寫(xiě)在前面

關(guān)于汾陽(yáng)路30號(hào)背后的原畢勛路30號(hào)斐恒醫(yī)院,，一位叫大峻的熱心讀者給《外灘以西》發(fā)來(lái)一段話(huà)，很重要的信息,，我們知道了第一任房東的全名和真實(shí)身份,，不是光一個(gè)Bill Broker  和 Exchange Broker ，他1900年就是外灘14號(hào)德華銀行的代理人（那種在銀行排名靠前的,、有簽字權(quán)的代理人：signs per pro = per procurationem）,。

大峻：這棟房子的首任房東Emil Gericke在江似虹和爾東強(qiáng)合著的a last look一書(shū)中有介紹，還在此招待過(guò)德皇的公子,，不容忽視哦⊙?⊙,！

怪不得Emil Gericke要華安妮匯錢(qián)到德華銀行呢。德皇公子做客軼聞,，如果考據(jù)正確的話(huà),，去他家的不是三公子，1907年三公子為了外灘的德國(guó)總會(huì)專(zhuān)程來(lái)過(guò)了,，之后未見(jiàn)有德皇公子蒞臨上海的消息報(bào)道,。如是1907年那一次，Emil Gericke請(qǐng)客地點(diǎn)應(yīng)該在畢勛路25號(hào),。鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看：《Fearn Sanitarium：汾陽(yáng)路30號(hào)背后的斐恒醫(yī)院走訪(fǎng)記 看華安妮如何買(mǎi)下滿(mǎn)意的超級(jí)大花園洋房》,。

畢勛路19號(hào)曾一度為上海音樂(lè)學(xué)院，也被我們查證出曾歸在鄔達(dá)克前任老板卻里先生名下,，他在霞飛路還有一個(gè)大宅,。關(guān)于德皇公子來(lái)滬，鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看：《110多年前上海豪華酒店長(zhǎng)租公寓生活實(shí)錄 彩色高更風(fēng)格影像出自《字林西報(bào)》記者太太修版》,，字林西報(bào)記者Leonard Dudeney參與了外灘德國(guó)總會(huì)奠基儀式報(bào)道,，宣布開(kāi)工的正是遠(yuǎn)道而來(lái)的德皇公子。

關(guān)于卻里,，目前學(xué)界能基本達(dá)成共識(shí)的是1925年鄔達(dá)克離開(kāi)卻里洋行前的作品由卻里建筑師主導(dǎo)設(shè)計(jì),，鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看：《鄔達(dá)克在上海打工的那幾年996 從1924年中國(guó)百業(yè)領(lǐng)袖人物小傳第118頁(yè)發(fā)現(xiàn)鄔達(dá)克老板叫卻里（R.A.Curry）》,。

下圖由上海音樂(lè)學(xué)院院史辦公室提供，畢勛路19號(hào)目前對(duì)不準(zhǔn)汾陽(yáng)路19號(hào),，應(yīng)該已經(jīng)湮滅,，單號(hào)留存除汾陽(yáng)路45號(hào)外還有隱藏在汾陽(yáng)路9弄內(nèi)的百年木結(jié)構(gòu)別墅以及襄陽(yáng)南路上俄國(guó)新會(huì)堂（New Synagogue），拉都路會(huì)堂,。

衡山路41號(hào)也叫芝大廈

我們喜歡看地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)俯瞰上海的照片,，拍攝照片的時(shí)候他們都很開(kāi)心和愉快的，站在一個(gè)制高點(diǎn)上,，用句唐詩(shī)可以形容此時(shí)此刻的心情,，不按套路不寫(xiě)“欲窮千里目”，選另外一句更氣魄：“造化鐘神秀,，陰陽(yáng)割昏曉（杜甫《望岳》）”,。

上海百年建筑在這個(gè)樓的腳下有著自己的邏輯和道理。1930年初,，一架飛機(jī)載著攝影師路過(guò)此地,，這一區(qū)域當(dāng)年已有一定規(guī)模。鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看：《從空中俯瞰80多年前的衡山路大宅已老洋房 鄉(xiāng)村巨變成了上只角》 《衡山路朝著東方香榭麗舍Champs-Elysees衍變還需要很多很多年》,。

請(qǐng)注意畫(huà)面右側(cè)十字路口,，烏魯木齊南路、衡山路,，國(guó)際禮拜堂已占在街角西南側(cè),，上海灘大開(kāi)發(fā)商雷文領(lǐng)導(dǎo)的普益地產(chǎn)也正在巨福路（Route Dufour，如今烏魯木齊南路）的南面永嘉路建國(guó)西路安亭路為大班們量身定制花園洋房,，鄔達(dá)克在這里干得很起勁,。

1948年天地圖定格下的畫(huà)面,，十多年過(guò)去了,，那個(gè)街角依然空地一塊。

1992年此地來(lái)了香港人顧瑞英,，她的身份是億萬(wàn)富翁林百欣三太太,，林伯比顧女士大23歲。1990年代香港人北上,，投資上海房地產(chǎn)的不少,，我以前曾查閱到那時(shí)香港人買(mǎi)老洋房也算在上海引進(jìn)外資的成績(jī)單，來(lái)滬港商多少帶著老上海情結(jié),，附近還有鴻藝豪苑,，是何鴻燊開(kāi)發(fā)的，啟華大廈是永安郭家的,，安福路的亦園是周亦卿的,，亦園隔壁的金苑是金如新的,。金是寧波旅港同鄉(xiāng)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，周是寧波旅港同鄉(xiāng)會(huì)會(huì)長(zhǎng),， 兩個(gè)寧波老鄉(xiāng)一合計(jì),，分別拿下了安福路168號(hào)（亦園）和安福路198號(hào)（金苑）兩塊黃金地皮。

衡山路41號(hào) 金苑 亦園 嘉麗苑 鴻藝豪苑,，算是西區(qū)早年豪宅五強(qiáng),。

上海匯發(fā)房地產(chǎn)有限公司本意看上去就是來(lái)上海“會(huì)發(fā)（財(cái)）”,，其實(shí)背后的股東來(lái)自香港高發(fā)控股,。我們也知道來(lái)徐匯這塊寶地做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，企業(yè)名稱(chēng)要帶個(gè)“匯”字,，徐匯衡復(fù)區(qū)域內(nèi)帶“匯”字的高檔小區(qū)有達(dá)匯,、中匯、匯益,、匯成武康等等,。顧瑞英的“匯發(fā)”做出了衡山路41號(hào)豪宅標(biāo)桿樓盤(pán)，還有一家叫“元匯”的更厲害,，重建了霞飛別墅,，順便將弄堂編號(hào)從淮海中路1754弄變成了淮海中路1768弄，討個(gè)好口彩決不能出現(xiàn)讓人嫌棄的數(shù)字,。

淮海中路一帶的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)史都在我們的肚子里,，當(dāng)年鴻藝豪苑還在建，我們就搭乘施工電梯進(jìn)去勘查,，1700元/平方米起,，不貴吧，但這是美金價(jià)格,，匯率1：8.3（美元兌換人民幣）,，折合成人民幣為14110元/平方米起，1997年,。

在衡山路41號(hào)北陽(yáng)臺(tái)上可以遙望何鴻燊“品”字杰作,。

“芝”的解釋沒(méi)找到，林伯和顧瑞英所生的女兒叫林明珠,，她心里有關(guān)于芝大廈的正確含義,，關(guān)于她的事跡，輕松在網(wǎng)上一搜一大堆,。順便說(shuō)一句,，啟華大廈名稱(chēng)取了郭啟棠和杜漢華的字組合而成，2010年他們的兒子郭志楷賣(mài)掉了開(kāi)發(fā)商保留房,，頂樓復(fù)式,，1000萬(wàn),，350平方米帶一個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，我們知道這是一個(gè)非常稀缺產(chǎn)品,，今年此宅再度出現(xiàn)在市場(chǎng),，還是那個(gè)稀缺性的景觀，7000萬(wàn)到手價(jià),。

極目滬天舒 

終于可以將手搭著陽(yáng)臺(tái)欄桿遠(yuǎn)望四周,，如下照片是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)朋友圈的，橫幅長(zhǎng)卷,，我們分切開(kāi)以方便手機(jī)豎屏閱讀,，也正好讓我們分段解說(shuō)。

領(lǐng)館廣場(chǎng)翻新完成,，這里曾經(jīng)是上海本地喜歡時(shí)尚夜生活的中外人士泡著不走的地方之一,。這一大片地歷史上都在美國(guó)學(xué)校范圍內(nèi)，1912年美國(guó)人在此興建,，華安妮（Dr. Anne Walter Fearn）是這一項(xiàng)目的主要推動(dòng)者之一,，她的故事鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看：《上海音樂(lè)學(xué)院內(nèi)兩棟大宅原始房東找到了 Fearn Sanatorium斐恒醫(yī)生夫婦的青鳥(niǎo)夢(mèng)想》。

華安妮也曾擔(dān)任上?；ㄆ鞁D女總會(huì)會(huì)長(zhǎng),。

還是在同樣的制高點(diǎn)，有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人拍到了落日前的景象,，如今已看不到大操場(chǎng)了,，老樓還在還有一個(gè)高高的水塔。

1949年美國(guó)《生活周刊》攝影記者伯恩斯（Jack Brins）在上海四處采訪(fǎng),，路過(guò)衡山路的美國(guó)學(xué)校門(mén)口連拍了數(shù)張照片,。

前不久我們路過(guò)的時(shí)候順手拍攝。

如下的新舊變化將在以后的專(zhuān)題重點(diǎn)報(bào)道,，對(duì)面的淮海中路1500號(hào)鴻藝豪苑所在地曾叫曹家弄,，鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看：《淮海中路1500號(hào)原是曹家弄 西區(qū)豪苑掩不住歷史痕跡 永福路147弄探究竟》；淮海中路的路南一側(cè)的超級(jí)大花園洋房保留下了兩棟,，中間那棟豐田大宅已經(jīng)轉(zhuǎn)型為上海新邨,。

天氣真好,，一直看到中山公園附近那棟“龍之夢(mèng)”摩天樓,。

對(duì)比一下，上圖左下那個(gè)新尖頂以及上海圖書(shū)館主樓造型都尊重歷史,，和原美國(guó)學(xué)校主樓保持一致性,。

下圖是烏魯木齊南路1號(hào)大院。

烏魯木齊路分三段,，北路原先叫地豐路,，中路原先叫麥琪路比較有名,，南路原先叫巨福路，因?yàn)橛辛似找娴禺a(chǎn)和鄔達(dá)克,，成為安靜和優(yōu)雅的高尚居住區(qū),；芝大廈的另一個(gè)門(mén)牌號(hào)碼是烏魯木齊南路55號(hào)。

如上的三張分圖完整連接起來(lái),，請(qǐng)大家橫著看一下蠻有氣勢(shì)的,。

城上高臺(tái)真?zhèn)€是超然

莎莎酒吧看到了嗎？還記得東平路的小店嗎,？桃江路上的中式大屋檐看到了嗎,？汾陽(yáng)路到底一帶是目前保留超級(jí)大花園洋房最多，我們?cè)咴L(fǎng)了岳陽(yáng)路1號(hào),，鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看：《岳陽(yáng)路1號(hào)：原美孚洋行大班阿特金森（C.W.Atkinson）大宅走訪(fǎng)記》,，我們也在薛理勇老師的大作基礎(chǔ)上加了我們的補(bǔ)充史料：《中國(guó)近現(xiàn)代史上的名人出沒(méi)普希金像附近四岔路口 對(duì)《誰(shuí)是蔣介石的鄰居？》一文的史料補(bǔ)充》（鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看）,。

上圖右下的褐色小高層叫藝術(shù)公寓,，當(dāng)?shù)乜诒诲e(cuò)的靜謐之地，當(dāng)年是在愛(ài)廬的花園上建造起來(lái)的,，要知道愛(ài)廬（東平路9號(hào)）花園占地曾有30畝,。

再一眼望去，還可以看到盧灣濱江地區(qū),。

看芝大廈（衡山路41號(hào)）當(dāng)年樓書(shū),，突出的就是一個(gè)“景”，196平方米的房子目前房東從1940萬(wàn)下調(diào)價(jià)格到1850萬(wàn)（2019年11月30日行情）,。一個(gè)月過(guò)去了,，我們?cè)谂笥讶](méi)再看到更新，應(yīng)該已售出了,，買(mǎi)家一定是一位喜歡窗外風(fēng)景的有西區(qū)情懷的人,。

記憶深刻的是TA家的物業(yè)費(fèi)真的貴。

我們還曾利用地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的橫幅長(zhǎng)卷照片寫(xiě)作,，鏈接點(diǎn)進(jìn)去看看：《幸福路朝東越過(guò)華山路看湖南路一帶老洋房大宅門(mén)一爿又一爿幸福路上還有幸福里》,。

謝謝拍攝照片的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。