近一個(gè)月以來(lái),，開發(fā)商的國(guó)內(nèi)債券發(fā)行呈現(xiàn)井噴之勢(shì)。

龍光地產(chǎn)成功發(fā)行10億元5年期公司債券

票面年利率4.8%創(chuàng)三年新低,，票面利率進(jìn)一步降低,，相比其他房企，還有更低：

電子城（600658.SH）,，公司2020年公開發(fā)行公司債券第一期票面利率為3.35%,，發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣8億元，債券期限為3年,，起息日為2020年2月27日,。

保利地產(chǎn)(600048.SH)，公司于2020年2月21日成功發(fā)行MTN001,，代碼102000152,，期限3+N年，實(shí)際發(fā)行總額9億元,，發(fā)行利率3.39%(發(fā)行日1年SHIBOR+0.6300%),，起息日為2020年2月24日,。

金科股份（000656.SZ）發(fā)行總額共23億元，品種一為3年期6%利率19億元,，品種二為6.3%利率5年期4億元,，債券將于2月26日上市。

美的置業(yè)（03990.HK）也發(fā)行規(guī)模為14.4億元,，票面利率為4%,。該票面利率不僅是美的置業(yè)發(fā)債歷史新低，同時(shí)創(chuàng)下2017年以來(lái)同期限民營(yíng)房企債券最低利率,。

金地集團(tuán)（600383.SH）于2月20日完成了超短期融資券10億元人民幣,，發(fā)行期限為270天，發(fā)行利率為2.83%,，到期一次還本付息,。

萬(wàn)科A（000002.SZ）發(fā)行面值總額不超過(guò)90億元、30億元的兩筆合計(jì)120億元的公司債券已獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn),。

大悅城控股發(fā)行總額不超過(guò)20億元,，發(fā)行期數(shù)不超過(guò)10期的供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持計(jì)劃獲深交所無(wú)異議函。

億達(dá)中國(guó)（03639.HK）公告稱,，公司通過(guò)發(fā)行新票據(jù)及每1000美元支付80美元的現(xiàn)金代價(jià),，就現(xiàn)有票據(jù)未償付本金額（3億美元）的至少2.25億美元或75%開始要約交換。

綠地控股（600606.SH） 2020年公開發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為已受理,。擬發(fā)行金額180億元,，期限不超過(guò)7年（含7年），可以為單一期限品種,，也可以是多種期限的混合品種,。

金地集團(tuán)（600383.SH）公開發(fā)行2020年公司債券項(xiàng)目狀態(tài)變更為已反饋。該債券類型為小公募,，擬發(fā)行金額為110億元,，期限不超過(guò)20年（含20年），可以為單一期限品種,，也可以為多種期限的混合品種,。

截至2月29日，龍湖(00960.HK),、陽(yáng)光城(000671.SZ),、富力(02777.HK)、碧桂園(02007.HK),、招商蛇口(001979.SZ)等房企均在推進(jìn)額度百億元左右的公司發(fā)債計(jì)劃,，以補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金缺口和應(yīng)對(duì)近期到期的有息債務(wù)，目測(cè)利率都不高,，看來(lái)地產(chǎn)公司的融資能力是真的強(qiáng)?。,。?/span>

未來(lái)兩年行業(yè)的三個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)：

1. 監(jiān)管政策不利變動(dòng)（綁著的韁繩有松動(dòng),，2個(gè)月后定會(huì)放出很多金融信號(hào)）

2. 市場(chǎng)流動(dòng)性惡化（不要錯(cuò)把“感冒”當(dāng)行情）

3. 房地產(chǎn)需求轉(zhuǎn)弱（現(xiàn)在還看不到人口數(shù)據(jù),，不管怎樣南寧依然是“移民”城市中的佼佼者）