第二章 自然人

第五十五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,，依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，從事家庭承包經(jīng)營的,，為農(nóng)村承包經(jīng)營戶,。

第五十六條個(gè)體工商戶的債務(wù)，個(gè)人經(jīng)營的,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān),；家庭經(jīng)營的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān),；無法區(qū)分的,，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。

農(nóng)村承包經(jīng)營戶的債務(wù),，以從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營的農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)承擔(dān),；事實(shí)上由農(nóng)戶部分成員經(jīng)營的，以該部分成員的財(cái)產(chǎn)承擔(dān),。

第九十六條本節(jié)規(guī)定的機(jī)關(guān)法人,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人,、基層群眾性自治組織法人,，為特別法人。

第九十七條有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)和承擔(dān)行政職能的法定機(jī)構(gòu)從成立之日起,，具有機(jī)關(guān)法人資格,，可以從事為履行職能所需要的民事活動(dòng),。

第九十八條機(jī)關(guān)法人被撤銷的，法人終止,，其民事權(quán)利和義務(wù)由繼任的機(jī)關(guān)法人享有和承擔(dān),；沒有繼任的機(jī)關(guān)法人的，由作出撤銷決定的機(jī)關(guān)法人享有和承擔(dān),。

第九十九條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法取得法人資格,。

法律、行政法規(guī)對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有規(guī)定的,，依照其規(guī)定,。

第一百條城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織依法取得法人資格。

法律,、行政法規(guī)對城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織有規(guī)定的,，依照其規(guī)定。

第一百零一條居民委員會,、村民委員會具有基層群眾性自治組織法人資格,，可以從事為履行職能所需要的民事活動(dòng)。

未設(shè)立村集體經(jīng)濟(jì)組織的,，村民委員會可以依法代行村集體經(jīng)濟(jì)組織的職能,。

第二百六十條集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：

(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺,、草原,、荒地、灘涂,；

(二)集體所有的建筑物,、生產(chǎn)設(shè)施,、農(nóng)田水利設(shè)施,；

(三)集體所有的教育、科學(xué),、文化,、衛(wèi)生、體育等設(shè)施,；

(四)集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),。

第二百六十一條農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有,。

下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個(gè)人承包,；

(二)個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；

(三)土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用,、分配辦法,；

(四)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng),；

(五)法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第二百六十二條對于集體所有的土地和森林,、山嶺,、草原、荒地,、灘涂等,，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

(一)屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權(quán),；

(二)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的,，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán)；

(三)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán),。

第二百六十三條城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。

第二百六十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會,、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程,、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況,。集體成員有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)資料,。

第二百六十五條集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù),，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶,、私分,、破壞。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,、村民委員會或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的,，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

第二百六十八條國家,、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司,、股份有限公司或者其他企業(yè)。國家,、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)投到企業(yè)的,，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權(quán)利并履行義務(wù),。

第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán)

第三百三十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ),、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制,。

農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地,、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地,，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度。

第三百三十一條土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地,、林地,、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利,，有權(quán)從事種植業(yè),、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn),。

第三百三十二條耕地的承包期為三十年,。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年,。

前款規(guī)定的承包期限屆滿,，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

第三百三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證,、林權(quán)證等證書，并登記造冊,，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán),。

第三百三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換,、轉(zhuǎn)讓,。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè),。

第三百三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換,、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記,；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。

第三百三十六條承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地,。

因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的,，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理,。

第三百三十七條承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定,。

第三百三十八條承包地被征收的,，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

第三百三十九條土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租,、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),。

第三百四十條土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益,。

第三百四十一條流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán),，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記,；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。

第三百四十二條通過招標(biāo),、拍賣,、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的,，可以依法采取出租,、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),。

第三百四十三條國家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營的,，參照適用本編的有關(guān)規(guī)定。

第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)

第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有,、使用和收益的權(quán)利,，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,。

第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表,、地上或者地下分別設(shè)立。

第三百四十六條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源,、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律,、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定,，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

第三百四十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，可以采取出讓或者劃撥等方式,。

工業(yè)、商業(yè),、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓,。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),。

第三百四十八條通過招標(biāo)、拍賣,、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的名稱和住所,；

(二)土地界址,、面積等；

(三)建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間,；

(四)土地用途、規(guī)劃條件,；

(五)建設(shè)用地使用權(quán)期限,；

(六)出讓金等費(fèi)用及其支付方式；

(七)解決爭議的方法,。

第三百四十九條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書,。

第三百五十條建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途,；需要改變土地用途的,，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

第三百五十一條建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用,。

第三百五十二條建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外,。

第三百五十三條建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資,、贈(zèng)與或者抵押,，但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百五十四條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資、贈(zèng)與或者抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同,。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限,。

第三百五十五條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資或者贈(zèng)與的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記,。

第三百五十六條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈(zèng)與的,，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分,。

第三百五十七條建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈(zèng)與的,，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,。

第三百五十八條建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前,，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,，并退還相應(yīng)的出讓金,。

第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定；沒有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三百六十條建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記,。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。

第三百六十一條集體所有的土地作為建設(shè)用地的,，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理,。

第十三章 宅基地使用權(quán)

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓,，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,，宅基地使用權(quán)消滅,。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地,。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物,；

(二)建設(shè)用地使用權(quán),；

(三)海域使用權(quán)；

(四)生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品,；

(五)正在建造的建筑物,、船舶、航空器,；

(六)交通運(yùn)輸工具,；

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn),。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押,。

第三百九十六條企業(yè)、個(gè)體工商戶,、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品抵押,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償,。

第三百九十七條以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,，該土地上的建筑物一并抵押,。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押,。

第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押,。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。

第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán)；

(二)宅基地,、自留地,、自留山等集體所有土地的使用權(quán),，但是法律規(guī)定可以抵押的除外,；

(三)學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施,；

(四)所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

(五)依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

(六)法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn),。