隨著兩會(huì)的落幕，同時(shí)居住權(quán)也被決策下來了,。將會(huì)在明年實(shí)施,。那么，居住權(quán)具體會(huì)對(duì)房產(chǎn)業(yè)帶來什么影響呢,？

有的人可能會(huì)對(duì)居住權(quán)有點(diǎn)陌生,。其實(shí)居住權(quán)就是相當(dāng)于沒有房產(chǎn)證也可以居住。也就是說,，房子的房產(chǎn)證主人,，賣房子的時(shí)候可以登記居住權(quán)。就等于你賣出了房子的居住權(quán),，和別人溝通好時(shí)間。等居住權(quán)過去,，然后在這個(gè)期間,。你還是房子的所有權(quán)者，但是沒有居住權(quán),。只要居住權(quán)過去,，就還是完全屬于你。

我認(rèn)為從房產(chǎn)的角度上來看：居住權(quán)的實(shí)施可能會(huì)讓正常交易的商品房相對(duì)減少,。因?yàn)閷?duì)于房子來說,，可以同時(shí)出現(xiàn)居住的人和所有權(quán)者。投資的價(jià)值會(huì)大大減少,。被設(shè)置居住權(quán)的房子沒有商業(yè)價(jià)值,，只能等居住權(quán)到期后才會(huì)恢復(fù)商業(yè)價(jià)值。而且這種政策的實(shí)施對(duì)二手房的交易的影響可能是最大的,。

以后可能在二手房交易過程中,，合同里就要加入關(guān)于居住權(quán)的問題了。因?yàn)榘凑?/span>居住權(quán)的定義,，只要設(shè)定了居住權(quán),。你買了這個(gè)房子，擁有這個(gè)房屋居住權(quán)在沒去世之前,，或者沒到約定的期限,，或者不是自愿放棄。新業(yè)主是沒有權(quán)利趕走居住權(quán)人的。所以這個(gè)二手房買了就是虧大發(fā)了,，所以這個(gè)問題以后一定要清楚,。

而居住權(quán)對(duì)租房來說，也是有兩面性的,。居住權(quán)就是房主可以根據(jù)自己的意愿給你的,，不是強(qiáng)迫性的。不過房子還是房東的,。所以這個(gè)居住權(quán)一方面,，可以限制有些房東隨便將租客趕離。也可以直接用這個(gè)法律來趕走賴著房子不走的人,。不過這個(gè)對(duì)長期的租戶來說是一件好事,，可以維護(hù)自己的利益。因?yàn)橹灰?/span>在房管局登記后,，你有房產(chǎn)證的人不能對(duì)抗居住權(quán),。在房子的居住權(quán)未到期之前。房東就算故意找麻煩想把住戶趕走,，也是沒有資格的,。

而我認(rèn)為被設(shè)置了“居住權(quán)”的房子，商業(yè)價(jià)值也會(huì)相對(duì)減少了,。因?yàn)檫@就相當(dāng)于一份長租約,，你買了也不能讓里面有居住權(quán)的人走。所以價(jià)值會(huì)減少,?？偟膩砜矗@個(gè)居住權(quán)更多也似乎是給一些想用房子養(yǎng)老的人,，和一些買不起房的人,。比如老人可以將房子設(shè)定居住權(quán)，然后房子的所有權(quán)給孩子,。這樣不便宜外人也可以給自己后路,。而無力購買房屋的群體。則能夠通過長期租房來取得房屋的居住權(quán),，以獲得更好的生活,。這下以后還有些人不贍養(yǎng)父母。但是父母一死,，立馬就出現(xiàn)爭家產(chǎn)的行為可以沒有了,。這是給所有人很大的一個(gè)處置權(quán)利了，是尊重了所有人的,。

雖然居住權(quán)要等2021年開始實(shí)施,。但是大家買二手房之前一定要查查,，有沒有被設(shè)置了居住權(quán)。不然房子買了以后很鬧心,。你趕不走居住的人,，還要等到居住期滿了之后才可以收房。其實(shí)在我看來覺得居住權(quán)算一件好事,，能使居住者的到更多保障,。不知道大家覺得算好還是算壞呢？