自1978年改革開放以來,，房地產(chǎn)業(yè)也開始發(fā)展,。進入21世紀(jì)，我國房地產(chǎn)業(yè)正迅速發(fā)展,，從最初的理論摸索到起步,，開始走向成熟階段。房地產(chǎn)業(yè)作為城市城市化的重要載體,，受到國家政府和領(lǐng)導(dǎo)的高度重視,。

說到房產(chǎn)我還有句話要說：我們生活在了幸福的年代，卻因為買房而苦苦掙扎,！現(xiàn)在中國年輕人最頭疼的是什么呢,？買房子當(dāng)然應(yīng)該放在第一位！十多年前,，中國的房地產(chǎn)業(yè)相對“落后”,，許多地區(qū)還沒有得到開發(fā)。然而,，在過去的十年里,，中國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度非常快,。今天,，中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)非常“繁榮”,，隨之而來的是房價的持續(xù)“走高”,。可以說,，在房地產(chǎn)開發(fā)最熱的年份里,，很多地區(qū)的房價都是一天一個價兒。

房地產(chǎn)行業(yè)如此火爆的原因在于個人和企業(yè)在追逐賺錢效應(yīng)后不斷涌入,。不僅如此,，他們還帶來了大量的資金,，幫助房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展。但這種“非良性循環(huán)”做法既不可取,，也不可持續(xù),。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)開始進入“瓶頸期”,，地方房價開始“回落”,。

盡管許多地區(qū)的房價已經(jīng)下跌，但購房者仍猶豫不決,。一些購房者認(rèn)為未來房價有下跌的可能,，所以現(xiàn)在沒有必要急于買房,。有些人認(rèn)為買房后的產(chǎn)權(quán)只有70年,，70年后，房子就會“過期”,，不如花錢租房子來省錢,。

對于前者，筆者確無法控制房價的漲跌,，但最近,，一些房地產(chǎn)企業(yè)對外宣布降價促銷。至于后70年的產(chǎn)權(quán)問題,，目前國家已經(jīng)給出了正面回復(fù)!

70年后產(chǎn)權(quán)到期,，房子歸誰所有?

據(jù)專家說，首先我們要明白70年產(chǎn)權(quán)到底是什么,。房子的產(chǎn)權(quán)分為土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩部分,，而我們通常所說的70年產(chǎn)權(quán)，指的就是土地產(chǎn)權(quán),。房屋的所有權(quán)是永久的,，而土地的所有權(quán)是屬于國家所有。

不久前,，我國“不動產(chǎn)登記”正式生效,，房產(chǎn)證將不再執(zhí)行。此外,，我國的《物權(quán)法》也已開始實施,，70多年來物權(quán)在《物權(quán)法》中有明確的規(guī)定。

根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定：產(chǎn)權(quán)期滿后,，用戶需要支付一定的“物業(yè)費”才能繼續(xù)使用,。此外，國家規(guī)定,，此項收費最高不超過1萬元,，最低不低于15.6元/平方米,。屆時，無論是30年,、50年還是70年產(chǎn)權(quán)的房子,，期滿后，都將按這種“補繳”方式收費,。

此外,，國家還規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期后,，國家沒有其他計劃,，業(yè)主只需繳納資金，就可以繼續(xù)使用土地,。如果國家在此期間有其他拆遷計劃,，補償將是市場價的3倍。

分清70年,、50年,、40年產(chǎn)權(quán)

一、產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到房產(chǎn)證算起的,，并不是從個人拿到房產(chǎn)證開始算,。

第二，不是所有的產(chǎn)權(quán)都是70年的,。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，大家通?？吹降乃?、板樓、花園洋房,、別墅,，90%以上都是70年住宅;工業(yè)、教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育,、倉儲、綜合或者其他用地50年;商業(yè),、旅游,、娛樂用地40年。

什么是不動產(chǎn)權(quán)證,？

《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》,，簡稱《不動產(chǎn)證》,。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產(chǎn)權(quán)利證明。又稱《中國不動產(chǎn)權(quán)證》,。

不動產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)證,、土地證、林地證等多種證件?，F(xiàn)在房屋都實行辦理不動產(chǎn)權(quán)證,，而不是房產(chǎn)證，那么不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證之間的區(qū)別是什么,？

首先,，認(rèn)證機構(gòu)是不同的。與房產(chǎn)證發(fā)證機構(gòu)不同,，不動產(chǎn)登記證由縣級以上人民政府依法確定,，統(tǒng)一負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記。其印章為登記機構(gòu)的公章,，而房產(chǎn)證的印章為當(dāng)?shù)厝嗣裾墓?。其次,，外觀不同,。第三是內(nèi)容不同。不動產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)頁上規(guī)定了房屋所有權(quán)利人,、證件種類,、證件號、共有情況,、權(quán)利人類型,、登記原因、使用期限,、取得價格（以萬元／平米為單位）,，而房產(chǎn)證內(nèi)頁上包括權(quán)人、共有情況,、房屋坐落,、登記時間、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況，不動產(chǎn)登記在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射防偽標(biāo)簽,、不動產(chǎn)單元號,、使用期限等內(nèi)容，對房屋的使用年限進行了明確的規(guī)定,。

簡單地說,，不動產(chǎn)權(quán)證就是以前眾多房地產(chǎn)權(quán)證的組合,，既方便又加快了工作效率，使群眾能夠更方便地辦理房地產(chǎn)項目,。根據(jù)國家規(guī)定,，不動產(chǎn)權(quán)證上的人名才是房屋所有權(quán)的真實象征，換句話說,，在新政下,，在離婚關(guān)于分房產(chǎn)的問題上，再因為房產(chǎn)證鬧已經(jīng)沒用了,，一切以不動產(chǎn)權(quán)證登記的名字為主,，且“不動產(chǎn)權(quán)”大于“房產(chǎn)證”?？梢哉f,，在未來，房產(chǎn)證可能將被取消,。