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中國(guó)看海南，海南看?？?，?？诰劢刮骱０?br> 近日，?？趪?guó)際免稅城設(shè)計(jì)圖首次亮相 國(guó)際商業(yè)美學(xué)設(shè)計(jì),，驚艷炫秀海南自貿(mào)港 創(chuàng)意賦能打造獨(dú)具特色的海南商業(yè)新地標(biāo) ?？趪?guó)際免稅城建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)樹(shù)一幟,，以“海棠花”為概念設(shè)計(jì)的造型，并融入?？谧匀慌c海洋文化等本土元素,，為消費(fèi)者打造一個(gè)特色品質(zhì)、愜意獨(dú)特的體驗(yàn)空間——九州祥云,，南海之冠,，將成為海口及海南自貿(mào)港標(biāo)志性城市名片及商業(yè)新標(biāo)桿,。 目前,，海口國(guó)際免稅城正在全面施工,，快速推進(jìn)著,，免稅商業(yè)部分計(jì)劃2021年下半年完工，2023年底整體竣工,。 ?？趪?guó)際免稅城此次亮相的效果圖，根植本土的魅力名城,、面向國(guó)際的濱海港城,、健康宜居的活力樂(lè)城、彰顯生態(tài)的花園綠城,，注入國(guó)際商業(yè)美學(xué)的靈感與創(chuàng)意,，各功能業(yè)態(tài)打造成如祥云般靈動(dòng)飄逸。將樂(lè)活體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)與熱帶雨林主題,，人與人,、人與自然、人與建筑和諧交互,，未來(lái)足以為人們呈現(xiàn)出最美,、最?lèi)芤獾钠焚|(zhì)消費(fèi)體驗(yàn),。 作為新海港片區(qū)商貿(mào)核心以及未來(lái)?？谏虡I(yè)地標(biāo)，?？趪?guó)際免稅城建成后將為西海岸片區(qū)引擎百萬(wàn)人流,，帶動(dòng)片區(qū)建設(shè)進(jìn)入全新發(fā)展階段。毗鄰國(guó)際免稅城的也將優(yōu)先受益,，實(shí)現(xiàn)家門(mén)口購(gòu)遍全球,，為西海岸帶來(lái)巨大的發(fā)展空間和政策紅利。免稅城設(shè)計(jì)效果圖初步確定,，美好將如約而至,，未來(lái)已來(lái)！
海口西海岸再迎重磅配套：中國(guó)國(guó)旅128億建國(guó)際免稅城,！中國(guó)國(guó)旅（061888.SH）公告,，為適應(yīng)海南離島免稅購(gòu)物政策持續(xù)優(yōu)化、助推旅游消費(fèi)提檔升級(jí)的新趨勢(shì),，公司全資子公司國(guó)旅投資公司擬投資128.6億元,，用于海口市國(guó)際免稅城項(xiàng)目建設(shè),，將其建設(shè)成為以免稅為核心,，涵蓋有稅零售、文化娛樂(lè),、商務(wù)辦公,、餐飲住宿等多元素的復(fù)合型旅游零售綜合體。公告顯示,，項(xiàng)目坐落于海南省?？谑形骱０缎潞８蹡|側(cè)，位于西海岸城市副中心區(qū)域,。項(xiàng)目規(guī)劃用地占地面積為32.4萬(wàn)㎡,，由六宗地塊構(gòu)成。計(jì)容總建筑面積為69.3萬(wàn)㎡,，其中商業(yè)用地規(guī)劃面積為47.5萬(wàn)㎡,；辦公用地規(guī)劃建筑面積為7.8萬(wàn)㎡,；住宅用地規(guī)劃建筑面積為8.0萬(wàn)㎡；酒店用地規(guī)劃建筑面積為6.0萬(wàn)㎡,。中國(guó)國(guó)旅透露：?？谑袊?guó)際免稅城項(xiàng)目整體定位為“環(huán)球體驗(yàn)交互式港城融合新領(lǐng)地”。圍繞“全時(shí)全季,、城市半島,、超前規(guī)劃、港城一體,、270°觀?！钡忍厣蛟旒椛淙虻奈幕w驗(yàn)互動(dòng)式的主題嘉年華和前沿多元的海港風(fēng)情購(gòu)物樂(lè)園于一體的大型綜合體,，使之成為引領(lǐng)都市生活新方向和助推城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎,。 在各地塊定位方面，地塊一擬建寫(xiě)字樓,，定位為“承載港城產(chǎn)業(yè)的甲級(jí)寫(xiě)字樓”,；地塊二擬建公寓，定位為“樂(lè)活品質(zhì)格調(diào)生活空間”,；地塊三擬建住宅,，定位為“國(guó)際旅游中心特色型濱海品質(zhì)居住空間”；地塊四擬建酒店,，定位為“陸港門(mén)戶尊貴格調(diào)五星級(jí)酒店”,；地塊五擬建免稅商業(yè)綜合體，定位為“世界最大單體免稅商業(yè)及旅游購(gòu)物目的地”,；地塊六擬建商業(yè)街區(qū),，定位為“海南世界級(jí)度假型商業(yè)街區(qū)”。 至于開(kāi)發(fā)周期,，中國(guó)國(guó)旅表示,，項(xiàng)目將分兩期開(kāi)發(fā)，一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)免稅商業(yè)綜合體,、公寓和住宅,，即“地塊五+地塊二+地塊三”，開(kāi)發(fā)期限為36個(gè)月,；二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商業(yè)街區(qū)、寫(xiě)字樓和酒店,，即“地塊一+地塊四+地塊六”,，開(kāi)發(fā)期限為42個(gè)月。其中,，一期項(xiàng)目投資額為人民幣58.8億元,，二期項(xiàng)目投資額為69.8億元,。對(duì)于項(xiàng)目資金來(lái)源，中國(guó)國(guó)旅稱：本項(xiàng)目遵循滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的原則,，資金來(lái)源為自籌資金,。在投資回報(bào)方面，中國(guó)國(guó)旅解釋,，“根據(jù)測(cè)算,，本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率約為14.4%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值14.7億元,，靜態(tài)回收4期15.8年,，動(dòng)態(tài)回收期18.3年，經(jīng)濟(jì)可行,?！?/span>“投資建設(shè)本項(xiàng)目，有利于公司充分把握離島免稅政策帶來(lái)的良好機(jī)遇,，促進(jìn)消費(fèi)回流,，改善消費(fèi)結(jié)構(gòu)，拉動(dòng)消費(fèi)升級(jí),，進(jìn)一步強(qiáng)化公司離島免稅業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)地位,，提升免稅主業(yè)規(guī)模，提高公司在海南省乃至全國(guó),、全球免稅市場(chǎng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力,。”中國(guó)國(guó)旅稱,。對(duì)于該投資可能造成的風(fēng)險(xiǎn),，公告中指出，項(xiàng)目建成后面臨海南省房產(chǎn)全域限購(gòu),、限售,、限價(jià)政策帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)國(guó)旅稱,，公司將及時(shí)關(guān)注海南房產(chǎn)政策的相關(guān)動(dòng)向,，對(duì)相關(guān)商業(yè)辦公類(lèi)物業(yè)進(jìn)行規(guī)范管理。同時(shí),，公司可通過(guò)產(chǎn)品打造,，提升產(chǎn)品附加值，向相關(guān)單位申請(qǐng)限價(jià)突破實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售預(yù)期,，或采用面向企業(yè)大宗銷(xiāo)售,、合作、資產(chǎn)證券化等方式實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售物業(yè)去化,。免稅業(yè)務(wù)已經(jīng)成為了對(duì)中國(guó)國(guó)旅營(yíng)收貢獻(xiàn)最大的業(yè)務(wù),。中國(guó)國(guó)旅2018年年報(bào)顯示,，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入470.07億元,，同比增長(zhǎng)66.21%,，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)54.26億元，同比增長(zhǎng)40.81%,，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額53.36億元,，同比增長(zhǎng)39.17%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)30.95億元,，同比增長(zhǎng)22.29%,。中國(guó)國(guó)旅稱，主要原因是報(bào)告期內(nèi)公司通過(guò)收購(gòu)日上上海,、鞏固優(yōu)化現(xiàn)有離島免稅業(yè)務(wù)和開(kāi)展首都機(jī)場(chǎng)及香港機(jī)場(chǎng)免稅業(yè)務(wù)帶來(lái)收入增量173.23億元,，以及歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)增量5.04億元。年報(bào)還顯示,，中國(guó)國(guó)旅的免稅商品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入332.27億元,，同比增長(zhǎng)123.59%。這意味著免稅業(yè)務(wù)帶來(lái)的收入已經(jīng)占到中國(guó)國(guó)旅總營(yíng)收的70%以上,。來(lái)源：互動(dòng)海南
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