房屋的各種因素的不同,，拆遷補(bǔ)償也不相同，被拆遷的房屋的價(jià)值要衡量建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度,、房屋面積及占地面積、土地使用權(quán),、用途,、房屋所在的區(qū)位等因素，影響著房屋價(jià)值的補(bǔ)償高于低,。今天劉可心律師講一講房屋拆遷評(píng)估的合法性關(guān)乎補(bǔ)償是否合理,。房屋拆遷的評(píng)估法律依據(jù)在哪？程序的合法,、審核評(píng)估結(jié)果是否合法被拆遷人都需要注意的重點(diǎn),，補(bǔ)償如果不合理如何救濟(jì)？

被拆遷房屋評(píng)估的法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,。

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部）2011年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日,。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致,。

被拆遷房屋的評(píng)估程序

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,；協(xié)商不成的,，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,，具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定,；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,，或者采取搖號(hào),、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求,、虛假宣傳,、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條規(guī)定,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料,，做好實(shí)地查勘記錄,，并妥善保管。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條規(guī)定,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書(shū)或者委托合同的約定,，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值,。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示,。

公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋,。存在錯(cuò)誤的,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

如何判斷被拆遷房屋評(píng)估的合法性

1,、評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì),。可以上網(wǎng)查詢其評(píng)估的資質(zhì)幾級(jí),；

2,、評(píng)估時(shí)間點(diǎn)。應(yīng)對(duì)做出房屋征收決定之日為時(shí)間點(diǎn),；

3,、評(píng)估單的蓋章及簽字。評(píng)估單是否有評(píng)估公司的公章及評(píng)估人員的簽字及評(píng)估人員資格章；

4,、評(píng)估單是否全面。評(píng)估單附有評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì),、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法人代表、評(píng)估人員的身份證及從業(yè)資格證,、評(píng)估使用的法律法條等等,。

評(píng)估程序不合法、房屋價(jià)值不符,，如何救濟(jì),？

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十一條規(guī)定,，原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核,。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的,，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告,；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人,。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十二條規(guī)定,，被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理,。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,，制定過(guò)程中,，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

征地拆遷是行政案件,，它不同于刑事,、經(jīng)濟(jì)、民事糾紛等案件，其涉及到被拆遷人今后生計(jì)問(wèn)題,，如有任何不懂不理解,，可以隨時(shí)咨詢，法律途徑也是老百姓最后的救濟(jì),，建議大家看一看2015年《行政訴訟法》,，我們?cè)诜ㄖ紊鐣?huì)的大背景下，對(duì)于老百姓的訴求非常有利,。