走過路過,，不要錯(cuò)過，斷碼清倉,，50塊3件,，風(fēng)衣50塊1件......曾經(jīng)的北京路是廣州商業(yè)的第一名片、千年商道,，區(qū)域內(nèi)集中了廣州百貨,、新大新百貨等知名商場(chǎng)，是廣州百年老店和老字號(hào)的集中地,。從2002年元旦正式實(shí)施全日制步行至今,，北京路步行街已經(jīng)走過了27個(gè)年頭。(廣州市北京路千年古道,，2002年12月31日開挖完工亮燈儀式 圖片來源：微社區(qū)e家通廣州北京街)
可以說,，北京路步行街見證了廣州商業(yè)的變遷，也見證了各類品牌商家的興盛與衰落,。
如今的北京路已經(jīng)逐漸老去,，喪失了它的特色。曾經(jīng)琳瑯滿目,、金碧輝煌的商鋪已變得銹跡斑駁,；
人來人往的高第街，已經(jīng)淪為了小商品（內(nèi)衣）批發(fā)市場(chǎng),。打折清倉,，商鋪轉(zhuǎn)讓的告示，隨處可見,。甚至連街道的垃圾桶都堆滿了厚厚的灰塵,，像被遺忘了一般。千年商道,，淪為小商品批發(fā)市場(chǎng)北京路步行街位于廣州市的傳統(tǒng)城市中心越秀區(qū)，是以中山四路與北京路交叉處為中心向四方伸展的商店群區(qū),，東起倉邊路,，西至廣州起義路,，北起財(cái)廳前,，南至大新路,，延及高第街一帶，全長(zhǎng)440米,。舊時(shí)的北京路是一條南北貫通的大街,，宋朝起改為商業(yè)區(qū)，追溯歷史已有兩千多年,。從1997年的2月8日起,，北京路開始逢雙休日實(shí)施準(zhǔn)步行，到2002年1月1日實(shí)現(xiàn)全日步行,。北京路曾是廣州商業(yè)的原點(diǎn),，是廣州商業(yè)第一的名片，老廣們的悠閑勝地,，也是游客的觀光勝地,。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：北京路日均客流50萬，不包括節(jié)假日,。平日約30萬人/天,節(jié)假日約70萬人/天,。年銷售額達(dá)到50~60億/年。曾經(jīng)民間流傳,，“沒去過北京路等于沒到過廣州,。”筆者第一次到北京路是2015年,，當(dāng)時(shí)被北京路兩邊各種特色的建筑以及新穎的品牌店吸引,，甚至流連忘返。
然而4年過去了,，北京路不僅一點(diǎn)新氣象都沒有,，反而越變?cè)讲盍耍?/span>（沒錯(cuò)，這就是北京路上岌岌可危的商鋪和雜貨店）千年商道,，淪為小商品批發(fā)市場(chǎng)從廣州地鐵6號(hào)線北京路B口出來,，首先看到的不是某購物中心或者某大牌旗艦店，而是康泰路與北京路交匯處的——駿田批發(fā)廣場(chǎng),，店面摘牌已經(jīng)被摘了下來,。從現(xiàn)場(chǎng)來看，人流十分慘淡,，只有一兩個(gè)路過的游客停下了腳步,，很多商店都在清倉甩賣,。（據(jù)悉整個(gè)廣場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)精品、飾品,、十字繡,、化妝品為主，建筑面積有2.3萬平,，可容納經(jīng)營(yíng)700家商戶,。）
廣場(chǎng)的外墻上貼滿了招商的廣告,，但還沒等來商家,，很多廣告都已經(jīng)褪色、字跡模糊了,。高第街,，傳說中許式一族居住的地方，10年前還是北京路最繁華的商業(yè)聚集地,，如今已經(jīng)成為了內(nèi)衣批發(fā)市場(chǎng),。大多數(shù)商家門口都貼上了打折、清倉,、甩賣的廣告,，然而還是無人問津。10塊錢一件的內(nèi)衣,，現(xiàn)在還有幾個(gè)人買,？北京路上這樣大大小小的綜合批發(fā)市場(chǎng)還有十幾家，包括：泰康飾品城,、佳明燈飾城,、萬藝國(guó)際精品廣場(chǎng)、萬晟燈飾城,、泰康仰忠精品批發(fā)城等等,。曾經(jīng)的千年商道，如今已被臟亂差的低級(jí)批發(fā)市場(chǎng)給淹沒,。不可否認(rèn),，這些批發(fā)市場(chǎng)為廣州商人帶來了第一桶金，是改革開放初期廣州經(jīng)濟(jì)繁榮的標(biāo)志,。可時(shí)代已經(jīng)變了,， 如今消費(fèi)方式已經(jīng)變革，采購渠道也多樣化,，傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)的生存空間已經(jīng)很小了,，這類業(yè)態(tài)也早該淘汰更新了。當(dāng)天下午依舊有不少人在北京路逛,，但筆者觀察了一下,，大多是游客,、學(xué)生，還有來自印度,、非洲的外國(guó)友人,。
從百度地圖上可以看到，如今散落分布在北京路的有廣百百貨,、天河城百貨,、新大新百貨、名盛廣場(chǎng),、光明廣場(chǎng),、粵海仰忠匯、銀座廣場(chǎng)等十幾個(gè)大大小小的商場(chǎng),。但整個(gè)北京路沒有一個(gè)代表性的高端購物中心,，并且商家同質(zhì)化嚴(yán)重。再加上北京路的很多商業(yè)項(xiàng)目都是由地產(chǎn)商開發(fā)運(yùn)作,，而開發(fā)商為了短期套現(xiàn)實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn),，建好商場(chǎng)之后就把商鋪賣掉了。這樣導(dǎo)致了后期難以統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng),，店鋪組合比較隨意,。（比如名盛廣場(chǎng)、光明廣場(chǎng),、中旅商業(yè)城等,。）目前，北京路商業(yè)步行街整體業(yè)態(tài)布局混亂,，整體品牌檔次不高,，沒有出色的品牌旗艦店。餐飲整體比較有亮點(diǎn)，但特產(chǎn)店和小吃店較多,，裝修也略顯破舊,。
年輕人喜歡的業(yè)態(tài)較少，例如餐飲方面：沒有喜茶,、沒有奈雪,、沒有排隊(duì)打卡的網(wǎng)紅店。星巴克的店面都比較小,，都不是臨街或者拐角的鋪,，都是設(shè)置在比較曲折的地方,。雖然步行街里面有天河城百貨、廣州百貨等稍微高端一點(diǎn)的百貨,，但由于形式老舊,，位置不臨街，去的人也比較少,。
而很多百貨商場(chǎng),，例如天河城百貨都還停留在傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，對(duì)年輕人來說缺少吸引力,。天河城百貨里面的布局也比較陳舊,，物業(yè)管理很差。來看看天河城百貨二手的洗手間,，感受一下,。（燈光昏暗就算了,，關(guān)鍵是不通風(fēng),，味道很重，我和小伙伴捏著鼻子跑了出來,。）對(duì)比上海南京西路,、北京王府井大街星羅棋布的國(guó)際奢侈品大牌，北京路似乎顯得有些寒酸,。在品牌檔次這一點(diǎn)上,，廣州北京路甚至不如成都春熙路、南京新街口,。2018年底,，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與標(biāo)準(zhǔn)排名城市研究院聯(lián)合發(fā)布了中國(guó)內(nèi)陸頂級(jí)商業(yè)街排行榜，北京路步行街榜上無名,，上下九步行街也只排到了第7,。由于人氣不足,，業(yè)主又不肯降租金，很多商鋪不堪重負(fù)已經(jīng)搬離,。據(jù)一位商戶表示,，北京路自古以來都是以中低檔商品為定位，毛利低的商家生意沒有以前好,，而北京路商鋪還是按以前購買力高時(shí)的租金,，于是有些租約到期后續(xù)租時(shí),，一些商家選擇撤出北京路。一路走過來,，很多店鋪都大門緊閉,，貼上了招租的信息。有些看得到內(nèi)部結(jié)構(gòu)全部敲碎,，正在進(jìn)行維修,。再加上北京路沿途許多商鋪都屬于個(gè)人所有，業(yè)主見形勢(shì)不好最先想到的也是賣鋪套利,，不會(huì)想著升級(jí)改造,，這就更難改變現(xiàn)狀。從房天下的網(wǎng)站上顯示,，北京路商圈正在出售的商鋪就有446個(gè),，均價(jià)大多在1到3萬一平。（天河路商圈正在出售的商鋪,，平均售價(jià)2-5萬一平）很多商鋪掛牌一年多都沒有賣出,，曾經(jīng)的臨街旺鋪如今已變成了“燙手山芋”！千年商都本該呈現(xiàn)出更有底蘊(yùn)的樣子,，現(xiàn)實(shí)中的北京路卻是另外一番讓人難以置信的景象！街道兩旁矗立著很多年久失修的房屋,，這些商品房大多建于上個(gè)世紀(jì)八九十年代,，屬于歷史遺留問題。（據(jù)稱有100多萬,，非法滯留的黑人居住,。）行走在其中，筆者有一種穿越回到了老家鄉(xiāng)村的感覺,，完全體會(huì)不到國(guó)際大都市該有的樣子,。歷史古跡缺少存在感 老城區(qū)喪失生機(jī)與活力 而那些頗具嶺南建筑的騎樓，如今也經(jīng)歷了歲月的洗禮,，顯得有些落寞,。 北京路225號(hào)——歌莉婭，北京路的文化地標(biāo)，曾經(jīng)金碧輝煌,，如今外表看著很破舊了,。雖然里面的格局變化不大，但很難靠外表吸引人進(jìn)去,。1927年建成的永漢電影院（以前叫永漢戲院）,，是廣州的早期電影院之一，如今外表看著有些破舊,，進(jìn)去看電影的人也很少了,。步行街內(nèi)現(xiàn)在保存下來的古代（鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以前）文物特別少，南越王宮遺址,、懷圣寺光塔,、蓮花山古石場(chǎng)等國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位也缺少存在感。
很多所謂的經(jīng)典,，就被當(dāng)成了路標(biāo),。
蓮香樓、陶陶居,、昌興,，這些本土老字號(hào)也看上去和其他店鋪沒有兩樣，無法彰顯歷史底蘊(yùn),。由于太老,、太舊,，北京路片區(qū)的房?jī)r(jià)如今也是廣州的洼地,，均價(jià)3萬左右。有些地方已經(jīng)有開發(fā)商準(zhǔn)備進(jìn)駐拆遷,，但由于各種歷史遺留問題,，北京路的改造升級(jí)遲遲沒有推進(jìn)。不可否認(rèn)，北京路曾經(jīng)輝煌過,！然而近年來隨著天河商圈的崛起,，越秀、海珠,、荔灣等傳統(tǒng)市中心的商圈已經(jīng)逐漸衰弱,，再加上外觀上又臟又破又擁擠，已經(jīng)顯得毫無生機(jī)與活力,。在新一輪的商業(yè)浪潮中,，北京路已經(jīng)逐漸喪失了話語權(quán)和存在感！雖然，早在2018年12月,，國(guó)家商務(wù)部就將北京路列為全國(guó)步行街改造提升試點(diǎn)名單,。但從現(xiàn)場(chǎng)的情形來看，改造的進(jìn)度還比較緩慢,，北京路距離華麗變身的道路還很漫長(zhǎng),。曾聽說，“不到北京路,，不識(shí)廣州城”,。現(xiàn)如今，到了千年商都廣州,，看到的北京路,，卻讓人有些失望。看著眼前老去的北京路,，真讓人忍不住想給它來一針玻尿酸,！（然而針不在我們手中。）未來的北京路是會(huì)繼續(xù)衰老,，還是重返青春,？獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——Mall評(píng)級(jí)：獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——獨(dú)角測(cè)店：
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