2020年,，廈門樓市也翻開新的篇章。

新的一年,，你是否繼續(xù)踏上買房大業(yè)的征程,，是否還在迷惑到底該買哪里？如何選擇靠譜樓盤,？

2020年你最看好廈門哪個板塊,？你會選哪里,？

廈門哪些板塊潛力大？

從買房的角度來看,，我們會把廈門分為島內(nèi),、島外。其中島外又分為新城區(qū),、老城區(qū)和郊區(qū),。

隨著廈門加快推進(jìn)“島內(nèi)大提升，島外大發(fā)展”,，城市版圖不斷擴(kuò)張,，島外各個新城區(qū)規(guī)劃和發(fā)展情況不一。

選對了板塊,，也就搭上了人生的順風(fēng)車,，房產(chǎn)得以升值，如果不幸選錯,，漲不動,，賣不掉，只能打碎牙往肚子咽,。

問題來了,，在廈門如何尋找潛力大的板塊？

其實(shí),，當(dāng)你早先洞察了板塊價值判斷的規(guī)律,，明白了城市變化的原理，或許,，選擇會更清晰,。

判斷一個板塊是否有潛力，可以從以下幾點(diǎn)參考：

①政務(wù)輻射區(qū)：資源,、配套會得到優(yōu)先發(fā)展；

②資源稀缺地：稀缺資源優(yōu)勢,，產(chǎn)業(yè)聚集,，發(fā)展快；

③政策帶動板塊：受政策傾斜,，發(fā)展迅速,；

④房企押寶之地：政策支持力度大，房企開發(fā)信心高,，未來價值兌現(xiàn)快,。

在前幾天關(guān)于“未來你最看好廈門哪個灣區(qū)？”的評選中,，得票最多的分別是海滄馬鑾灣,、集美杏林灣,、翔安東坑灣和同安的同安灣，與此對應(yīng)的新城分別是馬鑾灣新城,、集美新城,、環(huán)東海域，另外我們也加入現(xiàn)在人氣非?；鸬南璋材喜啃鲁?。

接下來，小編帶大家探一探2020年廈門買房最具潛力的四大板塊,。

1

集美新城：十年集聚成城

今年2月,，集美新城將迎來“開發(fā)建設(shè)10周年”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，朝著新城“十年集聚成城”的目標(biāo)發(fā)力奔跑,。

集美新城自2010年啟動建設(shè)以來堅(jiān)持“一張藍(lán)圖繪到底”高質(zhì)量打造集美新城,，奮力續(xù)寫跨島發(fā)展新篇章。

近十年來,，集美新城實(shí)現(xiàn)“一年全面啟動,，三年初具規(guī)模，五年基本建成,，十年集聚成城”的既定目標(biāo),，創(chuàng)造了新城建設(shè)的“廈門速度”。目前已完成投資1700多億,。

集美新城擁有“三橋兩地鐵”交通體系,，廈門大橋、集美大橋,、杏林大橋,，以及地鐵1號、地鐵6號線（建設(shè)中）,。集美新城正在成為廈門重要的交通門戶,。

已經(jīng)開通的地鐵1號線，有一半里程,、11個站點(diǎn)服務(wù)于集美新城,，2-3站直達(dá)島內(nèi)。未來地鐵6號線的開通,，更讓新城的運(yùn)轉(zhuǎn)如虎添翼,。

片區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套亭北小學(xué)、廈門外國語學(xué)校集美校區(qū)（預(yù)計(jì)在2021年秋季開始招生）,、五緣學(xué)校園博分校,、杏苑初中、杏苑小學(xué),、杏林小學(xué)等學(xué)校,。

2019年11月28日,，位于集美新城的四川大學(xué)華西廈門醫(yī)院正式開工。

此外,，軟件園三期東,、西片區(qū)，廈暉氣門嘴增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目,、僑英中學(xué),、亭北學(xué)校等項(xiàng)目正在加快建設(shè)；美湖豪生大酒店,、寶象紅星美凱龍家居生活廣場,、音樂綜合體星巢越中心、軟件園三期體育館等一批項(xiàng)目相繼投用,、開業(yè),；誠毅國際商務(wù)中心、市民廣場地下商業(yè)街,、蓮花國際,、市圖書館集美新館負(fù)一層等產(chǎn)業(yè)空間招商工作全面啟動。

可以說,，集美新城板塊是集政治,、經(jīng)濟(jì)、交通,、生態(tài)為一體的發(fā)展前沿板塊,。

目前，該區(qū)域可關(guān)注的樓盤有：國貿(mào)天峯,、武地建發(fā)央著,、水晶湖郡、住宅水晶地鐵公元,、中海杏林鷺灣,、新沿線天境云著等等。

2

環(huán)東海域：城市發(fā)展主戰(zhàn)場

去年政府報(bào)告中,，環(huán)東海域新城片區(qū)被圈定為島外重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,，作為政府高規(guī)劃、高起點(diǎn),、大手筆、高投入的城市發(fā)展主戰(zhàn)場,，全年重點(diǎn)配套項(xiàng)目共計(jì)4個,，年度計(jì)劃投資54.3億元，全新升級,，吸足眼球,！

環(huán)東海域地處廈漳泉幾何中心,，規(guī)模接近廈門島，擁有五橋四道（同安大橋,、中洲大橋,、丙洲大橋、火炬大橋,、馬新大橋）的便捷交通體系,。

作為廈門未來新中心，有多條公交車直達(dá),；目前有BRT串聯(lián)起同安老城區(qū),、環(huán)東海域和廈門島。

未來規(guī)劃地鐵4號線(在建中),、6號線(在建中),、9號線(規(guī)劃中)，3條地鐵線在交通上促進(jìn)它與島內(nèi),、翔安,、集美等三個片區(qū)的緊密聯(lián)系。

環(huán)東海域新城指揮部數(shù)據(jù)顯示,，此前該片區(qū)已開工或前期擬新建教育項(xiàng)目達(dá)到47個,，其中就包括了同安一中濱海校區(qū)高中部等“名校加持”的重點(diǎn)教育項(xiàng)目。

其中廈門實(shí)驗(yàn)中學(xué),、同安一中濱海分校初中部,、濱海小學(xué)等學(xué)校已經(jīng)投用。

可以說環(huán)東海域片區(qū)已經(jīng)成為廈門優(yōu)質(zhì)教育資源向島外布局的重要高地,。

醫(yī)療配套方面,，中山醫(yī)院東部分院（廈門市環(huán)東海域醫(yī)院），一期先行建設(shè)1000張床位的三甲綜合性醫(yī)院,，二期預(yù)留500個?？漆t(yī)療床位，預(yù)計(jì)2021年完工啟用,。

此前,，廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地（丙洲片區(qū)）統(tǒng)建區(qū)集中商業(yè)經(jīng)營管理公開招租程序完結(jié)，備受外界關(guān)注的統(tǒng)建區(qū)集中式商業(yè)綜合體項(xiàng)目至此也終于揭開了神秘面紗：

統(tǒng)建區(qū)業(yè)主單位廈門市城市建設(shè)發(fā)展投資有限公司與紅星美凱龍控股旗下的上海愛琴海商業(yè)集團(tuán),、成都?xì)W麗洛雅品牌管理有限公司分別簽訂合作協(xié)議,，正式引入愛琴海購物公園和歐麗洛雅家居商場。

未來,，兩大綜合體將按照打造市級購物中心的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè),。

環(huán)東海域新城以大海、沙灘和紅樹林的濱海景觀為主，濱海旅游浪漫線＋多個主題公園,，山,、海、城,、綠相互交融,，展現(xiàn)廈門城市新客廳“最靚顏值”。

按照規(guī)劃,，廈門銀城智谷建設(shè)分為三期,，未來總高248米的超高層寫字樓將成為環(huán)東海域新城第一高樓。

這里將形成集辦公,、商業(yè),、眾創(chuàng)空間、配套,、公寓等物業(yè)于一體的產(chǎn)城融合園區(qū),，肩負(fù)著廈門產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重任，將吸引無數(shù)高精尖人才集聚,。

剛需或改善,，可關(guān)注的樓盤有：特房樾琴灣、保利·叁仟棟|壹海里,、中鐵諾德逸都,、融信鉑悅灣、融信廈門世紀(jì),、翔安金茂悅,、特房·萊昂公館、萬科金域緹香等等,。

3

馬鑾灣新城：廈門最溫馨灣區(qū)

按照市委市政府關(guān)于“島內(nèi)大提升,、島外大發(fā)展”的重要要求以及對市重大片區(qū)提出的“一年有突破、兩年見成效,、三年大變樣”的目標(biāo)要求,，馬鑾灣新城提出“對標(biāo)先進(jìn)、提升規(guī)劃,、拓展空間,、優(yōu)化環(huán)境、招大引強(qiáng),、輻射帶動,、產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)”的工作思路,傾力打造“廈門灣兩高兩化新極點(diǎn)”,全力建設(shè)“廈門最溫馨灣區(qū)”,。

截至2019年12月31日,，完成固投272.16億元,，完成年度任務(wù)的100%,。已出讓土地7塊,，全年完成土地出讓112.96億元,占市級年度260億元土地出讓的43.45%。

交通方面,，廈門地鐵2號線開通運(yùn)營,，這意味著馬鑾灣新城將一步跨入地鐵時代。此外,，地鐵4號線,、6號線、廈門第二西通道也在火熱的建設(shè)中,。

未來,，馬鑾灣新城新城地鐵線網(wǎng)密度全省第一，4條軌道,、11個站點(diǎn),、4個換乘站，實(shí)現(xiàn)與全市其他區(qū)域快速連接,，居民出行將十分便利,。

教育配套方面，新城規(guī)劃有80處教育設(shè)施,，包括幼兒園46處,、小學(xué)及以上34處。其中,，還有2處國際學(xué)校（廈門華銳雙語學(xué)校,、海滄國際學(xué)校）。

目前,，海滄教師進(jìn)修學(xué)校附屬學(xué)校,、蕓美小學(xué)及幼兒園、廈門一中海滄校區(qū)已投用招生,，東瑤學(xué)校等10所學(xué)校正在建設(shè),。

馬鑾灣醫(yī)院，是廈門大學(xué)附屬第一醫(yī)院在島外的重要延伸,，是廈門島外重要的民生補(bǔ)短板項(xiàng)目,，整個項(xiàng)目計(jì)劃在2021年投用。

除此之外,，馬鑾灣新城未來將新增3個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,，分別是新陽西社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（暫定名）、馬鑾灣北社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,、馬鑾灣社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,。

根據(jù)規(guī)劃,，馬鑾灣片區(qū)擁有25處文體設(shè)施，將沿灣興建市民活動中心,、藝術(shù)中心,、水上競技中心&蔡林文化展示中心、水上劇場,、體育中心等17處“五館多中心”文化體育項(xiàng)目,，用地面積近32萬平方米。

并且,，新城分為“四線五片”,，每個片區(qū)都規(guī)劃有相關(guān)的商業(yè)地塊，目前正加快招商工作,，西南東三片商業(yè)項(xiàng)目已基本明朗,。同時，馬鑾灣生活廣場已于2019初開業(yè),。

吳志鴻拍攝

另外,，隨著海滄龍湖天街、SM城市廣場等大型商業(yè)體的入駐,，未來馬鑾灣新城有望補(bǔ)齊商業(yè)配套短板,，新城距離宜居也將更近一步。

就在近日,，廈門市第二西通道海滄海底隧道左右線實(shí)現(xiàn)雙線貫通,，標(biāo)志著廈門市的“跨島發(fā)展”戰(zhàn)略取得重大進(jìn)展。在此之前,，廈門海滄海底隧道服務(wù)隧道已提前貫通,。至此，海滄隧道三條隧道全部實(shí)現(xiàn)貫通,。按照規(guī)劃,，海滄海底隧道將于2020年底建成通車。

目前這個片區(qū)可以的樓盤有：中央公園,、馬鑾灣1號,、龍湖春江天璽等，后期還會有建發(fā),、住宅,、海投,、融創(chuàng),、平安等項(xiàng)目入市。

4

翔安南部新城：廈門城市副中心

翔安南部新城,，定位作為廈門城市副中心,，擔(dān)負(fù)廈門島和廈門東部兩個市級中心“雙核”發(fā)展的重任,！

交通方面，地鐵3號線,、4號線（建設(shè)中）,、遠(yuǎn)期規(guī)劃地鐵5、8,、9號線,。翔安洪鐘大道、濱海東大道,、第二東通道（翔安大橋）、翔安隧道,、翔安機(jī)場,。

其中，第二東通道是廈門第7條進(jìn)出島通道,，將連接廈門島與翔安區(qū),。路線全長12.2公里，預(yù)計(jì)2022年投用,。

廈門新機(jī)場已獲得國務(wù)院和中央軍委立項(xiàng)批復(fù),，近期將規(guī)劃北一、北二,、南一共計(jì)三條跑道,，新機(jī)場飛行區(qū)等級為4F級，跑道長度3800米,，屬國際最高等級,。

醫(yī)療方面，去年4月,，在廈門大學(xué)建校98周年校慶日,，廈門大學(xué)第一家直屬附屬醫(yī)院——廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院正式對外開業(yè)運(yùn)營。

教育配套方面,，翔安南部新城是島內(nèi)名校建立島外校區(qū)最多的區(qū)域：科技中學(xué)（已建成）+實(shí)?。ㄔ诮ǎ?雙十（在建）。

翔安南部新城中央商務(wù)區(qū)日漸成型,，CBD商務(wù)中心區(qū)將與島內(nèi)的觀音山CBD,、兩岸金融中心等緊密聯(lián)結(jié)，此外還有時代上城,、首創(chuàng)奧特萊斯等大型商業(yè)配套加持,。

未來三年，翔安已知的最大體育盛事就是亞洲杯,，借助亞洲杯契機(jī),，在政策優(yōu)先支持下,，一場兩館、新會展中心板塊將會快速崛起,，各種配套也將會加速落地,，與之相鄰的翔安南部新城也將受益匪淺。

翔安南部新城樓盤定位偏高端為主,，剛改,、改善可關(guān)注：國貿(mào)天成、保利和光城悅,、融創(chuàng)東南府,、IOI棕櫚國際住區(qū)、融僑鉑樾府和中南九錦臺等,。