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購物中心正在進(jìn)入存量時代,，增長紅利的消失導(dǎo)致同質(zhì)化的競爭加劇，行業(yè)即將走向衰退與變革重生的分水嶺,?；谶@樣的行業(yè)現(xiàn)狀，國內(nèi)的商業(yè)街區(qū)應(yīng)該如何應(yīng)對呢,？ 我們通過長期的國內(nèi)外成功案例研究,，總結(jié)整理出一些經(jīng)驗，供大家參考,。總體分為兩個方面,，下面結(jié)合實際案例為大家詳細(xì)闡述：1.主題商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃； 主題街區(qū)的總體規(guī)劃要從人的心理出發(fā),，有一門專門研究環(huán)境與人的心理和行為之間關(guān)系的學(xué)科，叫環(huán)境心理學(xué),。綜合商業(yè)街發(fā)展規(guī)律及“環(huán)境心理學(xué)”研究,，實體購物環(huán)境與顧客的消費情感關(guān)系息息相關(guān),，商業(yè)街的長,、寬,、高三空間維度直接影響顧客的購物情緒。以步行商業(yè)街為例,，如果街區(qū)直線長度過長,、過度擁擠、兩側(cè)建筑物過高,，容易讓顧客產(chǎn)生視覺疲勞與厭倦感,。 △大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨現(xiàn)場圖 步行商業(yè)街具體長度，可依據(jù)功能定位而定,。據(jù)專家測試,，顧客逛街不是直線行走，加上在店內(nèi)的步行距離,，一般顧客步行2500米左右時,，會感覺腿腳酸軟；步行4000米時,，會感覺到疲憊,；而步行街達(dá)到6000米時，則會感覺筋疲力盡,。綜合之下，商業(yè)街的長度一般在500-700米較為合適,，最多為1000-1500米。太長,，容易讓人望而生畏,，太短，又讓人意猶未盡,。對于太長的步行商業(yè)街,，可以每隔一段距離就設(shè)置一個休閑廣場或者一些矮凳廊椅；對于過短的步行商業(yè)街,，可以擴(kuò)大周邊商鋪的營業(yè)面積,。 影響商業(yè)街“擁擠感”的重要因素，正是商業(yè)街的寬度,。與此同時，商業(yè)街的寬度,，與整條街的交通組織方式有密切關(guān)系,，也是能否形成“車水馬龍”繁華景象的重要因素,。經(jīng)測試，一般商業(yè)步行街客流密度在人均4平方米時,，既不會顯得擁擠，又能體現(xiàn)街區(qū)繁華,。專家認(rèn)為,，商業(yè)街適宜的寬度為20-30米,，小型商業(yè)步行街在20米左右,，特色小街為10米,。再細(xì)分，兩側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在8-10米,，最寬不超過12米，單側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在5米左右,。 商業(yè)街的平面布局形式應(yīng)靈活多變,，生動有趣,，盡量避免過于對稱的形式。即使是場地條件限制,，也應(yīng)在布局上尋求變化,，下面我們以實例說明。  △大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨平面圖 上圖中示意的日本環(huán)球影城小黃人主題街區(qū),，在保證主人行通道的前提下將主題景觀引入街區(qū),，街區(qū)兩側(cè)的建筑也采用非對稱形式布置,。△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨主題景觀上圖中示意的是加州迪士尼樂園的美國大街商業(yè)街。美國大街在對稱布局的前提下將建筑布置成內(nèi)凹形式,，以此來打破簡單對稱的布局形式，形成了商業(yè)內(nèi)街,，在有限的長度中拉長了游客的動線,，避免一眼望穿的同時增加了商業(yè)街的迎客面,。如果入口商業(yè)街區(qū)面積足夠大,，不妨參考一下常州恐龍園的迪諾水鎮(zhèn),。這個商業(yè)街區(qū)采用放射狀的平面布局,，以東經(jīng)120線穿過的為主街,，以廣場中心觀光塔為圓心形成多條圓環(huán)狀的步行街,。與上面的幾個和樂園一體的主題商業(yè)街案例不同，環(huán)球影城的Citywalk主題商業(yè)街獨立于樂園之外,，是一個相對獨立的存在形式。因此Citywalk的布局形式可以相對自由,，規(guī)模也可以大一點，所以Citywalk隔一段距離就設(shè)計了一個小廣場,。△洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood丨平面圖在完成主題商業(yè)街的平面布局之后,，就需要進(jìn)行商業(yè)街立面的方案設(shè)計,，這是商業(yè)街最重要的展示面，也是最能出彩的地方,。從心理學(xué)角度,，人們傾向于平行地移動，對于垂直方向的移動,，在不必要的情況下,，人們會選擇避免,。在商業(yè)街的規(guī)劃上,，街道的垂直向距離，也就是街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度,；街道的寬度與兩旁建筑物的高度的比值為商業(yè)街的寬高比。商業(yè)街的寬高比最合適的比值為1：1,，最高不要超過1：2,，商業(yè)街兩旁的商鋪以2-3層為宜，最高不要超過4層,，地下延伸以1層為宜,，最多不要超過2層,。對于單側(cè)式商業(yè)街而言,，高度最好不要超過5.5米,，以單層為宜,；雙側(cè)式商業(yè)街高度不宜超過10米，層數(shù)不應(yīng)超過2層,。 我們通過幾個方案實例來進(jìn)行說明,。美國小鎮(zhèn)大街（Main Street U.S.A.）是以20世紀(jì)初的典型美國中西部小鎮(zhèn)為設(shè)計范本。華特·迪士尼從他小時候成長的密蘇里州小鎮(zhèn)馬瑟林（Marceline）取得靈感,，并與設(shè)計師和建筑師密切合作開發(fā)出了小鎮(zhèn)大街的風(fēng)貌,。美國小鎮(zhèn)大街其實內(nèi)部是單層結(jié)構(gòu)，但在設(shè)計上使用了強(qiáng)迫透視（forced perspective）技巧來造成建物高度的幻象,，在外立面看將單層建筑做成了二層甚至三層建筑,。在大街兩旁的建筑物第一層是以3/4高寬比例建造,，第二層以5/8高寬比例，最上層則是以1/2高寬比例建造,，每一層樓的比例逐步遞減1/8,。
通常，樂園商店以售賣特色商品,、紀(jì)念品為主,，單層居多,，內(nèi)部實際高度在4—6米左右（不同空間造型高度有所不同）,。通常,，出于美觀,、實用及比例角度考慮，會在建筑外立面處理時采用“假層”的處理手法,，使一層的建筑看上去是二,、三層的模樣,。上圖中可以了解美國大街小鎮(zhèn)從設(shè)計靈感來源到概念手稿的過程,。下圖則是以概念手稿為依據(jù)進(jìn)行深化設(shè)計而來,。出于美觀和實用性的考慮，立面單體建筑不宜過于瘦長（除開轉(zhuǎn)角塔樓）,。建筑立面上通過不同顏色和材質(zhì)區(qū)分，營造出風(fēng)格統(tǒng)一且細(xì)節(jié)豐富的立面效果,。立面的效果營造主要通過建筑構(gòu)件（立柱,、欄桿,、門窗,、招牌等）來完成,。△洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood丨立面圖主題商業(yè)街的通常都是單層或者雙層的平頂框架結(jié)構(gòu),，立面上需要通過造型和構(gòu)件來打破天際線,。迪士尼美國大街是通過每個單體建筑的高低錯落來實現(xiàn),，環(huán)球影城Citywalk通過大的建筑體組合和局部拉高結(jié)構(gòu)來實現(xiàn),。立面效果的完成并不意味著設(shè)計過程的結(jié)束，有許多問題通過立面設(shè)計圖紙是無法發(fā)現(xiàn)的,，如果盲目的推進(jìn)設(shè)計階段進(jìn)入擴(kuò)初甚至施工圖階段,，那后面就會有無窮無盡的麻煩。建筑之間不完全是垂直連接的,，不同建筑單體之間的連接收口,，檐口部分的收口，不同構(gòu)件之間的連接收口等等都是立面設(shè)計圖紙無法解決的難題,。
在沒有3D建模技術(shù)的1960年代,，迪士尼是通過手工制作模型來解決。而在21世紀(jì)的今天我們有很多工具能夠解決這個問題,，例如3Dmax , 犀牛,，BIM等。例如在山東德百集團(tuán)雜技蟋蟀歡樂谷項目的入口商業(yè)街設(shè)計中,，我們最初利用3Dmax建模來驗算建筑單體之間的碰撞和連接,，但是3Dmax只能滿足單個專業(yè)圖紙的核圖,。我們基于在恒大項目中BIM的實操經(jīng)驗,，把BIM技術(shù)應(yīng)用到項目之中,，順利地解決了這一難題。BIM技術(shù)不是簡單地建筑繪圖軟件,，也不是單純的3D建模程序,，它最大的特點就是可以攜帶建筑模型的大量信息，有五個優(yōu)勢：2.Universal Studios Japan Despicable Me美國小鎮(zhèn)大街（Main Street U.S.A.）是迪士尼樂園最具代表的商業(yè)街形式，但是畢竟是上世紀(jì)60年代的產(chǎn)物,，我們來看看環(huán)球影城商業(yè)街的玩法,。下面是日本環(huán)球影城小黃人主題街區(qū)的設(shè)計方案，我們結(jié)合圖紙和實景照片為大家分析環(huán)球的小黃人商業(yè)街,。△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨立面圖
△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨實景圖相比迪士尼樂園美國大街,，環(huán)球影城的小黃人商業(yè)街多了許多搞怪和趣味性的元素。以上圖為例,，主題街區(qū)不僅融合了知名的小黃人IP,，而且巧妙的與建筑融合。情景化的處理方式讓街區(qū)多了幾分生氣,，并完美解決了轉(zhuǎn)角建筑之間連接的收口問題,。
涂鴉色彩的大膽運(yùn)用和虛實結(jié)合的手法，讓這面簡單的墻面不再簡單,。無處不在的用心細(xì)節(jié)會讓游客沉浸其中,，引導(dǎo)游客不斷探索發(fā)現(xiàn)設(shè)計師的小心思。
△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨實景圖
主題街區(qū)需要豐富游客感官體驗,，從多維空間入手,，包括地面鋪裝、道路上的景觀小品,、建筑立面、櫥窗等,。當(dāng)然,，好的設(shè)計也需要內(nèi)外兼修對吧，讓我們看看小黃人主題街區(qū)的里面長什么樣吧,。△大阪環(huán)球影城小黃人街區(qū)丨設(shè)計實景對比圖巧妙地應(yīng)用標(biāo)識系統(tǒng)也能起到意想不到的效果,，一套好的標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計會讓一個普通的商業(yè)街區(qū)煥發(fā)新的風(fēng)采。△洛杉磯環(huán)球影城Citywalk Hollywood丨實景圖
△奧蘭多環(huán)球影城Citywalk 丨實景圖
在廈門,，我們也發(fā)現(xiàn)了一個成功案例,。
本篇文章我們首先從主題商業(yè)街的規(guī)劃及方案設(shè)計出發(fā),，從環(huán)境心理學(xué)的角度分析了主題商業(yè)街的基本長寬高尺寸。進(jìn)一步用迪士尼和環(huán)球的實例解析了主題商業(yè)街立面及景觀營造上的方法,，但是這僅僅只是解決了外觀和主題性的問題,，和普通的商業(yè)街區(qū)相比只是在視覺感受上有不一樣的體驗，這樣的主題商業(yè)街區(qū)可能會讓人有一段時間的新鮮感,，但并沒有從本質(zhì)上解決問題,。那什么樣的主題商業(yè)街能夠滿足目前消費群體的需求呢？或者它根本就不是一個簡單的主題商業(yè)街,，在歐美國家有一個概念叫RED（RETAIL + DINING + ENTERTAINMENT）,，和我們國內(nèi)的融創(chuàng)茂的概念比較接近。RED融合了商業(yè),、餐飲和娛樂,，是一個大型的娛樂綜合體，下一期我們再來和大家一起分享RED,！
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