隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的發(fā)展,，農(nóng)村許多地方土地都開始被征收,，于是大家對(duì)土地補(bǔ)償?shù)膯栴}越來越關(guān)心。最近總是有人問我“苗圃里XX畝的XX樹種被征收了,，補(bǔ)償費(fèi)多少,？”今天就教一教大家如何估算土地補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法 》第四十七條規(guī)定,，征收土地按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,。農(nóng)村土地征收賠償由土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成,。

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農(nóng)村土地征收賠償算公式

1,、土地補(bǔ)償費(fèi)。為該耕地征收前三年平均產(chǎn)值的6~10倍,。

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10）

2,、安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行計(jì)算,。

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí),，總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)，總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

3,、地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省,、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）

4,、其他輔助物補(bǔ)償,。被征土地有農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井,、人工魚塘,、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、豬圈等的補(bǔ)償,，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi),。

02

農(nóng)村征地補(bǔ)償流程

1,、政府下發(fā)征地公告,，通知村民們土地要被征收了；

2,、征地方和被征方協(xié)商征地事宜,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

3,、協(xié)商好后,，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)擁有者規(guī)定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行清理,；

4,、征收完成后，下發(fā)補(bǔ)償款項(xiàng)。

03

搶種苗木能得到補(bǔ)償么？

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)基本上鐵板釘釘?shù)氖?，但是青苗補(bǔ)助什么的伸縮空間很大,，也往往容易發(fā)生糾紛事件。比如說村民得知土地被征收后在土地上搶種苗木,，以此套取青苗補(bǔ)償費(fèi)的事件屢見不鮮,。但是政府也不傻啊，你種我拔,，因此引發(fā)了不少爭(zhēng)端,。

那么這筆賬到底該怎么算？

如果苗木是在土地被征前,、征地公示還沒有出來之前種植的,，所種植的苗木是必須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

但如果苗木是在土地被征后種植的,，那不好意思,，可能一分補(bǔ)償都拿不到，還可能自行承擔(dān)苗木強(qiáng)行被毀的后果,。

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如果土地承包出去了,，補(bǔ)償咋分？

現(xiàn)在很多農(nóng)村土土地都租出去了,，往往租期還不短,。有網(wǎng)友@柏樹村老王反應(yīng)：他家的地早就租給了承包方，租出去20年期限,，但現(xiàn)在才8多年,，就遇上國(guó)家征收。這種情況的土地被征收后,，補(bǔ)償費(fèi)該怎么算呢,？

農(nóng)戶在土地出租后，作為用益物權(quán)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,，仍由農(nóng)戶享有,。所以征地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi),，會(huì)按照征地區(qū)片綜合地價(jià),，依照規(guī)定流程分配給農(nóng)戶。

那承包方就沒有任何補(bǔ)償了嗎,？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條的規(guī)定：

①承包地被依法征收，承包方請(qǐng)求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的,，應(yīng)予支持,。

②承包方已將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的,，除當(dāng)事人另有約定外,，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有,。

因此承包方還是有補(bǔ)償?shù)?strong>,，也就是青苗費(fèi)、地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有,，而大多數(shù)情況也都是承包方投入的,。

關(guān)于農(nóng)村土地征收補(bǔ)償，您都清楚了嗎,？