第一步,，選出好 REITs

1海選-條件：房地產(chǎn)，標準普爾500,，市值＞100億

美國 REITs 的財務(wù)報表是英文的,，看起來比較吃力，所以找出屬于標準普爾 500 指數(shù)成分股的 REITs比較有保障 ,。

標準普爾 500 指數(shù)：英文簡寫為 S&P 500 Index,，是記錄美國 500 家上市公司的一個股票指數(shù)，這個股票指數(shù)由標準普爾公司創(chuàng)建并維護,，該公司是世界三大信用評級機構(gòu)之一。簡單來說就是美國上市公司前 500 強,，在選擇成分股方面,，標準普爾公司有一套嚴格的標準。被標準普爾選中的公司,，一般來說都是比較好的公司,。

2精選-分紅穩(wěn)定，負債率低

對于我們實現(xiàn)財務(wù)自由來說,，持續(xù)穩(wěn)定的分紅更重要,，選擇分紅在未來能夠持續(xù)保持穩(wěn)定或穩(wěn)定增長的 REITs,。

精選 REITs 的標準：1、資產(chǎn)負債率小于 50%,；2,、歷史分紅發(fā)放持續(xù)且穩(wěn)定增長。

工具：雪球

舉例實操：搜索AMT【美國電塔,，代碼AMT,，在雪球被翻譯成美國鐵塔，最好用股票代碼】-點擊財務(wù)數(shù)據(jù)中的分紅派息

 美國電塔的分紅是非常穩(wěn)定的,，并且逐年增加,，入選優(yōu)秀REITs。

依次挑選結(jié)果如下,。 

第二步,，等待好價格

美股的優(yōu)秀REITs，歷史股息率【動態(tài)分紅率】處于3%-7%之間波動,，當股息率高于7%時,，就可以買入了【詳細見香港REITs投資】

第三步，買進

分批建倉買入：股息率＞7%,，買入2成倉,；股息率＞%，買入3成倉,；股息率＞9%,，買入5成倉

第四步，長期持有

大部分美國 REITs 都是每個季度派息 1 次,，個別美國 REITs 會每個月派息 1 次,；美國投資者一般會扣 15%的稅，中國投資者獲得美國 REITs 的分紅需要扣除 10%的稅,。中國投資者的稅率相對還是比較低的,。

第五步，賣出

第一種情況,，當所有目標 REITs 的平均動態(tài)分紅率小于 3%的時候,。

第二種情況，當某只 REITs 旗下的核心物業(yè)不再有競爭力的時候,。

碰到以上兩種情況,，應(yīng)該賣出手中的REITs,否則就可以繼續(xù)持有，每年吃穩(wěn)定的分紅,。

以上兩篇就是香港和美國的REITs投資方法復盤,，前提一定是為了財務(wù)自由。