來源 | 覓窩（微信公眾號：cdmiwo）

作者 | 洋妹兒

如果把近十年的成都樓市看作一部電影,，那金融城,、攀成鋼絕對是主演，大源、武侯新城算是金牌配角,，而本文的非典型區(qū)域：十陵,，頂多只能是“跑龍?zhí)住钡摹?/p>

由于長時(shí)間沒有土地入市，這個(gè)冷門片區(qū),，一直在成都樓市的邊緣徘徊,。

照理說,，十陵的地理位置優(yōu)越,，再加上全成都最大的濕地公園，自然資源天賦異稟,，怎么說也具備豪宅板塊的潛質(zhì),，但由于地處成華區(qū)和龍泉驛的交界地帶，是典型的“燈下黑”區(qū)域,，導(dǎo)致長期沒有得到重視和發(fā)展,。

直到2018年，龍泉驛重新拿回規(guī)劃權(quán),，再加上大運(yùn)會(huì)的到來,，它才被推到聚光燈前。

“一年之內(nèi)4次改規(guī),，2020年1月剛來就連發(fā)3條改規(guī)公布,；土地翻倍供應(yīng)，樓面價(jià)屢刷新高,，中海,、龍湖、中梁,、華潤等品牌開發(fā)商搶灘,；道路集中翻修，城市風(fēng)貌整治”

終于,，這一次成都開始進(jìn)入“十陵時(shí)間”,！

助推：大運(yùn)會(huì)帶來的發(fā)展契機(jī)

十陵的起飛離不開大運(yùn)會(huì)的助推。

正如一位網(wǎng)友所言“大運(yùn)會(huì),，就是走大運(yùn)嘛”,，歷屆大運(yùn)會(huì)的舉辦地都迎來了脫胎換骨式的發(fā)展。

為了迎接北京2001年的大運(yùn)會(huì),，北京將大運(yùn)村選址知春路,，當(dāng)時(shí)這個(gè)片區(qū)還沒有道路，全是農(nóng)田的荒地,，但是經(jīng)過一番建設(shè),，知春路如今成為“中國的創(chuàng)業(yè)大街”,。

同樣的蛻變在深圳龍崗也發(fā)生了。當(dāng)龍崗的格坑村被選址為大運(yùn)村時(shí),，它還是深圳最貧窮的村落,。而大運(yùn)會(huì)后，其變成了深圳舉辦大型賽事的地點(diǎn),，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,，眾多企業(yè)總部落地，GDP一躍成為深圳第二,，成為城市副中心,。

大運(yùn)會(huì)不僅是一場賽事,，更是城市煥新的助推器。此次大運(yùn)村選址位于十陵的成都大學(xué),，無疑是十陵騰飛的一次絕佳機(jī)遇。

城市學(xué)者劉崇禮在微博上如此評論十陵：“這里品相欠缺但地段黃金,，環(huán)境稍差但發(fā)展猛烈,，像極了曾經(jīng)的北京知春路，深圳龍崗村,，透露出那種不安分的氣息,，如同巨變的前兆。”

正如劉教授所言,，龍泉驛為了辦好大運(yùn)會(huì)發(fā)布了《成都市龍泉驛區(qū)提升城市形態(tài)攻堅(jiān)實(shí)施方案》,，其計(jì)劃投資約1364億元，進(jìn)行186個(gè)項(xiàng)目的城市形態(tài)優(yōu)化,。這是龍泉驛近十年來投資金額最大的單項(xiàng)政策,。

在政策的助推下，在大運(yùn)會(huì)的鞭策下,，十陵火速行動(dòng),。

2019年4月23日,，位于成都大學(xué)的大運(yùn)村正式開工,。而時(shí)隔僅261天，作為大運(yùn)村重要組成部分的東盟藝術(shù)學(xué)院11棟單體建筑主體結(jié)構(gòu)全部封頂,，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年11月底竣工交付,。

1、2號運(yùn)動(dòng)員公寓,、醫(yī)療中心和實(shí)訓(xùn)樓已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)外裝修階段,，3號運(yùn)動(dòng)員公寓即將在2月底實(shí)現(xiàn)主體封頂,。

大運(yùn)村高速,、高效、高質(zhì)的建設(shè)進(jìn)展充分展現(xiàn)著驚人的“成都速度”,，十陵迎來了多方面的大爆發(fā),。

規(guī)劃爆發(fā)：開發(fā)強(qiáng)度增加土地供應(yīng)翻3倍

建設(shè)未動(dòng)，規(guī)劃先行,。

僅2019年,，十陵就改規(guī)4次以上，其中有2次大改,。2020年1月2日,，成都市規(guī)劃和自然資源局連發(fā)3條關(guān)于十陵片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃公布。

以上的規(guī)劃,，與11月的版本有些類似但更詳細(xì),，拼湊出了較為完整的十陵未來模樣：

1. 增加了商業(yè)地塊面積，從規(guī)劃上填補(bǔ)了大型商業(yè)空白,，劃開了商業(yè)新格局,；

2. 減少了工業(yè)地塊面積，洋妹兒實(shí)踩片區(qū),，發(fā)現(xiàn)多個(gè)廠區(qū),、舊貨交易市場已經(jīng)拆遷；

3. 清晰了地鐵走向,，以及范家院子TOD周邊用地性質(zhì)；

4. 路網(wǎng)更加密集,，明確了蜀王大道走向,，增加了多條道路。

于此同時(shí),，十陵土地供應(yīng)迎來大爆發(fā),。

據(jù)《龍泉驛區(qū)2019年度國有建設(shè)用地可供應(yīng)計(jì)劃明細(xì)表》，僅2019年度,，十陵片區(qū)便計(jì)劃推出約1013.7畝土地,，其中包括557畝的住宅用地，283.5畝的商服用地,。實(shí)際上十陵供應(yīng)了769畝住宅用地,，超額完成供地計(jì)劃,。

要知道，十陵前6年的住宅用地供應(yīng)加起來都不及2019年50%,。2013-2016年十陵經(jīng)歷了漫長的4年供地空白期,，2017年僅出讓一宗99.5畝住宅用地，2018年僅2宗共183畝土地,。2019年土地供應(yīng)較2018年翻了3倍多,。

2019年的供地包括了純住宅、住兼商,、人才公寓等性質(zhì),，配建包含大運(yùn)會(huì)配套體育館、幼兒園,、小學(xué),、東盟藝術(shù)學(xué)院、綠地等,，十陵的區(qū)域配套逐漸豐富起來,，開發(fā)強(qiáng)度增加。

土地供應(yīng)突然閘門大開,，樓面價(jià)也節(jié)節(jié)攀高。

2012年十陵土地樓面價(jià)最高僅2600元/㎡,，而經(jīng)歷了4年空窗期后,，2017年首度供地就樓面價(jià)破萬,，達(dá)11400元/㎡,；2019年，再度刷新區(qū)域樓面價(jià),，邦泰以12520元/㎡的價(jià)格拿下81畝純住宅用地,，須配建幼兒園和市政道路，實(shí)際樓面價(jià)更高,。

不僅如此,，2019年出讓宗地均是2上下的低容積率,，這就彰顯出了十陵徹底擺脫“老舊擠”歷史的野心。中海,、龍湖,、中梁、華潤,、藍(lán)光等品牌開發(fā)商紛紛搶灘重倉布局,，十陵即將開啟高品質(zhì)改善局,。

這些品牌房企的動(dòng)作也十分迅速，有的即將封頂,，有的已多次預(yù)售,。

雖然這兩年十陵正向改善市場蛻變,，但仍未改變大多數(shù)人對其“剛需”的印象。改善型產(chǎn)品的入市,，在市場去化上遇到難題,。

而實(shí)際上,，十陵的改善化道路正在全方面地開展,。

城市道路爆發(fā)：路網(wǎng)全面升級

十陵的逆襲在多方面同時(shí)進(jìn)行，除了規(guī)劃調(diào)整,、土地供應(yīng),，道路改造也是其重要一環(huán)。

多個(gè)路段都豎起了封閉施工的告示牌,。

靈龍路東段、友誼路,、西江西路等多個(gè)路段整治改造及風(fēng)貌治理工程均已開工,，整治項(xiàng)目還將小三線、雨污管網(wǎng),、綠化,、街燈及外立面等一并納入，所有建設(shè)項(xiàng)目將在2021年4月前完工,。

同時(shí),，還將在江華,、寧江、石靈社區(qū)建設(shè)3個(gè)機(jī)械式停車場,，在有條件的小區(qū)新增停車位等,，緩解停車難題。

將貫通縱向的蜀王大道,、橫向的友誼路,，并且增加2處上跨東風(fēng)渠的跨線橋，路網(wǎng)逐漸加密,。

地鐵4號線,、9號線,、32號線、31號線等都將穿越十陵,，范家院子TOD項(xiàng)目也已明確,。

城市東西軸線越過十陵南部,，大運(yùn)村至主館場直聯(lián)道路已開工,，還將建設(shè)大運(yùn)村公交首末站、十陵公交首末站等,，開設(shè)往東安湖體育中心的BRT線路,。

十陵在路網(wǎng)上的改動(dòng)非常大,，前不久還發(fā)起了農(nóng)平路等多條道路的重新命名征集活動(dòng),。

從老街的改造升級到新路的施工，十陵正發(fā)生著深刻的變化,。

城市界面爆發(fā)：整容級改變

洋妹兒實(shí)踩十陵時(shí),，感觸最深的是火三輪不見了，友誼路上車輛亂加塞的現(xiàn)象幾乎沒了,。

“一切圍繞大運(yùn)轉(zhuǎn) 一切聚焦大運(yùn)干”的緊迫感和動(dòng)力,，滲透在十陵的方方面面。

“兩拆一增”工作帶來了巨大的改變,，拆墻透綠確實(shí)讓十陵整潔了不少。

“藍(lán)頂”行動(dòng)拆除了大量廠區(qū),、棚區(qū),。寧江工廠已拆遷,，舊貨交易市場已拆除，鋼材市場變成了變賣廢品臨時(shí)地點(diǎn),，很多嬢嬢大爺在拆遷地上撿廢棄物料來賣,。據(jù)說，這個(gè)鋼材市場在年后也要拆遷了,，未來此地將變成住宅兼容商業(yè)用地,。

十陵河十陵段1公里河道及兩岸綠化護(hù)坡綜合整治已完成施工招標(biāo),。

青龍湖二期項(xiàng)目已處于施工階段，未來成為1萬畝的主城區(qū)最大公園,。

商業(yè)用地大量增加，十陵的大型綜合商業(yè)體空白有望填補(bǔ),。

自從十陵行政歸屬權(quán)重回龍泉驛,，自從大運(yùn)會(huì)進(jìn)入成都時(shí)間，十陵正在發(fā)生翻天覆地的改變,。

給十陵更多時(shí)間 下一個(gè)奇跡正在發(fā)生

十陵,，被成都人遺忘了多年，終于在大運(yùn)會(huì)的契機(jī)下,，被喚醒,。這2年的變化將比往前10年都大。

和十陵一同長大的煌煌,，看著如今的十陵感觸很深,。在開車?yán)@行回家的路上，她給我說“十陵其實(shí)很小走兩步就逛完了,，但是又很大承載了我所有的青春,。我一直很喜歡十陵，我知道以后這里會(huì)有大變化,，現(xiàn)在雖然出行麻煩點(diǎn),，但是忍一忍就過去了，人都是會(huì)變的,，更何況家呢,，只要是朝著好的方向變就行?！?/p>

在成都過去十多年發(fā)展中，一個(gè)又一個(gè)區(qū)域正在逐漸發(fā)生巨變,，從金融城到大源到天府新區(qū),，而隨著東進(jìn)的開展、大運(yùn)會(huì)的舉辦，下一個(gè)終于要輪到十陵了,！