2016年的夏天，鄭州房價行情火熱,，位于城市東南方向的經(jīng)開濱河國際新城更是“熱中之熱”,。

假如你開車，沿著航海東路一路東行,，在與經(jīng)開第十五大街交會處,，路邊刻著地名的大石頭守著區(qū)域的“北大門”。寬敞的雙向六車道,，路邊綠意盎然,，一片片崛起的新樓盤……這里仿佛有著鄭東新區(qū)的“影子”。

但是在這之前,，濱河國際新城只是鄭州東南一個“低調(diào)”的區(qū)域,，提起它的區(qū)位，一連串的“偏遠”的地名顯得頗為抽象：它具體在潮河以南,，107輔道以東,，經(jīng)南十五路及經(jīng)南十四路以北，四港聯(lián)動路以西,。

“5年前,，濱河國際新城這里還只是連片的村莊，就像十幾年前的鄭東新區(qū)一樣,，道路崎嶇不堪,、干涸的河流、零散的村莊……”據(jù)說,，當(dāng)時的路尤其難走,，整個區(qū)域只有一條大路——經(jīng)開第十五大街。車輛所過之處塵土飛揚,，轎車上路,，蹭底盤在所難免?！伴_慢了費油,，開快了碰頭，坑大的能臥牛,，坑小的能臥狗,?！?/p>

這個區(qū)域不大，總占地面積約10.47平方公里,，不足鄭東新區(qū)的十分之一,。就是這個不少人眼中的“偏遠地帶”，在2012年5月,，中建七局與經(jīng)開區(qū)簽署合作協(xié)議,，開始對濱河新區(qū)進行一級開發(fā)，推進片區(qū)的都市化建設(shè)：央企中建負責(zé)安置村民,、挖湖修路建橋鋪管廊搞基建,，做熟土地。然后通過土地招拍掛出售,，從而雙方各取所需,。

這對于被人們稱為是“不毛之地”的濱河新區(qū)，無疑是一件好事,，讓其華麗蛻變，完成都市化進程,。直至現(xiàn)在,，吸引了眾多知名房企的目光，所到之處樓盤宣傳指示牌隨處可見,。綠地,、保利、康橋,、海馬,、正商……它們讓這個區(qū)域顯得頗為高端。

從規(guī)劃上,，濱河國際新城以智慧城市,、海綿城市、綠色城市,、低碳城市,、未來城市、百年城市的國際化的形象進入人們的視野;從房產(chǎn)開發(fā)上,，這片土地地王頻出,，房價不停上漲，各路房企與資本逐鹿;更有蝶湖,、荷湖,、涉外新區(qū)、自貿(mào)區(qū),、海嘉國際學(xué)校,、洲際酒店給這里帶來了生態(tài)水系,、教育配套。

一個現(xiàn)實是,，相比于2015年的夏天,，這個區(qū)域的房價漲了兩倍。

有數(shù)據(jù)為證,，濱河國際新城的土地價格,，從最初的176萬一畝到現(xiàn)在1400萬一畝，只用三年時間翻了7.95倍,，而以康橋悅城為例,，房價從最初的八千左右到去年的一萬六千多，翻了2.125倍,，遠遠沒有跟上地價的速度,，濱河國際新城也很好詮釋了面粉貴過面包!而按照去年三個地王的樓面價來看，濱河國際新城的房價未來妥妥破兩萬!

三個地王和自貿(mào)區(qū)的頭銜,，一時間讓濱河國際新城成了地產(chǎn)界的“網(wǎng)紅”,。

毋庸置疑，經(jīng)開濱河國際新城核心起步區(qū)因為一級土地開發(fā),，交通,、基建、配套等都在進行著,，前景可期,，但是老城區(qū)本身就是一個亟待升級改造的區(qū)域，太多的工業(yè)廠區(qū)和倉庫,。都知道健康的新區(qū)發(fā)展需要依托一個成熟的核心區(qū)域順勢外延,，而且新區(qū)需要一定的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口基數(shù)才能健康發(fā)展。所以,，當(dāng)下的濱河新區(qū),，道路、配套在完善,，只是需要時間去等待,。

?區(qū)位與交通

濱河國際新城位于鄭州東南，向西為鄭州綜合保稅區(qū),，向東為出口加工區(qū)B區(qū),，向北為國際陸港和出口加工區(qū)A區(qū)，向南則是鄭州航空港區(qū),，距離鄭州市中心和東區(qū)相對較遠,，中間還隔著一個待改造的經(jīng)開老區(qū)，位置、交通和配套都比不上經(jīng)開老城區(qū),。

目前依賴于3字頭,、游字頭的公共交通工具，規(guī)劃的有地鐵3號線,、11號線,、14號線，拿地鐵3號線來說,，從航海路站起,，沿著經(jīng)開十七大街一直往南，最終止于經(jīng)南十五路站;另外,，鄭機城鐵已實現(xiàn)常態(tài)化運營,，并在區(qū)域內(nèi)設(shè)有站點。

?自貿(mào)區(qū)

2017年2月27日河南自貿(mào)區(qū)已正式試運營,，4月1日正式掛牌,。

自貿(mào)區(qū)經(jīng)開區(qū)塊，依托中歐班列和海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域等,，重點探索促進交通物流融合發(fā)展和投資貿(mào)易便利化為主要內(nèi)容的體制機制創(chuàng)新,，而濱河國際新城塊是推動產(chǎn)業(yè)金融創(chuàng)新發(fā)展，打造科技研發(fā)服務(wù)中心,，成為鄭州市國際化資源承載區(qū),。

?規(guī)格

高規(guī)格，低密度,。全區(qū)域規(guī)劃容積率不得超過2.5，在我大鄭州除了北龍湖,、綠博白沙,，無出其右者。

?土地

和港區(qū)一樣,，濱河國際新城的行政級別也屬于國家級,，背后有政策的大手撐著，10多平方公里的土地基本為凈地,，整體規(guī)劃比較好,，具有前瞻性。這也就是為什么,，這里的土拍一浪接著一浪,，而且屢創(chuàng)新高，主要是因為這些土地都是凈地,，開發(fā)商拿著省心,，不用陷入到拆遷的泥沼里。

?風(fēng)景

濱河國際新城在原有潮河河道的基礎(chǔ)上，規(guī)劃了蝶湖,、荷湖兩處湖泊和中心渠,、連通渠、城南渠,、潮河支流4條人工渠,，水系面積達到1360畝。

其中,，擁有770畝水域面積的蝶湖已經(jīng)蓄水,，蓄水量93萬立方米，相當(dāng)于5個如意湖大小,，蝶湖旁邊的荷湖水域面積86畝,，綠化面積173畝。

蝶湖中央商務(wù)區(qū)

樂活水街

?國際范兒

經(jīng)開濱河國際新城預(yù)留了河南省第一塊外事用地,，將建設(shè)外國駐華使館,、領(lǐng)事館及相關(guān)生活設(shè)施。

此外,，區(qū)域內(nèi)率先規(guī)劃了河南首條綜合管廊試點和海綿城市樣本,。由于該區(qū)域為國際區(qū)，決定了樓盤不是低端貨,，但也不是奢華區(qū)域,，我們認為應(yīng)該是匹配中產(chǎn)的最佳區(qū)域。

?教育

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃引進14所學(xué)校,，已經(jīng)進駐的學(xué)校有鄭州一中經(jīng)開區(qū)實驗學(xué)校,、北京海嘉國際雙語學(xué)校、鄭州二中經(jīng)開校區(qū),、濱河二小,、濱河一小、北大附屬實驗學(xué)校幼兒園等,。其中,，濱河一小目前已經(jīng)開始招生、濱河二小目前正在加緊建設(shè),。

總體而言,，經(jīng)開濱河國際新城重視教育資源的品牌，目前引進的教育資源還是比較優(yōu)質(zhì)的,。接下來,，要看的就是余下學(xué)校的品牌以及具體的落地情況。

?醫(yī)療

建設(shè)有第七人民醫(yī)院濱河院區(qū),、歐亞心血管研究中心等國際化醫(yī)療機構(gòu),。

?中建觀湖國際

電話：0371-68069999

地址：經(jīng)開第十五大街與經(jīng)南八路交匯處

簡評：

中建觀湖國際是經(jīng)開濱河國際新城的首個商品房項目,。該樓盤一共分三期開發(fā)，一期目前已經(jīng)售罄,，并于2016年底交房;二期是目前正在對外銷售的部分;三期目前也已經(jīng)動工,，規(guī)劃為高端社區(qū)。

詳細來說說二期,。該樓盤二期房源總建筑面積約12萬方,，共計規(guī)劃14棟樓，由6棟高層,、7棟層洋房和1棟3層商業(yè)組成,。其中1#、2#,、4#為33層,，設(shè)計為兩梯三戶，3#,、5#樓為30層,，設(shè)計為兩梯四戶，洋房全部為6+1的多層,。

項目整體采取點式布局,、無樓間設(shè)計，北高南低,，以保證各樓棟日照充足,。戶型設(shè)計也是項目的一個亮點，多處陽臺設(shè)計,，贈送面積大,，得房率高，性價比高,。

中建觀湖國際二期效果圖

小區(qū)內(nèi)部交通采用人車分流設(shè)計,，車輛出口位于經(jīng)開十三大街，非機動車出入口位于北側(cè);同時,，小區(qū)內(nèi)設(shè)3個中心花園,，分別是仙妮蕾德花園,、丟勒里花園和威科姆特花園,。

目前，中建觀湖國際在售的是距1300畝蝶湖僅500米的項目二期,，三期是規(guī)劃的豪宅區(qū),。

開發(fā)商作為央企中建，從一期交房看品質(zhì)有保障,，二期和三期位置優(yōu)于一期,，戶型有多處陽臺設(shè)計，容積率低，得房率高,，內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園,，臨著鄭州一中實驗學(xué)校，作為最早來此區(qū)域的開發(fā)商,，業(yè)主可享受到濱河一小,、濱河二小等教育資源。

?康橋悅城

電話：037167608888

地址：經(jīng)開區(qū)第十七大街與南三環(huán)交匯處向南500米

簡評：

康橋悅城是康橋地產(chǎn)在經(jīng)開區(qū)的首個城市綜合體項目,，占地面積240畝,，建筑面積45萬㎡，規(guī)劃有高層住宅,、商業(yè),、寫字樓等業(yè)態(tài)。 目前一期康橋悅城一號院,、二號院及二期康橋悅城三號院已全部售罄,。目前正在推售的為康橋悅城七號院3、7號樓,，在售戶型89,、125、144平米的精裝三房或四房,。

康橋悅城的產(chǎn)品很好,，不管是景觀還是戶型、智能化家居,、人車分流,，還是配套學(xué)校，現(xiàn)在三期采用精裝修,，這些都是可圈可點的,。

比如交通，項目周邊交通便利,，地處地鐵3號線及14號線交匯處,。

比如教育，項目距離公立的濱河一小,，公立的鄭州一中經(jīng)開實驗分校都是在500米以內(nèi),，只要按照正常的劃片原則，應(yīng)該是可以直接入學(xué)這兩個學(xué)校,。

比如精裝和景觀,，康橋悅城七號院整體以“一環(huán)、兩軸,、五園”的景觀規(guī)劃,，約1.5萬方中央景觀,，約60米大尺度樓間距，5重主題園林景觀帶來舒適居住感受,?？禈驉偝瞧咛栐捍蛟烊碌某善贩矿w驗，融匯360°全能成品房體系,、10大智能舒居系統(tǒng),、4大居家安防系統(tǒng)、150余項成品房細節(jié)并攜手20余個一線品牌致力打造品質(zhì)成品房,。

?綠地瀾庭

電話：037156509999

地址：經(jīng)開區(qū)第十七大街與經(jīng)南八路交匯處東50米

簡評：

綠地瀾庭總占地約140畝,，分三期開發(fā)，其中一期占地77畝,，包括6棟精裝高層和12棟洋房,，已經(jīng)售罄。目前,，瀾庭二期房源持續(xù)在售,，購房享總房款1%折扣。

其中,，高層賣的2號樓位置不錯,，前邊是洋房，視野無遮擋,，有89平的小三房,，采取連廊設(shè)計，這幾乎快成鄭州小三房的標(biāo)配了,，好多都在采取連廊設(shè)計,，增加透風(fēng)性。

隨著經(jīng)開老城區(qū)海珀蘭軒的收尾,，瀾庭以精裝戶型面市,，精裝給項目帶來了一定的溢價空間。

500強企業(yè)綠地操盤,，高層+洋房,，低容積率，精裝修,，偏改善但又兼顧剛需,。

?信保·春風(fēng)十里

電話：037186555999

地址：經(jīng)開區(qū)經(jīng)南十二路與四港聯(lián)動大道交叉口

簡評：

信?！ご猴L(fēng)十里,，是由保利地產(chǎn)和中信證券聯(lián)合發(fā)起的信?；鸫蛟斓臉潜P,，共規(guī)劃有23棟高層住宅,，總占約189畝，規(guī)劃容積率2.49,，綠化覆蓋率約60%,，社區(qū)景觀以大面積的陽光草坪為中心，與親子樂園,、康體樂園,、樂活跑道、鄰里會客廳有機組合成為互動式園林,。

該項目采用錯落式圍合布局實現(xiàn)市場罕見的寬景樓間距,，優(yōu)化了室內(nèi)布局結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)戶戶南北通透,，家家開窗見景的人性化可變空間,。

目前信保·春風(fēng)十里所剩房源不多,，面積區(qū)間約為85-130㎡,，5月新品將入市。

?海馬青風(fēng)公園

電話：037186136666

地址：經(jīng)開區(qū)第十八大街與經(jīng)南十一路交會處西南

簡評：

首先,，這個案名都很朗詩地產(chǎn),，很綠色，作為海馬轉(zhuǎn)型綠色地產(chǎn)的首席之作,，目的很明顯,，借助與朗詩合作學(xué)習(xí)借鑒，打造自己的核心競爭力,。

海馬青風(fēng)公園由南北兩個地塊組成,，總占地約185.39畝，總建筑面積約30.72萬㎡,。其中一期(北地塊)占地約76畝,，總建筑面積約16.2萬㎡，共計規(guī)劃14棟樓,，容積率約2.49,，綠地率約35.01%;二期(南地塊)占地約109畝，總建筑面積約14.5萬㎡,，容積率約2.0,，綠地率約35%。

目前,，項目一期(北地塊)正在接受咨詢,，營銷中心即將開放。

據(jù)了解,，一期共規(guī)劃有6棟33層的高層,、7棟9層的多層洋房,、1棟6層的多層洋房、一棟綜合商業(yè)配套,、一所幼兒園以及相應(yīng)的社區(qū)配套物業(yè),。高層住宅主力戶型為約95㎡三房、約97㎡三房,、約115㎡三房;多層住宅主力戶型為約122㎡三房和129㎡四房,。

作為海馬地產(chǎn)全力打造的智能社區(qū)，青風(fēng)公園引入社區(qū)免費wifi,、車牌識別,、智能家居及新風(fēng)除霾系統(tǒng)等8大科技系統(tǒng)，后期售樓部作為社區(qū)服務(wù)站規(guī)劃的還有業(yè)主食堂,、兒童樂園,、超市及咖啡書吧4大場館。

?亞新海棠公館

電話：未定

地址：經(jīng)開區(qū)經(jīng)南九路與經(jīng)開十八大街交匯處

簡評：

亞新是鄭州地產(chǎn)界最近兩年的的黑馬,，拿地是快狠準,，從最初的龍湖壹號總部中心、再到亞新茉莉公館,、然后亞新紫藤公館,，再到濱河006號地塊，都是開了地王的掛,。目前亞新系項目也是比較多的,，亞新美好城邦、亞新美好香頌,、亞新橄欖城潤澤園,，多盤聯(lián)動。有錢就是任性!

亞新海棠公館項目占地面積約68畝,，規(guī)劃10棟建筑,，容積率2.0，5棟高層,，5棟洋房;主力面積為140㎡,、160㎡、180㎡,、200㎡,。其中140㎡三房廚房增加儲物間，北向生活陽臺,，160㎡四房中西雙廚設(shè)計,，廚房贈送生活陽臺。

該項目距離地鐵3號線與4號線的換乘站經(jīng)南八路站約1.1公里，距離地鐵3號線經(jīng)南十二路站約1.4公里,，交通條件便利,。

海棠公館周邊配套規(guī)劃優(yōu)越，南側(cè)緊鄰濱河國際新城中央濱水景觀大道,，距離荷湖不足1000m，先天景觀資源優(yōu)越,。地塊北側(cè)為九年制國際學(xué)校,，規(guī)劃國際化學(xué)校1所、公立中學(xué)4所,、公立小學(xué)8所,，其中經(jīng)開一中實驗中學(xué)(鄭州市重點中學(xué))2012年已啟動招生。

?康橋悅?cè)貓@

電話：未定

地址：經(jīng)開區(qū)第十九大街以東,，四港聯(lián)動大道以西,，經(jīng)南十一路以南，經(jīng)南十二路以北

簡評：

2016年7月27日,，康橋以總價22.73億摘得該地塊,，占地151.44畝，年限是70年,，容積率小于2.5,，案名“康橋悅?cè)貓@”。

目前該樓盤尚未對外釋放更多項目信息,。據(jù)了解業(yè)內(nèi)人士透露,，“規(guī)劃有高端疊墅、洋房和高層產(chǎn)品,，從同區(qū)域悅城項目來看,，悅?cè)貓@高層應(yīng)該也為精裝修。新中式建筑風(fēng)格,，產(chǎn)品規(guī)劃可以比肩北龍湖了,。”