買房過程中，認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)很重要,，能辦理有效產(chǎn)權(quán)證書的房子可以買,，不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的房子不能購買，這是買房的基本常識問題,。

很多人說,，現(xiàn)在的房子不都可以辦理產(chǎn)權(quán)證的嗎？還存在無法辦理房產(chǎn)證的情況,？確實如此,，很多購房小白正是由于不懂這個道理，才花了錢買到不少無法轉(zhuǎn)手的房子,，最終只能砸手里,。

我國是一個住房多元化國家，商品房（這是唯一可以辦理房產(chǎn)證的房子）興起才短短20多年而已,，在此之前大量的宅基地房,、小產(chǎn)房、公用房存在,。例如小產(chǎn)權(quán)房,，這種房子就沒有房產(chǎn)證，所以就意味著這種房子最終無法確認(rèn)房子的歸屬問題,，國家也一再重申“禁止小產(chǎn)權(quán)房交易”,，這種房子從土地出讓開始就沒有經(jīng)過合理有效的手續(xù)證明，在建房出售所有環(huán)節(jié)中,，也沒有任何納稅過程,，所以身份是灰色的，自然無法辦理房產(chǎn)證,，交易也屬于無效,。

既然房產(chǎn)證這么重要，那是不是手上有個房產(chǎn)證,，就意味著房子屬于自己的了,，將來出售房子可以隨心所欲？筆者提示,，這還不一定,。房產(chǎn)證在手就萬事大吉？錯誤,，忽略“一張紙”,，房子可能賣不掉。

這1張紙就是“契稅發(fā)票”。契稅發(fā)票代表著這套房子在上一次的買賣過程中交了完整的契稅,，這是有效憑證,，在二手房交易過程中，往往需要提供這個發(fā)票證據(jù),，如果不能提供的話,，則經(jīng)常房產(chǎn)交易無法進(jìn)行，最終導(dǎo)致想出售房子卻因為手續(xù)不全,，導(dǎo)致賣不掉的情況發(fā)生,。

在新房買賣過程中，這種情況不存在,，因為新房是開發(fā)商統(tǒng)一繳納契稅,、購房者把契稅金額交給開發(fā)商就可以了，然后憑著這些東西證件來換取房地產(chǎn)證書,。但是如果房子經(jīng)過幾輪周轉(zhuǎn)買賣之后,，就不能保證證件齊全，特別是在二手房買賣的時候,，不少人忽略掉這一張紙,，導(dǎo)致這種尷尬的結(jié)果出現(xiàn)。

為啥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士經(jīng)常勸告買房人一定要保存好契稅發(fā)票呢,？最關(guān)鍵的意義在于,，這張紙在買房人購房之后再次繳納個稅或者增值稅的時候，可以用來證明原來這套房子繳納過多少稅費,，這是直接證據(jù),。并且在很多時候，這張紙的另一個重要意義在于可以證明這套房子的年限是多少,，如果你買的是新房子,，不需要，但是如果買二手房或者三手房的話,，需要這張紙才能進(jìn)行過戶手續(xù)。

而在買賣過程中,，很多人會說“這張紙我需要留下來另做他途,，或者有其他的地方要使用”，這其實是忽悠買房者,，契稅發(fā)票對出售房子的人沒有什么大的作用,，只有對購房者（房子買入人）才有重要性。所以說，房產(chǎn)證就算拿到手了,，也別大意,，忽略了“一張紙”，將來房子“賣不掉”,！

那么,，萬一真的丟掉了怎么辦呢？其實也是有辦法的,，根據(jù)基本流程,，契稅發(fā)票一式四聯(lián)，購房者有1份,、征稅機(jī)關(guān)保存2份,，房管部門也持有1份，按照規(guī)則而言,，個人的票據(jù)丟掉之后是不能夠進(jìn)行補(bǔ)辦的,，也只能補(bǔ)辦一張交稅證明。

你可以拿著自己房子的有效證件和個人有效證件,，到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行申請,，這個證明文件雖然不是原件，但是具有著相同的作用,。最后,，還是提醒一下，買房過程中,，各項材料都保存好,，例如POS單據(jù)、各項收據(jù),、發(fā)票,、購房合同等，不要隨便丟了之后,，要用的時候找不到了,。

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