|
最近的房地產(chǎn)行業(yè),，可謂是非常地不平靜,，藍光恒大紛紛收縮了自己的文旅板塊,，并大規(guī)模進行了人事變動,。環(huán)顧一周，發(fā)現(xiàn)真心做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的房企并不多,，大多都是以此為噱頭勾地,，等地拿到了很難兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)。真心做產(chǎn)業(yè)的房企,，非華夏幸福莫屬了,。房地產(chǎn)目前已經(jīng)進入了行業(yè)了深度調(diào)整期，房企大規(guī)模拿地擴張的階段基本上可以告一段落了,，行業(yè)的天花板逐漸顯現(xiàn),。之前好掙的錢，都被掙完了,，未來的房地產(chǎn)都是更難掙的錢,，需要更加考驗房企的精細化經(jīng)營能力?？梢灶A見,，未來的房地產(chǎn)利潤空間，更多是來自于存量市場,，以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),。純粹拿地，然后開發(fā)賣房套現(xiàn)的出路，是愈來愈窄了,。大部分房企在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的運營水平,，還在摸索階段，可以說是“小學生”的水平,。而華夏幸福作為產(chǎn)城運營商,，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營方面的長期投入和經(jīng)驗積累，已經(jīng)形成了獨特優(yōu)勢,，這是其未來在行業(yè)競爭中的最大資本,。2020年開端，對房地產(chǎn)來說,，實在是太難了,。受到疫情影響，之前極力追求“高周轉(zhuǎn),、高杠桿”的房企,，紛紛遭遇了困境。疫情將之前房地產(chǎn)積累的問題,，提前都暴露出來了,，當下形勢要求地產(chǎn)企業(yè)改變經(jīng)營模式，從跑馬圈地的粗放型經(jīng)營開發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)楦雨P(guān)注存量市場,，更加注重增值服務的精細化運營管理,。華夏幸福深刻察覺到了這點，下大力氣降本增效,，進行了業(yè)務優(yōu)化,、區(qū)域調(diào)整、項目整合,，優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu),，經(jīng)營質(zhì)量顯著提高。近期華夏幸福,，在線上發(fā)布了2019年報說明會,，由董事長王學文親自出馬，其中有很多亮點,。1,、年報發(fā)布的總體數(shù)據(jù)來看，2019年華夏幸福度過了一個,，經(jīng)營質(zhì)量的重大提升年：公司業(yè)績在地產(chǎn)行業(yè)的整體困難下,，實現(xiàn)了穩(wěn)定較快增長（1）營收：主營業(yè)務實現(xiàn)穩(wěn)健快速增長，實現(xiàn)營業(yè)收入1052.10 億元,，比上一年增長 25.6%,；（2）總資產(chǎn)：公司總資產(chǎn)4578.12億元,，比上一年增長11.7%。（3）簽約額：在2019年的報告期內(nèi),，公司實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)簽約 1956.13億元,，較上年同期增長17.8%。2,、從經(jīng)營質(zhì)量來看,，也有了一個不錯的提升。主要是表現(xiàn)在經(jīng)營回款率方面,，2019年的經(jīng)營回款率,，由2018年同期的46.2%，大幅躍升至今年的61.4%,，經(jīng)營回款率提升顯著,。在經(jīng)營回款上升的同時，各項稅費也出現(xiàn)了大幅下降,。其中,，銷售費用占比下降0.45個百分點，管理費用占比下降2.0個百分點,，經(jīng)營質(zhì)量不斷提高,。3、最核心的利潤指標方面,，實現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定增長,。2019年的凈利潤，實現(xiàn)了歸屬于上市公司股東的凈利潤146.12億元,，同比增長24.4%,，實現(xiàn)了之前的對賭承諾,。2019年全公司整體毛利率達到43.7%,，比上年同期增加2.1個百分點；整體的凈利率為13.9%,，與去年基本持平,；ROE為35.7%，同比增加0.5個百分點,。持續(xù)為股東創(chuàng)造價值,。截至本財務年度期末，公司預收款項共計達到1252.85億元,。這些都是華夏幸福,，將在未來三年內(nèi)逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司的營業(yè)收入與利潤的，有利于其鎖定未來的經(jīng)營業(yè)績,。營收,、毛利潤,、歸屬于上市公司股東的凈利潤等指標，近五年復合增長率分別高達29%,、37%,、32%，近五年現(xiàn)金分紅,，占凈利潤均沒有低于30%,，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先地位。4,、對于外界關(guān)心的,，模式異地復制問題。這次年報中同樣有數(shù)據(jù)體現(xiàn),。2019年環(huán)京以外實現(xiàn)營收467.19億元,，同比實現(xiàn)增長81.75%，占華夏幸福公司主營業(yè)務的比例為44.62,，而2018年同期僅僅為30.82%,，上升了近14個百分點。這個成績單,，對于專注于做產(chǎn)業(yè)發(fā)展的華夏幸福來說,，已經(jīng)是非常不錯的成績單了。相對于2019年房地產(chǎn)行業(yè)的整體低迷,，這份年報更是不易,。隨著我國的城市化進程到了中后期,，目前的城市化正呈現(xiàn)都市圈化的特征。在2019年2月,，國家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于培育現(xiàn)代化都市圈的指導意見》,，四中全會提出提高中心城市和城市群承載能力，優(yōu)化資源配置的能力,，這些都標志著我國都市圈時代的到來,。隨著城市化進入都市圈時代，眾多房地產(chǎn)企業(yè)的布局策略,，也隨之進行了調(diào)整,。目前大部分房企，拿地布局都圍繞都市圈展開,，享受發(fā)展紅利,。華夏幸福是最早研究都市圈發(fā)展的房企。在年報會上,，華夏幸福的董事長王學文講到,，華夏幸福研究都市圈已經(jīng)有了很長的時間,。從最早的布局固安產(chǎn)業(yè)新城開始，華夏幸福目前已布局了京津冀,、大灣區(qū),、長三角、成渝,、鄭州,、武漢等大都市周邊的城市群。在全國已布局79座產(chǎn)業(yè)新城,，其中有72座已經(jīng)是實現(xiàn)了實實在在的簽約落地,，66個已經(jīng)在進入運階段，并且實現(xiàn)了運營現(xiàn)金流,，22座已經(jīng)進入了成熟運營期,。對房企來說，最值錢的資產(chǎn)就是土地,。華夏幸福截止目前未開發(fā)的土地儲備面積高達572.66萬平米,，這在地產(chǎn)行業(yè)屬于前列。在拿地方面,，華夏幸福也是開拓了多種渠道,。就拿合作拿地來說，目前的土儲中,，合作開發(fā)的面積為145.89萬平米,，占總土儲面積的約25%。這體現(xiàn)出華夏幸福愿意與更多房企合作,，進行區(qū)域深耕,，發(fā)揮各自的優(yōu)勢。在年報會上,，吳向東闡述了“新業(yè)務”的發(fā)展情況。華夏幸福的新業(yè)務,，即“新模式,、新領(lǐng)域,、新地域”,。吳向東表示，未來華夏幸福將在大型商業(yè)綜合體,、康養(yǎng)業(yè)務,、輕資產(chǎn)管理業(yè)務、未來社區(qū)方面發(fā)力,。目前華夏幸福的新業(yè)務已經(jīng)落地了北京麗澤,，武漢長江中心兩個項目,，新增土地儲備171萬平米。華夏幸福未來發(fā)展可期,，讓我們拭目以待,。
|
