一路之隔,，房價卻天壤之別。

位于,，杭州上城區(qū)南星橋板塊有兩個豪宅樓盤,，一條馬路相隔，房價相差2.4萬/㎡,，令人震驚,！

這兩個樓盤，就是綠城春江花月以及濱江金色海岸,。

兩個小區(qū)位置很近，所處地段基本相同,，出地鐵站步行5分鐘均可到達(dá),。但是房價差這么大,，實在令人費解,！

今天，我?guī)е蓡?，去小區(qū)實探,。

1、怪現(xiàn)象,！一路之隔,，房價相差2.3萬/㎡,！

這兩個樓盤，都位于杭州豪宅區(qū),，上城區(qū)南星橋板塊,，是實打?qū)嵉囊痪€江景房。

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,，濱江金色海岸11月二手房掛牌均價為7.9萬/㎡,，而綠城春江花月掛牌均價為5.5萬/㎡，僅僅一條馬路的差距,。兩個小二手房價卻相差2.4萬/㎡,。

濱江金色海岸：

濱江品質(zhì),，小區(qū)2007年交付,，房齡已有12年，但是外立面仍然十分新,。

安保人員十分負(fù)責(zé),，進(jìn)入小區(qū)必須刷卡，戒備森嚴(yán),。就算是中介帶客戶看房,，也必須提前預(yù)約。

綠城春江花月：

該小區(qū),，就在濱江金色海岸對面，有3期,，33幢,，交付時間分別是2004、2005,、2006年,。

小區(qū)不少樓幢，外立面出現(xiàn)脫落情況,，好在綠城物業(yè)比較細(xì)心,，已經(jīng)在需要整改的外立面墻上用白色標(biāo)記備注好，準(zhǔn)備更換外立面,。

綠城春江花月的安保也很負(fù)責(zé),，我剛靠近門口，保安留主動上前詢問我有什么事,，找誰,，目的是什么，極其負(fù)責(zé),。

我在小區(qū)周圍轉(zhuǎn)了一圈，兩個小區(qū)品質(zhì)看起來都還不錯,，加上開發(fā)商又是杭州排名第一第二的口碑房企,，地段相同，房齡也相差不大,，影響兩個小區(qū)房價差異的因素是什么,？

2、小區(qū)價差巨大,，原因為何,？

帶著疑問，我走訪了幾家中介門店,，與中介店員交流,，了解房價差異的真相。

中介告訴我,，兩個小區(qū)環(huán)境不一樣，定位也有所不同,，自然價格也會相差很大,。

首先，兩個小區(qū)交付時間也不一樣,，濱江金色海岸是2007年交付的,，整個小區(qū)13幢，房源少,，掛牌也少,，物以稀為貴，自然房價也就不便宜,。

綠城春江花月，小區(qū)體量會比較大,，有3期,，共33幢，交付時間分別為2004年,、2005年,、2006年，掛牌會比較多,，買房人選擇房源較多,。

中介說：從時間上來看，濱江金色海岸相對來說,，會新一些,，綠城春江花月交付早的還有2004年，多少會影響整個小區(qū)整體價格,。

其次，學(xué)區(qū)不同,，濱江金色海岸劃分的學(xué)區(qū)是,，勝利小學(xué)，是上城區(qū)數(shù)一數(shù)二的公辦小學(xué),，而綠城春江花月劃分的學(xué)校是,，鳳凰一小，學(xué)區(qū)一般,。

至于中學(xué),，就在11月11日，杭州上城區(qū)教育局,，發(fā)布了一條關(guān)于2020年杭州勝利實驗學(xué)校對口直升初中調(diào)整方案,，調(diào)整內(nèi)容是，將杭州勝利實驗學(xué)校對口的開元中學(xué)調(diào)整為北京師范大學(xué)附屬中學(xué)杭州中學(xué)（原勇進(jìn)中學(xué)）”,。

現(xiàn)在只要業(yè)主乘坐電梯時,，就能看見一條教局征求業(yè)主意見公告,。

就更改學(xué)校這一條，中介告訴我,，本來濱江金色海岸,，小學(xué)好，中學(xué)一般,，綠城春江花月,，小學(xué)一般，中學(xué)是勇進(jìn)中學(xué),，兩個小區(qū),，就學(xué)區(qū)這一塊還可以拼一拼。

現(xiàn)在換學(xué)區(qū)征求意見公告出來后,，勝利小學(xué)與勇進(jìn)中學(xué),，強強聯(lián)手，濱江金色海岸房價肯定還會漲,。

我調(diào)侃中介說：你怎么知道,，征求意見，就一定能通過呢,？

中介仿佛自己就是業(yè)主,，嘴角微微揚起，特別驕傲的說：換成勇進(jìn)中學(xué)對濱江金色海岸的業(yè)主,，只有好處,，我就不會拒絕。

最后,，兩個小區(qū)裝修不同，環(huán)境不同,，物業(yè)服務(wù)也不同,，一個是中端小區(qū)，一個是高端小區(qū),，濱江金色海岸,，開發(fā)商裝修交付，而綠城春江花月,，毛坯交付,，綠城春江花月就已經(jīng)輸在起跑線上。

中介還說，旁邊的濱江陽光海岸,，開發(fā)商裝修,，一個廚房就一百多萬，所以南星橋這一片濱江陽光海岸二手房最貴,。定位不一樣,，價格肯定不一樣,。

中介還告訴我，綠城春江花月,，以前是市政公園,，小區(qū)的樹都特別高，綠化是好,，但是采光也會相對弱一些,，有些樹長的都已經(jīng)有6層，7層樓一樣高,，除非樓層相對來說高一些就不會受影響,。

除此之外,，物業(yè)也是影響房價比較重要的因之一,，并不是說綠城物業(yè)不好，只是濱江金色海岸,，兩幢樓有一個管家統(tǒng)一管理,，會更符合高端豪宅的定位，當(dāng)然物業(yè)費也會比較貴6元/㎡,，綠城春江花月只要2.8元/㎡,。

中介還告訴我：綠城春江花月與金色家園、贊成林風(fēng)這幾個小區(qū)定位相同,。