1,、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,。（質(zhì)押和抵押的主要不同在于是否轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有）（《物權(quán)法》第179條）

2,、雖然《物權(quán)法》第185條第1款規(guī)定“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同”,，但是在司法實(shí)踐中如果抵押權(quán)人有證據(jù)證明其與抵押人之間存在抵押合同關(guān)系或者抵押人自認(rèn)其與抵押權(quán)人之間存在抵押合同關(guān)系的,，應(yīng)認(rèn)定抵押權(quán)人和抵押人之間存在抵押合同關(guān)系，抵押權(quán)成立,。

3,、《擔(dān)保法》第46條規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。抵押合同另有約定的，按照約定?！薄段餀?quán)法》第173條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息,、違約金、損害賠償金,、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用,。當(dāng)事人另有約定的，按照約定,。”抵押權(quán)擔(dān)保的范圍,，首先依當(dāng)事人的約定,；當(dāng)事人沒有約定的，一般包括：⑴主債權(quán),；⑵主債權(quán)的利息,；⑶違約金；⑷損害賠償金,；⑸保管抵押財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用,；⑹實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

4,、抵押權(quán)順位：

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的順位：（1）先登記的優(yōu)先于后登記的,；（2）同一天登記的，順位相同,，按照債權(quán)比例清償,。

動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的順位：（1）登記的優(yōu)先于未登記的；（2）先登記的優(yōu)先于后登記的,，同一天登記的順位相同,；（3）均沒有登記的，順位相同（均為最后順位）,，按照債權(quán)比例清償,。

抵押權(quán)的順位變更：（1）達(dá)成變更順位協(xié)議；（2）不動(dòng)產(chǎn)順位變更需要登記生效,，動(dòng)產(chǎn)登記為對(duì)抗要件,。（3）未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。

抵押權(quán)順位的相對(duì)拋棄：對(duì)其他抵押權(quán)人：拋棄者和被拋棄者順位不變,；拋棄者和被拋棄者之間：同一順位，按比例清償,。

抵押權(quán)順位的絕對(duì)拋棄：后順位的抵押權(quán)人的順位依次升進(jìn),，拋棄者為最后順位。

抵押權(quán)的順位讓與：（1）對(duì)外：各抵押權(quán)人順位不變,；（2）對(duì)內(nèi)：先滿足被讓與人,，后滿足讓與人,。

5、除法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)外,，其他財(cái)產(chǎn)一般均可以進(jìn)行抵押，典型的可抵押的財(cái)產(chǎn)包括：

（1）建筑物和其他土地附著物,。

（2）建設(shè)用地使用權(quán),。

（3）以招標(biāo)、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán),。

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料,、半成品,、產(chǎn)品。其也可以設(shè)立浮動(dòng)抵押（下面再作詳述）,。

（5）正在建造的建筑物,、船舶、航空器,。這說明建筑物,、船舶、航空器正在建造過程的,，也可以抵押,。

（6）交通運(yùn)輸工具。其主要包括機(jī)動(dòng)車,、船舶,、航空器等。

（7）農(nóng)作物,。但當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的,，土地使用權(quán)部分的抵押無效。

（《物權(quán)法》第180條）

6,、下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（1）土地所有權(quán),。土地屬于國家或農(nóng)村集體所有，自然人,、法人或其他組織無所有權(quán),，自然不能用來抵押。

（2）耕地,、宅基地,、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外,。耕地等集體土地所有權(quán),，一律不得抵押；耕地等集體土地使用權(quán),，原則上也不得抵押,，但有例外情況：法律規(guī)定可以抵押的，可以用來抵押,。其主要有：①以招標(biāo),、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán),；②以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán),；③農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)等。

（3）學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施,。但上述社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)可以為自身債務(wù)設(shè)定抵押（《擔(dān)保法司法解釋》第53條）。在這里,，有兩個(gè)限制性條件：第一,，非教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施的財(cái)產(chǎn),；第二,，須為自身債務(wù)，不得用上述財(cái)產(chǎn)為他人債務(wù)設(shè)定抵押,。

（4）所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)。這就要求抵押的財(cái)產(chǎn)必須為所有權(quán),、使用權(quán)明確且無爭議的財(cái)產(chǎn),。否則，不得抵押,。

（5）依法被查封,、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn),。其所有權(quán)或使用權(quán)受到限制,，自不能用來抵押。但已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的,，不影響抵押權(quán)的效力（《擔(dān)保法司法解釋》第55條）,。也就是說，查封,、扣押等措施在前,，抵押在后的，是不允許的,，在查封,、扣押等期間內(nèi)的抵押是無效的；而抵押在前,，查封,、扣押等措施在后的，則是允許的,，抵押有效,。

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn),。這是兜底條款的規(guī)定,，須為法律、行政法規(guī)所規(guī)定,。除法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)外，其他財(cái)產(chǎn)一般均可以進(jìn)行抵押,。

（《物權(quán)法》第184條）

7,、根據(jù)“房地一體主義”的原則，以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押,。未一并抵押的,，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。（《物權(quán)法》第182條）

8,、抵押合同一般包括下列條款：

（1）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額,；

（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（3）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱,、數(shù)量,、質(zhì)量、狀況,、所在地,、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬,；

（4）擔(dān)保的范圍。

《物權(quán)法》第185條）

9,、流押條款：《物權(quán)法》第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！薄稉?dān)保法》第40條也規(guī)定：“訂立抵押合同時(shí),，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有,?！?但流押條款的無效，不影響抵押合同其他部分的效力

10,、訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),。（《物權(quán)法》第190條）

11、建筑物和其他土地附著物,、建設(shè)用地使用權(quán)和以招標(biāo),、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（《物權(quán)法》第187條）

12,、以生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品和交通運(yùn)輸工具以及正在建造的船舶,、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,；未經(jīng)登記的,，不得對(duì)抗善意第三人（《物權(quán)法》第188條）

13、經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議,，企業(yè),、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品抵押,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償（《物權(quán)法》第181條）,。浮動(dòng)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人（《物權(quán)法》第189條）

14,、根據(jù)《物權(quán)法》第190條、《城鎮(zhèn)房屋租賃合同》司法解釋第20條,、擔(dān)保法司法解釋第66條的規(guī)定,，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,，人民法院不予支持,。執(zhí)行過程中，執(zhí)行標(biāo)的價(jià)值尚不足以清償?shù)盅簷?quán),，租賃權(quán)的存在影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn),，執(zhí)行標(biāo)的最終以8524.15萬元成交的結(jié)果也印證了這一事實(shí)。因此,，案涉房產(chǎn)的租賃關(guān)系對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)存有影響,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，該租賃關(guān)系對(duì)買受人不具有約束力,。(（2016）最高法民申3536號(hào))

15,、根據(jù)《物權(quán)法》第190條，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),。但是雖然租賃關(guān)系不得對(duì)抗抵押權(quán)人的抵押權(quán)，但不得對(duì)抗系指不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn),，不意味著在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前必須先將租賃權(quán)予以滌除,。依據(jù)《拍賣變賣規(guī)定》第31條，拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán),，不因拍賣而消滅,，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對(duì)在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣,。（（2018）滬民終244號(hào)）

16、抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。（《物權(quán)法》第191條）

17、抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為,。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保,。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù),。（《物權(quán)法》第193條）

18,、抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,，但抵押權(quán)的變更,，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。（《物權(quán)法》第194條）

19,、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償,。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議,。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn),。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。（《物權(quán)法》第195條）

20,、抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：

（1）債務(wù)履行期屆滿,，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；

（2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷,；

（3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,；

（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形,。

（《物權(quán)法》第196條）

21、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外,。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用,。（《物權(quán)法》第197條）

22、抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣,、變賣后,，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償,。（《物權(quán)法》第198條）

23,、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣,、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（1）抵押權(quán)已登記的,，按照登記的先后順序清償；順序相同的,，按照債權(quán)比例清償,；

（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

（3）抵押權(quán)未登記的,，按照債權(quán)比例清償,。

（《物權(quán)法》第199條）

24、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn),。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,，但新增建筑物所得的價(jià)款,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（《物權(quán)法》第200條）

25,、主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿的法律后果：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán),。抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿前未行使抵押權(quán)，抵押人在主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后請求涂銷抵押權(quán)登記的,，人民法院依法予以支持,。（《全國法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》）

26、最高額抵押：

原則上,，抵押人僅對(duì)抵押后,，被擔(dān)保債權(quán)確定之前這個(gè)時(shí)間段內(nèi)的債權(quán)提供擔(dān)保。例外,，最高額抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán),，經(jīng)同意可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍,。

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定之前，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，最高額抵押權(quán)不轉(zhuǎn)讓,。確定之后，才具有轉(zhuǎn)移上的從屬性,。

最高額抵押擔(dān)保債權(quán)的確認(rèn)

（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿,。

（2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán),。

（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生,。

（4）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押,。

（5）債務(wù)人,、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。

實(shí)現(xiàn)最高額抵押時(shí),，實(shí)際發(fā)生的債權(quán)高于最高限額的,，以最高額為限；低于最高限額的,，以實(shí)際發(fā)生為限,。

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間,、債權(quán)范圍及最高債權(quán)額,，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

（《物權(quán)法》第203條-第207條）

27,、抵押物被查封：《執(zhí)行規(guī)定》第40條規(guī)定：“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán),、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封,、扣押措施,。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款,，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人,、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)”,?！稉?dān)保法司法解釋》第55條規(guī)定,，“已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封,、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”,。抵押物被查封不影響優(yōu)先受償,，但是要及時(shí)和法院取得聯(lián)系進(jìn)行溝通,。

28、抵押權(quán)行使期限：《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán),；未行使的,，人民法院不予保護(hù)?！保ā睹穹倓t》將訴訟時(shí)效修改為3年）但是,，頒布在前的《擔(dān)保法司法解釋》第12條第2款規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持,。”也即“訴訟時(shí)效+2年”,，和前者存在沖突,。關(guān)于如何適用的問題請看如下判例：

抵押行為發(fā)生在《物權(quán)法》施行前，根據(jù)“法不溯及既往”原則,，則該抵押權(quán)的內(nèi)容應(yīng)依行為發(fā)生時(shí)的法律即《擔(dān)保法》及其司法解釋確定,，且不因《物權(quán)法》不同規(guī)定而發(fā)生變化。（（2013）民申字第2306號(hào)）

《物權(quán)法》第202條規(guī)定,，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使,；未行使的，人民法院不予保護(hù),。本條雖未明確規(guī)定抵押權(quán)存續(xù)期間,，而只是規(guī)定抵押權(quán)行使期間，但實(shí)質(zhì)相同,，而非抵押權(quán)受到公權(quán)力保護(hù)的期限,，即抵押權(quán)可因時(shí)間經(jīng)過而消滅。（安徽馬鞍山當(dāng)涂法院（2010）當(dāng)民二初字第0131號(hào)）

也即抵押行為發(fā)生在《物權(quán)法》施行（2007年10月1日）以前的,，適用《擔(dān)保法司法解釋》,，訴訟時(shí)效+2年的規(guī)定（當(dāng)時(shí)訴訟時(shí)效是2年，也即2+2=4年）,，發(fā)生在之后的,，適用《物權(quán)法》與主債權(quán)訴訟時(shí)效相同期限的規(guī)定（3年）。

29,、債務(wù)人將不具有所有權(quán)的抵押物給債權(quán)人,，訴訟過程中，抵押物被所有人取回,，債權(quán)人（抵押權(quán)人）無法行使抵押權(quán)的情況下,，放棄客觀上無法行使的抵押權(quán)，不應(yīng)成為免除保證人承擔(dān)保證責(zé)任的理由，作為連帶責(zé)任的保證人仍需按照約定,，承擔(dān)連帶責(zé)任,。債務(wù)人（抵押人）以不屬于自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，由于債務(wù)人（抵押人）對(duì)抵押物沒有處分權(quán),，且事后又未獲得抵押物所有人的追認(rèn),，抵押合同成立未生效。(（2018）粵19民終5008號(hào)民事判決書)

30,、預(yù)售商品房抵押貸款中,，雖然銀行與借款人(購房人)對(duì)預(yù)售商品房做了抵押預(yù)告登記，但該預(yù)告登記并未使銀行獲得現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán),，而是待房屋建成交付借款人后銀行就該房屋設(shè)立抵押權(quán)的一種預(yù)先的排他性保全,。如果房屋建成后的產(chǎn)權(quán)未登記至借款人名下，則抵押權(quán)設(shè)立登記無法完成,，銀行不能對(duì)該預(yù)售商品房行使抵押權(quán),。（《最高人民法院公報(bào)》2014年第9期(總第215期)）

31、抵押預(yù)告登記作為一種臨時(shí)性登記行為,，既不是行政部門對(duì)期房交易的監(jiān)管行為,，也不能等同于直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記，其設(shè)立目的在于期房買賣中,，債權(quán)行為的成立和不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導(dǎo)致相當(dāng)長時(shí)間的間隔,，為平衡不動(dòng)產(chǎn)交易中各方利益，維護(hù)交易安全,，法律賦予了抵押預(yù)告登記能夠?qū)沟谌说奈餀?quán)效力,，但鑒于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件,，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男Я?。（?012)南商初字第123號(hào)）