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也能收我物業(yè)費?

物業(yè)公司還想收我物業(yè)費?

怎么還來找我交物業(yè)費?

不住的房子也要交物業(yè)費?

▌案例一

趙某：開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂了前期物業(yè)服務合同,，由物業(yè)公司負責涉案小區(qū)的物業(yè)管理工作。那物業(yè)費應當由開發(fā)商承擔吧?

京小槌解答：

業(yè)委會成立之前,，開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同之效力及于全體業(yè)主,，業(yè)主應當全面履行。業(yè)主自從開發(fā)商處接收房屋時起,，業(yè)主就對房屋有實際占有,、使用的權利并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，因此應向物業(yè)服務企業(yè)繳納物業(yè)費,。

京小槌普法

根據(jù)5月1日即將實施的《北京市物業(yè)管理條例》第十九條規(guī)定,，建設單位承擔前期物業(yè)服務責任。建設單位銷售房屋前,，應當選聘前期物業(yè)服務人,，簽訂前期物業(yè)服務合同。第二十二條規(guī)定,，前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)費,，由建設單位承擔。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)費,，由業(yè)主按照房屋買賣合同的約定承擔;房屋買賣合同未約定的,，由建設單位承擔。

▌案例二

錢某：我與承租人朱某簽訂租賃合同,，合同約定物業(yè)費應由承租人朱某交納,，因此物業(yè)公司應向承租人朱某催討物業(yè)費吧?

京小槌解答：

業(yè)主不能以房屋出租為由，拒繳繳納物業(yè)費,，即在租戶朱某沒有及時交納物業(yè)費時,，業(yè)主要向物業(yè)公司支付物業(yè)費。

京小槌普法

業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務作出約定,，這種約定不得對抗第三人,，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析,，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉移,，將原屬業(yè)主的債務轉移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效,，這種債務轉移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時,，并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任,。

▌案例三

孫某：“我家的房子一直沒人住，誰給我服務了?”我認為因為沒有入住,，所以沒有享受小區(qū)的物業(yè)服務,，應該可以拒絕繳納物業(yè)費吧?

京小槌解答：

業(yè)主因自身原因未居住房屋要求減免物業(yè)費，法院一般不予支持,。

京小槌普法

房屋交付后,，業(yè)主如何占有、使用,、收益處分該房屋,，是業(yè)主自己的權利。如果不是因為物業(yè)服務企業(yè)的過錯造成業(yè)主無法使用房屋,，業(yè)主以房屋沒有居住,、使用，沒有享受到物業(yè)服務為由,，不同意支付物業(yè)費,，不予支持。

▌案例四

李某：物業(yè)服務費用中包括電梯運營費用,，但是自己住在一樓,，平時不使用電梯,，那我不應該支付電梯運營費用吧?

京小槌解答：

業(yè)主不能以無需接受相關物業(yè)服務或未享受公用設施為由拒絕交納物業(yè)服務費用,，電梯屬全體業(yè)主的共有設施,即使不經常使用電梯，甚至從未使用過電梯,，也不能成為拒交電梯日常運營費用的理由,。

京小槌普法

一個小區(qū)內業(yè)主人數(shù)眾多，共有部分的利用和管理必須由全體共有人共同作出意思表示,，不能以單個業(yè)主的個體意思為準,。如果允許個體業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務或無需接受服務為由拒絕交納物業(yè)費用，則侵害了其他業(yè)主的利益,，不應得到準許,。

▌案例五

張某：新買的房子質量有問題，內墻有裂縫,，而且預埋的管道滲水,，物業(yè)一直不給解決，所以我可以不交物業(yè)費吧?

京小槌解答：

房屋質量問題維修的主張與物業(yè)服務糾紛系屬不同的法律關系,，如確有證據(jù)證明系開發(fā)商交付的房屋存在質量問題,，可另行主張權利，不宜在物業(yè)服務合同糾紛中一并處理,，業(yè)主不能以此為由拒繳物業(yè)費,。

京小槌普法

對于房屋維護義務的承擔主體,，應具體情況具體分析：如果小區(qū)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期和保修范圍內，由建設單位負物業(yè)的保修義務;在保修期限屆滿后,，專有部分由專有部分所有人承擔維修和養(yǎng)護義務,，物業(yè)服務企業(yè)也可以對業(yè)主提供有償?shù)木S修服務;小區(qū)共有部分、公共設施設備,，由物業(yè)服務企業(yè)承擔維修和養(yǎng)護義務,，物業(yè)服務企業(yè)履行義務時，可使用小區(qū)的住宅專項維修基金,。

▌案例六

王某：小區(qū)綠化太差了,，垃圾越來越多，我可以不交物業(yè)費吧?

京小槌解答：

物業(yè)費是物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務的對價,，對物業(yè)服務質量與合同約定差距明顯且屬長期持續(xù)狀態(tài)的,，根據(jù)質價相符的原則，業(yè)主要求減收物業(yè)費的,，應當依法酌情考慮,，但是業(yè)主不能以物業(yè)服務不達標為由拒絕繳納全部物業(yè)費。

京小槌普法

物業(yè)服務是否達標要依據(jù)雙方簽訂的合同來判斷,。如果物業(yè)服務企業(yè)在提供服務時存在瑕疵,，經過多方努力仍未使業(yè)主滿意，在此情況下,，業(yè)主要求拒交全部物業(yè)費的,，原則上不應得到支持。確實給業(yè)主造成損失的,，業(yè)主可以另行主張權利,。但只要物業(yè)服務企業(yè)提供了服務，業(yè)主就不能以物業(yè)服務存在瑕疵為由拒絕交納全部物業(yè)服務費用,。

▌案例七

張某：法官,，您說了這么多，我就是對物業(yè)公司的服務不滿意,，我要換物業(yè)公司，可是成立業(yè)主大會太難了,，您給我支支招吧!

京小槌普法

《北京市物業(yè)管理條例》將于今年5月1日起施行,，根據(jù)其規(guī)定，成立業(yè)委會的難度較以前大大降低：一個物業(yè)管理區(qū)域內,，已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積50%以上的,，5%以上的業(yè)主、專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主或者建設單位均可以向街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的申請,，居(村)民委員會也可以組織達到前述條件的業(yè)主或者建設單位提出成立業(yè)主大會的申請,。