，碧桂園,、佳兆業(yè)悅峰、金科御府以及還有恒大要來(lái),，區(qū)域價(jià)格熱度也是不斷攀升,。對(duì)于該項(xiàng)目，筆者建議適合新鄭的老城區(qū)拆遷的和新鄭本地改善群體的考慮,。

?金科御府

高新區(qū)金科城的開盤熱銷猶在耳畔,，如今金科已經(jīng)進(jìn)軍新鄭。

先讓筆者掉掉書袋,，說(shuō)下金科集團(tuán),。金科的總部在重慶，大家都知道重慶有一個(gè)龍湖地產(chǎn),，另一個(gè)生猛的開發(fā)商是金科,，成立于1998年，主要的業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā),，同時(shí)輔以五星級(jí)酒店,、園林、門窗等,。金科的產(chǎn)品以創(chuàng)新著稱,，洋房產(chǎn)品是其殺手锏，曾經(jīng)獲得國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局原創(chuàng)中國(guó)洋房、空中院館,、X+1夾層住宅,、別墅級(jí)洋房四項(xiàng)專利，擁有“花園洋房之父”“中國(guó)住宅產(chǎn)品專家”等榮譽(yù),。另外園林也是金科的強(qiáng)項(xiàng),，江湖傳言“園林號(hào)稱林比房多、樹比人多”,。最后,，金科物業(yè)口碑也不差。

金科御府項(xiàng)目位于中華路與中興路交匯處西北角的位置,，地處于新鄭新區(qū),，緊鄰新區(qū)市政府，擁有“三橫四縱”交通網(wǎng)絡(luò),，同時(shí)周邊規(guī)劃地鐵 16,、18號(hào)線，可多維度無(wú)縫接駁鄭州,、港區(qū),。

項(xiàng)目分南北兩個(gè)地塊開發(fā)，北地塊占地約107.1 畝,，容積率2.99,，建筑面積約21.42 萬(wàn)㎡;南地塊占地約116.64 畝，容積率2.0,，建筑面積約 15.55 萬(wàn)㎡,。項(xiàng)目建筑風(fēng)格為新亞洲風(fēng)格，整體2T3和 2T4全明戶型設(shè)計(jì),，產(chǎn)品為105㎡-170㎡戶戶南北通透。

據(jù)了解,，小區(qū)內(nèi)采用序列式中軸景觀,，外部緊鄰暖泉河，西側(cè)為暖泉河濕地公園,，距軒轅湖和南水北調(diào)大運(yùn)河一公里左右,，擁有三面環(huán)水的生態(tài)資源。

?融創(chuàng)金林金水府

融創(chuàng)進(jìn)入鄭州以后,，面世項(xiàng)目有5個(gè),，東有北龍湖中原壹號(hào)院、白沙象湖壹號(hào),、綠博組團(tuán)觀瀾壹號(hào),，北有融創(chuàng)瓏府、大河宸院，金二環(huán)內(nèi)金水府了此外還有大王莊項(xiàng)目,、開元路項(xiàng)目,、后河盧項(xiàng)目、桑園項(xiàng)目,、融創(chuàng)融寓等新項(xiàng)目,。

鄭州市區(qū)內(nèi)城中村改在項(xiàng)目基本很難賣上高價(jià)格，但金水府的出現(xiàn)或有可能改變這一現(xiàn)象,，因?yàn)槿趧?chuàng)對(duì)于區(qū)域地段再造能力很強(qiáng),。

融創(chuàng)金林·金水府為融創(chuàng)中國(guó)第一個(gè)入主鄭州核心區(qū)域的項(xiàng)目，位于金水區(qū)玉鳳路沈莊路向西50米路北,，屬于東二環(huán)金水核心地段,，緊鄰被稱為“鄭州長(zhǎng)安街”的金水路，產(chǎn)品共計(jì)規(guī)劃8棟房源,，其中7棟住宅,、1棟公寓，而住宅戶型面積偏大,，分為建面約150㎡三室兩廳兩衛(wèi)的D戶型,、建面約158㎡四室兩廳兩衛(wèi)的E戶型(，以及建面約205㎡)四室兩廳兩衛(wèi)的F戶型,。

可以看到,，金水府自身所在的地段基本快要進(jìn)入鄭東新區(qū)，從戶型面積上來(lái)看是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)改善盤,，想置業(yè)金水區(qū)的朋友可以留意一下,。

?華強(qiáng)御象湖

御象湖是華強(qiáng)進(jìn)入鄭州以來(lái)，除了西郊的華強(qiáng)城市廣場(chǎng),，布局的第二個(gè)項(xiàng)目,，華強(qiáng)城市廣場(chǎng)周邊的商業(yè)確實(shí)是被帶起來(lái)了，這就彰顯出開發(fā)商運(yùn)營(yíng)商業(yè)的能力,。要知道,，華強(qiáng)也是一個(gè)名聲在外的開發(fā)商，做商業(yè)地產(chǎn)是有一定內(nèi)功的,。

華強(qiáng)御象湖共分為二期開發(fā),，其中一期總占地62畝，總建筑面積15.6萬(wàn)方,，容積率2.99,，綠化率30%，整體規(guī)劃10棟26-27層高層住宅,，建面為88㎡-172㎡三房,、四房,、五房，戶型方正齊全,，南北通透,，完全滿足不同客戶的置業(yè)需求，項(xiàng)目西北角規(guī)劃有1棟3層配套用房,，可以滿足業(yè)主日?；旧钚枨蟆?/span>

御象湖扎堆在融創(chuàng),、星聯(lián)灣,、永威森林花語(yǔ)中間，白沙這個(gè)板塊品牌房企扎堆,，也是白沙片區(qū)居住環(huán)境比較純粹的地方,，預(yù)計(jì)6月底7月初開盤。

?融信·城市之窗

很多人在當(dāng)前房市嚴(yán)厲限購(gòu)的條件下轉(zhuǎn)向公寓市場(chǎng),，融信城市之窗便是綠博的純公寓項(xiàng)目,，這是融信中國(guó)在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目。

有必要介紹下融信中國(guó),，其創(chuàng)立于2003年,，是專注于中高端住宅開發(fā)的大型現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)，地產(chǎn)開發(fā)擁有國(guó)家一級(jí)開發(fā)資質(zhì),，2017年位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)26強(qiáng),。融信中國(guó)戰(zhàn)略布局7大核心城市群：海峽西岸、長(zhǎng)三角,、大灣區(qū),、京津冀、中原,、成渝,、西北城市群 。

而融信·城市之窗位于熱門新區(qū)綠博國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)園區(qū),，文通路以東,，富貴二路以南，總共占地面積約77畝,，緊靠金水東路，臨雙地鐵(規(guī)劃中),，推出25萬(wàn)方社區(qū)全能公寓,，22㎡成品SOHO、33-46㎡百變LOFT,，感興趣的也可以關(guān)注下,。

☆后記

本文盤點(diǎn)為部分鄭州房市近期重點(diǎn)新樓盤,，其他如融創(chuàng)開元路項(xiàng)目、綠都東瀾岸,、瀚海爾灣等項(xiàng)目改日再詳細(xì)分析,。

對(duì)于以上分析的樓盤，購(gòu)房者要要根據(jù)自己的實(shí)際情況,，有選擇性的看房,，有些房子可能加個(gè)適合你買，但真正入住起來(lái),，對(duì)你來(lái)說(shuō)可能并不方便,，這樣的房子，可能就不太適合你,。例如,，你在二七西南板塊工作，想買在楊金片區(qū),，這個(gè)時(shí)候,，可能就不適合。

同時(shí),，目前鄭州不缺大牌開發(fā)商,，所以選擇有很多，如果對(duì)一個(gè)項(xiàng)目比較感興趣,，不知道怎么抉擇,，可以看看該品牌商在鄭州其他區(qū)域的項(xiàng)目口碑怎么樣，交房后的口碑是一朵鮮花還是一坨屎,。

當(dāng)然,，以上如果沒(méi)有合適你的新房房源，可以適當(dāng)淘淘二手房,。