摘要：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第32條規(guī)定,，原告與第三人于2009年5月8日簽訂的房屋買賣合同依法成立,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第15條的規(guī)定，合同成立時(shí)生效,，未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力。原告依合同支付全部?jī)r(jià)款并占有標(biāo)的物至今,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第133條的規(guī)定原告取得標(biāo)的物的所有權(quán),，未登記只是物權(quán)未設(shè)立。

附相關(guān)訴訟法律文書如下：

民事起訴狀

原告:林xx,，男,，1955年10月19日出生，漢族,，系xxx縣民政局干部,，住xxx縣繞河鎮(zhèn)。電話：131XXXX,。

被告:黑龍江省xxxx,。

被告:林xx，男,，1958年5月9日出生,，漢族，無業(yè),，住xxx縣xx鎮(zhèn),，電話：139XXXXX,。

請(qǐng)求事項(xiàng)

1、要求立即停止對(duì)位于xxx縣饒房權(quán)證xx鎮(zhèn)字第08520號(hào)60.38平方米,、30.0平方米商服用房的強(qiáng)制執(zhí)行,，并解除查封扣押。

2,、要求被告承擔(dān)一切訴訟費(fèi)用,。

事實(shí)與理由

2009年5月8日原告與被告林xx簽訂了房屋買賣協(xié)議，被告將其位于xx鎮(zhèn)住宅樓地丘號(hào)7-4-211-07000102私產(chǎn),，房產(chǎn)證號(hào)x房權(quán)證xx鎮(zhèn)字第 08520號(hào)60.38平方米,、30.0平方米兩處商服用房以總價(jià)款38萬元出賣給原告，合同簽訂后原告一次性支付了購(gòu)房款,，被告將訴爭(zhēng)房產(chǎn)交付給原告占有至今,，根據(jù)《合同法》第130條、60條及《物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力的規(guī)定。原告已取得該房屋的所有權(quán),，沒有登記只是物權(quán)未設(shè)立,，被告林xx應(yīng)當(dāng)配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。

被告xxx農(nóng)場(chǎng)系執(zhí)行案件的申請(qǐng)人,，被告林xx系執(zhí)行案件的被申請(qǐng)人,，在執(zhí)行程序中被告xxx農(nóng)場(chǎng)作為申請(qǐng)人向xxxxxx法院申請(qǐng)對(duì)原告具有所有權(quán)的房產(chǎn)(位于xx鎮(zhèn)住宅樓地丘號(hào)7-4-211-07000102私產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)饒房權(quán)證xx鎮(zhèn)字第08520號(hào)60.38平方米,、30.0平方米兩處商服用房)申請(qǐng)執(zhí)行,，原告對(duì)貴院的執(zhí)行提出案外人異議，貴院于2013年1月7 日作出(2012)x執(zhí)字第150-1號(hào)民事裁定,，裁定駁回原告的異議申請(qǐng),，但是裁定并沒有明確告知起訴期限,。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條和《民事訴訟法》第119條的規(guī)定,，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)依法支持原告的訴訟請(qǐng)求!

此 致

xxxxxx法院

具狀人林xx

2013年1月10日

原告律師代理詞：

審判長(zhǎng)：

本律師事務(wù)所接受原告林xx的委托,，指派律師出席本案的開庭審理,，通過開庭舉證、質(zhì)證發(fā)表如下代理意見,，供法庭參考,。

一,、本案被告黑龍江省xxxx與第三人林xx、xxx債權(quán),、債務(wù)關(guān)系已經(jīng)消滅,，被告無權(quán)申請(qǐng)對(duì)登記在第三人名下的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)執(zhí)行。

黑龍江省xxx法院于2010年4月27日作出(2010)x民初字第163號(hào)民事調(diào)解書,，確認(rèn)第三人給付欠款合計(jì)192117.50元,。2010年12月10日作出(2010)x民初字第720號(hào)民事判決書，確定第三人對(duì)陳xx欠款合計(jì)236,440.10元,，第三人承擔(dān)保證責(zé)任,。2011年6月20日被告書面通知第三人：將以上債權(quán)轉(zhuǎn)讓給xxx。被告與第三人之間的債權(quán)債務(wù)已經(jīng)消滅,，被告無權(quán)再作為申請(qǐng)人申請(qǐng)對(duì)第三人強(qiáng)制執(zhí)行,，故黑龍江省xxxxxx法院依據(jù)被告的申請(qǐng)作出的(2012)x執(zhí)字第150號(hào)民事裁定對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行查封扣押、凍結(jié)沒有事實(shí)與法律根據(jù),，應(yīng)立即停止執(zhí)行解除查封扣押凍結(jié),。

二、原告依買賣取得訴爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán),。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第32條規(guī)定,，原告與第三人于2009年5月8日簽訂的房屋買賣合同依法成立，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第15條的規(guī)定,，合同成立時(shí)生效,，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,。原告依合同支付全部?jī)r(jià)款并占有標(biāo)的物至今,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第133條的規(guī)定原告取得標(biāo)的物的所有權(quán)，未登記只是物權(quán)未設(shè)立,。

三,、原告對(duì)訴爭(zhēng)房屋支付了全部?jī)r(jià)款，并實(shí)際占有訴爭(zhēng)房屋,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封扣押凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條的規(guī)定人民法院不得查封,、扣押凍結(jié)。

綜上,、原告依買賣,、占有取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，未登記只是物權(quán)未設(shè)立,，被告申請(qǐng)對(duì)訴爭(zhēng)房屋查封,、扣押、凍結(jié)沒有事實(shí)與法律依據(jù)，原告要求立即停止執(zhí)行解除查封扣押,、凍結(jié),，要求第三人配合原告辦理房屋過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定,，請(qǐng)貴院以事實(shí)為根據(jù)以法律為準(zhǔn)繩,，實(shí)事求是、公平,、公正的對(duì)本案作出判決!

原告林xx代理律師: 2013年5月24日

人民法院判決：

黑龍江省xxxxxx法院

民事判決書

(20xx)x民初字第39號(hào)

原告林xx,，男，漢族,，住xxx,。

委托代理人XXX，律師事務(wù)所律師,。

被告黑龍江省xxxx,。

法定代表人xxx。

委托代理人xxx,。

第三人林xx(與林xx系兄弟關(guān)系),，男，漢族,，工人,。

第三人xxx(與林xx系夫妻關(guān)系)，女,，漢族,，無固定職業(yè)。

委托代理人林xx,，男,，工人。

原告林xx與被告黑龍江省xxxx(以下簡(jiǎn)稱xxx農(nóng)場(chǎng))案外人執(zhí)行異議之訴訟糾紛一案,，于2013年1月16日向本院起訴,，本院于當(dāng)日立案受理后，林xx 向本院提出申請(qǐng),，要求追加林xx,、xxx為第三人參加訴訟，本院予以準(zhǔn)許,。依法適用普通程序由審判員xxx擔(dān)任審判長(zhǎng),，與審判員xxx，代理審判員xxx 組成合議庭,，于2013年5月24日公開開庭審理,。林xx及其委托代理人李立華，xxx農(nóng)場(chǎng)委托代理人xxx,、xxx,，林xx到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜,，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)審理期限6個(gè)月,。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，審判委員會(huì)進(jìn)行了討論并作出決定?，F(xiàn)已審理終結(jié),。

原告林xx訴稱，2009年5月8日,，林xx與第三人林xx簽訂房屋買賣協(xié)議,，林xx將坐落在xxx縣兩處房產(chǎn)(林xx名下60.38平方米xxx名下30 平方米)以38萬元人民幣的價(jià)款出賣給林xx，合同簽訂后,，林xx一次性支付了購(gòu)房款,，林xx將該房屋交給林xx占用至今。林xx因在外療養(yǎng)未能及時(shí)回到 xxx縣,，無法配合林xx辦理房屋過戶手續(xù),。被告xxx農(nóng)場(chǎng)系執(zhí)行案件申請(qǐng)人，林xx提出案外人異議,，2013年1月7日,，黑龍江省xxx法院作出民事裁定書，駁回林xx的異議,。林xx要求停止對(duì)坐落在xxx縣兩處房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行,，并解除查封。

被告xxx農(nóng)場(chǎng)辯稱,，2009年5月8日林xx與林xx簽訂的房屋買賣協(xié)議實(shí)際不存在,，二人之間的賣方契約不能等同于真實(shí)的賣方協(xié)議，為無效行為,。此房當(dāng)年先后被抵押和查封,，林xx在法定期限內(nèi)并無異議，應(yīng)認(rèn)定為查封有效,。為維護(hù)xxx農(nóng)場(chǎng)的合法權(quán)益,，應(yīng)駁回林xx的訴訟請(qǐng)求。

第三人林xx,，xxx述稱,，林xx2008年9月22日發(fā)生交通事故需賠償，因此將房屋出賣,，林xx的訴訟主張成立,。

原告林xx提供證據(jù)及被告xxx農(nóng)場(chǎng),，第三人林xx、xxx質(zhì)證情況：

1,、林xx的身份證復(fù)印件一份,。證明林xx的身份事項(xiàng)。xxx農(nóng)場(chǎng),、林xx,、xxx質(zhì)證無異議。

2,、林xx,、xxx的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件各一份。證明本案的訴爭(zhēng)房產(chǎn)證上記載的兩處房屋,。xxx農(nóng)場(chǎng),、林xx、xxx質(zhì)證無異議,。

3,、2013年1月7日黑龍江省xxxxxx法院民事裁定書復(fù)印件一份，證明法院執(zhí)行時(shí)查封的房屋,，林xx已經(jīng)購(gòu)買,，林xx已在法定期間內(nèi)提起了案外人異議之訴。xxx農(nóng)場(chǎng),、林xx,、xxx質(zhì)證無異議。

4,、xxx的身份證復(fù)印件一份,、結(jié)婚證復(fù)印件一張，證明xxx與林xx系夫妻關(guān)系xxx農(nóng)場(chǎng),、林xx,、xxx質(zhì)證無異議。

5,、 2009年5月8日林xx,、xxx參加的賣方契約復(fù)印件一份，基本內(nèi)容“小門市房30平米,，欠大哥林xx錢,，頂賬給大哥林xx。60平方米以26萬價(jià)格賣給大哥林xx,。產(chǎn)權(quán)不辦了,。賣房人林xx、xxx,?！?009年5月12日林xx出具的收據(jù)復(fù)印件二份,，第一份收據(jù)基本內(nèi)容“今收到林xx26萬元，收款人林xx,?！钡诙菔論?jù)基本內(nèi)容“今收到林xx2001年8萬元，2009年1萬元,，‘符’四萬利息，收款人林xx,?！弊C明林xx已經(jīng)買賣合同取得訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)。xxx農(nóng)場(chǎng)質(zhì)證認(rèn)為,，林xx與林xx系兄弟關(guān)系,，賣房契約是林xx、xxx的單方行為,，不具有真實(shí)性和合法性,。收據(jù)與林xx訴稱的買房款共38 萬元不符，收據(jù)也不具有真實(shí)性,，合法性,。林xx、xxx質(zhì)證無異議,。

6,、當(dāng)庭提供 2009年5月8日林xx、林xx賣房合約復(fù)印件一份,，基本內(nèi)容“林xx因處車禍需巨額賠款,，因經(jīng)濟(jì)拮據(jù)無力支付，故把xxx縣60.38平方米商服以 26萬元價(jià)格賣給林xx(現(xiàn)金支付)”證明林xx因買賣行為而取得訴爭(zhēng)房屋所有權(quán),，訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)交付林xx占用至今,。xxx農(nóng)場(chǎng)質(zhì)證認(rèn)為，因林xx已舉示證據(jù),，同一天不可能出現(xiàn)兩份賣房契約,，該合約不具有真實(shí)性和合法性。林xx,、xxx質(zhì)證無異議,。

7、中國(guó)工商銀行xxx縣支行出具的林xx存單復(fù)印件一份,，證明林xx2009年5月12日支取26萬元,，交付訴爭(zhēng)房屋購(gòu)買價(jià)款，訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)人是林xx,。xxx農(nóng)場(chǎng)質(zhì)證對(duì)其真實(shí)性無異議,，認(rèn)為雖然存單上支取了26萬元,，但此款用途不清楚。林xx,、xxx質(zhì)證無異議,。

8、房屋出租合同復(fù)印件8份,。證明訴爭(zhēng)房屋林xx占用,、使用、受益,，林xx具有所有權(quán),。xxx農(nóng)場(chǎng)質(zhì)證認(rèn)為，8分合同不具有真實(shí)性,。林xx,、xxx質(zhì)證無異議。

9,、2011年6月20日xxx出具的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書復(fù)印件一份,，證明xxx農(nóng)場(chǎng)與林xx之間債權(quán)債務(wù)消滅，xxxxxx法院裁定書中,，xxx農(nóng)場(chǎng)作為申請(qǐng)人主體錯(cuò)誤,，該裁定書沒有事實(shí)和法律根據(jù)，應(yīng)予以撤銷,。xxx農(nóng)場(chǎng),、林xx、xxx質(zhì)證無異議,。

10,、2012年12月24日xxxxxx法院執(zhí)行裁定書復(fù)印件一份，證明申請(qǐng)執(zhí)行人xxx與2011案7月1日向xxxxxx法院申請(qǐng)撤銷了對(duì)林xx的執(zhí)行申請(qǐng),，解除查封訴爭(zhēng)房屋,，xxx法院民事裁定書錯(cuò)誤，應(yīng)予以撤銷,。xxx農(nóng)場(chǎng),、林xx、xxx質(zhì)證無異議,。

被告xxx農(nóng)場(chǎng)提供證據(jù)及原告林xx,、第三人林xx、xxx質(zhì)證情況：

1,、2010年12月25日xxxxxx法院作出的民事裁定書復(fù)印件兩份,，證明xxx農(nóng)場(chǎng)與林xx、xxx就看合同糾紛案件審理期間,，本案訴爭(zhēng) 房屋在2009年12月25日已被查封,。林xx,、林xx、xxx質(zhì)證對(duì)真實(shí)性無異議,，但認(rèn)為沒有收到該裁定,。

2、 2011年7月15日,，執(zhí)行人員對(duì)林xx的調(diào)查筆錄復(fù)印件一份,，證明林xx舉證涉及的房屋證據(jù)是虛構(gòu)的，房屋產(chǎn)權(quán)沒有過戶,。調(diào)查筆錄原件在法院執(zhí)行卷宗內(nèi),。林xx質(zhì)證認(rèn)為，筆錄上的字不是林xx簽的,。該證據(jù)不能證明林xx與林xx之間房屋買賣行為是虛假的,。林xx,、xxx認(rèn)為,，要求出示調(diào)查筆錄原件核對(duì)，沒有原件不認(rèn)可,。

3,、2011年9月10日xxxxxx法院民事裁定書復(fù)印件一份，送達(dá)回證一份,，證明本案訴爭(zhēng)的兩處房屋林xx曾提出異議,，被法院裁定駁回，并于2011年9月19日送達(dá)林xx本人簽字,。林xx質(zhì)證認(rèn)為,，送達(dá)回證的簽字不是本人簽字，與本案的民事裁定書無關(guān),。林xx,、xxx質(zhì)證認(rèn)為，該證據(jù)是復(fù)印件不認(rèn)可,。

4,、 2011年10月27日xxxxxx法院裁定書復(fù)印件二份、協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)印件一份,，證明2009年12月查封林xx,、xxx的兩處房屋，2011年 10月27日才到續(xù)封,，通知xxx縣房產(chǎn)部門給予協(xié)助執(zhí)行,。林xx質(zhì)證認(rèn)為，xxx作為申請(qǐng)執(zhí)行人無主體資格,，無權(quán)對(duì)死者房屋申請(qǐng)查封,。xxx作為申請(qǐng)執(zhí)行人無主體資格,，無權(quán)對(duì)死者房屋申請(qǐng)查封。與民事裁定書相互矛盾,，本案死者房屋已經(jīng)解除查封,，xxx農(nóng)場(chǎng)無權(quán)再申請(qǐng)執(zhí)行。林xx,、xxx質(zhì)證認(rèn)為不清楚,。

5、2011年7月5日法院送達(dá)回證復(fù)印件一份,，證明債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書是xxx農(nóng)場(chǎng)與林xx之間的關(guān)系,，法院無權(quán)過問此事。但債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書林xx收到了,。林xx,、xxx質(zhì)證已收到該材料了。

對(duì)林xx提供的證據(jù)1,、2,、3、4,、7,、9，xxx農(nóng)場(chǎng),、林xx,、xxx質(zhì)證無異議，予以采信,。證據(jù)5,、6、8,，xxx女雖有異議,，但未提供足以反駁的證據(jù)且在財(cái)產(chǎn)保全作出后，林xx提出異議時(shí)已提交了該組證據(jù),，故予以采信,。證據(jù)10，系依法制作的法律文書,，予以確認(rèn),。

對(duì)xxx農(nóng)場(chǎng)提供的證據(jù)1、5,，林xx,、林xx、xxx對(duì)其真實(shí)性無異議，予以采信,。證據(jù)2,、3、4,，系依法制作的調(diào)查筆錄及法律文書,，予以確認(rèn)。

根據(jù)當(dāng)事人的舉證,、質(zhì)證及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見,，本院確認(rèn)事實(shí)如下：

2009 年12月25日，本院審理了xxx農(nóng)場(chǎng)訴林xx,、陳xx,、xxx養(yǎng)牛借款合同糾紛一案，2009年12月25日,，根據(jù)xxx農(nóng)場(chǎng)申請(qǐng)并提供擔(dān)保,，本院作出了民事裁定書，對(duì)坐落在xxx縣林xx名下60.38平方米,，xxx名下30平方米進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全,。2009年12月30日林xx口頭提出異議，稱被保全的商服是林xx2009年5月8日購(gòu)買林xx的,，因拿不出相關(guān)費(fèi)用就沒有到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù),，但有買房協(xié)議,、付款收據(jù),、租房合同為證。2010年1月4 日,，林xx與妻子xxx提交異議申請(qǐng)書,，并提交2009年5月8日林xx、xxx出具的賣房契約,，2009年5月12日林xx出,，具的收據(jù)，2009年5 月12日中國(guó)工商銀行xxx縣支行林xx支款憑單,，2009年6月10日,、8月25日xxx與xxx、xxx簽訂的房屋出租合同(與本案中林xx,、的證據(jù) 5,、7、8相一致),。2010年1月8日,，本院作出通知書，駁回林xx,、xxx的一樣申請(qǐng),。2010年4月27日本院作出民事調(diào)解書,，調(diào)解內(nèi)容：林xx分別于2010年7月30日9月30日、12月30日前,，共向xxx農(nóng)場(chǎng)償還借款本息187 280元,，xxx、xxx承擔(dān)連帶清償責(zé)任,。案件受理費(fèi) 3147.50元,，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1690元由林xx負(fù)擔(dān)。林xx未在期限內(nèi)履行還款義務(wù),。2011年6月20日xxx農(nóng)場(chǎng)作出《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》,，告知林 xx民事調(diào)解書中xxx農(nóng)場(chǎng)對(duì)林xx的債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給xxx。本院受理了申請(qǐng)執(zhí)行人為xxx,，被執(zhí)行人為林xx的執(zhí)行案件,，后xxx撤回執(zhí)行申請(qǐng)。本院 2012年12月24日作出執(zhí)行裁定書,，解除對(duì)訴爭(zhēng)房屋的查封,。同日，申請(qǐng)執(zhí)行人為xxx農(nóng)場(chǎng),，本院作出裁定書,，查封坐落在xxx縣林xx名下60.38 平方米、xxx名下30平方米的房屋,。在對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行過程中,，林xx2012年12月31日再次對(duì)執(zhí)行查封的房產(chǎn)申請(qǐng)復(fù)議，2013年1月 7日,，本院作出裁定書,，裁定駁回林xx的異議。

同時(shí)查明,，2009年5月8日,，原告林xx與第三人林xx簽訂協(xié)議，林xx將坐落在xxx縣兩處房產(chǎn)出賣給林xx,，林xx支付全部房款后,，兩處房產(chǎn)有林xx占用使用至今。雙方因?yàn)闇p少交易支出和林xx長(zhǎng)期在外地居住等原因,，并及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù),。

本院人為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)時(shí)效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。”《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十六條規(guī)定“對(duì)案件的全部證據(jù),，應(yīng)當(dāng)從各證據(jù)與案件事實(shí)的關(guān)聯(lián)程度,、各證據(jù)之間的聯(lián)系等方面進(jìn)行綜合審查判斷?！痹媪謝x為證明與第三人林xx,、xxx存在真實(shí)的房屋買賣法律行為，提供了房屋買賣契約,、銀行支款憑證,、款項(xiàng)收據(jù)，證明林xx支付房款與林xx收到房款的事實(shí),，提供了2009年至2012年的多份房屋出租合同,，證明林xx對(duì)訴爭(zhēng)房屋占用、使用,、受益至今,。林xx對(duì)訴稱的主要事實(shí)均提供證據(jù)相佐證，證明的事實(shí)相互之間并不矛盾,，可以形成證據(jù)鏈條,，證據(jù)鏈條證明的事實(shí)與林xx、林xx,、xxx陳述的事實(shí)相吻合,。故林xx與林xx、xxx之間的房屋買賣合同行為真實(shí),、合法,、有效,，雖然沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，但林xx已實(shí)際占有并使用，不影響合同效力,，林xx應(yīng)為本案訴爭(zhēng)房屋實(shí)際所有權(quán)人,。被告xxx農(nóng)場(chǎng)雖然辯稱林xx與林xx、xxx之間系近親屬關(guān)系,，雙方簽訂的買賣房屋契約是虛假的,，但沒有提供充分證據(jù)加以證明，本院不予采納,。2009年12月25日該房屋被財(cái)產(chǎn)保全后,，林xx已于2009年12月30日、2010年1月4日及時(shí)提出異議，并提供相應(yīng)證據(jù),，林xx并無過錯(cuò),，在xxx農(nóng)場(chǎng)訴林xx、xxx,、xxx借款合同糾紛一案中,，調(diào)解簽訂林xx給付的是金錢類債權(quán)，本案訴爭(zhēng)的房屋不屬于生效法律文書指定交付的特定物,，故林xx的訴求成立,。xxx農(nóng)場(chǎng)辯解林xx的單方賣房契約無效的意見，本院不予采納,。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條,、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十九條之規(guī)定，判決如下：

停止對(duì)坐落在xxx縣商服林xx60.38平方米,、xxx30平方米房屋的執(zhí)行,。

案件受理費(fèi)100元，由被告黑龍江省xxxx負(fù)擔(dān),。

如不服本判決,，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀四份,，上訴于黑龍江省xxx中級(jí)法院,。

審 判 長(zhǎng) xxx

審判 員xxx

代理審判員xxx

2013年8月1日

書記員xxx

律師提示：

在日常的生活中，如果與他人簽訂房屋買賣協(xié)議后,，應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù),，不要因?yàn)槠渌∈虏晦k理過戶手續(xù)給日后帶來麻煩，本案就是因?yàn)榉课葙I賣協(xié)議簽訂后,，沒有及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù),，導(dǎo)致購(gòu)房款交付了，房屋卻被法院查封扣押了,，如果不是及時(shí)咨詢律師向法院提起執(zhí)行異議訴訟,，如果一審法院不是公平公正的審理此案，買的這個(gè)房屋就會(huì)面臨被法院拍賣清償他人欠款的后果,，所以當(dāng)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候,，要馬上辦理房屋過戶手續(xù)，避免日后被他人主張權(quán)利,，被查封,、扣押拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。