住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年,，最長為25年,。具體到個人要結(jié)合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：

（1）根據(jù)借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡,；

（2）若購買二手住房,，還需根據(jù)所購房屋的剩余使用年限計算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限（磚混的為50年,、鋼混的為60年）減建筑物已使用年限再減3年,。

以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款,，其年齡為40歲,，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結(jié)構(gòu),，已使用23年,。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩余使用年限計算的貸款年限為24年（50-23-3=24年）,，申請人最長貸款年限為24年,。