隨著生活條件的改善、家庭結構的改變,，許多人會有換房改善的需求,。

換房的時候需要考慮哪些因素呢,？

首先一個問題就是先賣房還是先買房。

一,、先賣還是先買

先對比一下,，在名下有房和無房的情況下去買第二套房成本是否一樣，比如首付款,、銀行貸款利率等,。

如果差別比較大的，自然是選擇最實惠的方式,。

如果沒什么差別,，建議先賣再買。為什么呢,？

基于現(xiàn)在樓市這樣穩(wěn)定的情況，基本不會出現(xiàn)你持幣選房時房價突然暴漲的情況,。

這種情況下把資金拿在手里,，反而會有更多的優(yōu)勢，會讓你的判斷更加敏銳,，也更有耐心,。

萬一沒有很快的挑到好房子，也不用擔心,，持有大筆現(xiàn)金讓你在選房時有更多的談判資本,，往往可以幫助你爭取到更多的優(yōu)惠，一般全款買房都會有比較低的折扣,。

以上的情況比較針對在同一座城市賣房置換，如果是賣小城市的房子換大城市的房子,，更加要先賣后買了,。

小城市的房子賣了，往往只能換大城市一個首付,。

那解決了先買還是先賣的問題,，換房還要考慮什么呢？

二,、換房考慮因素

• 購房資質

買之前先了解一下當?shù)氐馁彿空?，比如是“認房不認貸”還是“認房又認貸”，二套房的銀行利率多少,、首付比例多少,。

了解清楚才比較好安排自己的資金。

• 買房需求

這是最重要的，第一套房很多人可能是就想著過渡用,，滿足交通,、基本配套就可以了。

但是換的這套房子,，要考慮的東西就會更加全面,。

要想清楚自己換房的目的是什么，是為了小孩上學還是自己工作,，是為了老人養(yǎng)老還是改善整個家庭的居住條件,。

根據(jù)自己的需求,，手上有的資金去選擇地段、小區(qū)環(huán)境,、戶型,、面積、配套等,。

另外如果需要借助貸款的力量,，可以好好利用一下公積金貸款。

一般大家買第一套的房的時候會貸不到最高額度,，所以小編一直是建議大家在能貸到公積金最高額度的時候再去用它,。

正常情況下,，換房的時候是用公積金的好時候,，說不定既能貸到最高額度，又能貸到最長年限,，獲得最大利好,。

• 選擇品牌房企

盡量考慮大品牌開發(fā)商，房屋質量有保障,，物業(yè)服務更到位,，業(yè)主圈層更優(yōu)質。

換房無非是為了更好的居住環(huán)境,，所以對于項目的物業(yè)水平,、業(yè)主圈層、周邊生態(tài),、人文環(huán)境都要考慮在內,。從物質到精神都進行一個檔次提升。

• 換房時機

大家最希望的就是“高賣低買”,，讓自己的收益最大化,，在樓市穩(wěn)定的情況下，一年中的房價還是會有小幅度的波動,。

一般一年的3-5月,、9-11月是旺季,，這個時候適合賣房；12月-2月是淡季,，適合買房,。

最好在上半年掛牌,，買家多,，房子容易出手，上半年銀行的房貸指標也比較寬松,，成交率會更高,。

12月-2月遇到年底、春節(jié),，開發(fā)商沖業(yè)績,、節(jié)日沖擊，比較容易碰到折扣,、優(yōu)惠,。

很少能有人一套房子住到老，買第一套房子留下的遺憾,，在第二套房子補回來,！