1、買錯房子是怎樣一種體驗,？

“我也不考慮什么投資,，有套房子住就好了?！?/strong>

多年前不少朋友買房都是抱著這樣的思路,，比起那些手持現(xiàn)金遲遲糾結(jié)不敢上車的朋友來說，他們買房過程確實爽快,，不糾結(jié),，但是有時候也太“輕率”了一些。

2011年一位朋友置業(yè)了解放東路的中大紫都（或者樓盤名打碼）,，我們姑且稱他為Y好了,。Y認(rèn)為相比很多新區(qū)的拓荒樓盤，中大紫都身處老城區(qū),，又在解放東路主干道上,，周邊雖說不算高大上，但人氣很不錯,，較為成熟,，所以果斷置業(yè)。

幾年后,，當(dāng)孩子即將入學(xué),，才發(fā)現(xiàn)這里的學(xué)區(qū)并不理想。然后打算置換一套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房,，卻察覺到這些年自己的房子雖然是漲了,，但是相比那些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房是大幅度的跑輸，置換的成本不亞于再買半套房,。

當(dāng)年買房的爽快,，現(xiàn)在回想起來是有些“輕率”了。

于是乎,，一座城市里上演無數(shù)次的戲碼再次在他這里重演----苦心父母跑遍全城尋找“低價”學(xué)區(qū)房,，生生逼成置業(yè)專家。

2,、總是說“地段”,，“地段”到底是什么,？

住宅本身是一種超級耐用品，但不斷變化的時代賦予住宅的價值也在不斷的變化,。

從遮風(fēng)擋雨護(hù)佑一家安身的居所,，到帶來增值收益的籌碼，甚至是教育的門票,。能更早更透徹的看懂這個社會游戲的底層邏輯，就能漸漸占到上風(fēng),。

中國人民都非常耳熟能詳李超人的一句話：地段,、地段、還是地段,。一句話似乎就點破樓市里的底層邏輯,，但是地段到底是什么？

大家都知道買地段好的房子,，知道這一點并不能拉開差距，對地段背后的理解才是拉開人與人距離的關(guān)鍵,。

有人認(rèn)為人氣旺盛,，周圍成熟就是好地段。這種理解的背后就是：不偏僻就好,。

有人認(rèn)為哪里離城市核心近,，哪里地段就好。多年以前那個樓市粗放的時代,，A樓盤比B樓盤更靠近廣場一些,，價格就要貴個幾百。

這本質(zhì)就是最初大家對地段的理解：距離論,。

從前,，大家都不開車，如果去廣場就坐公交車,。A樓盤的人能比B樓盤的業(yè)主少坐兩站車,，就是地段的優(yōu)勢。其深層次的意思是：我獲取城市資源的效率比你高,，我能節(jié)省更多的時間,。

隨著生活與出行方式的改變，兩站公交車的距離已經(jīng)不能帶來明顯的差異,。這就要看哪里的路網(wǎng)更清晰完善,，哪里更靠近交通動脈了，以及那里靠近商業(yè)中心,、地鐵網(wǎng)絡(luò),。

是的，距離論只是表象,，而本質(zhì)是時間論,，獲取資源的時間。

如今城市擴大,，城市資源四處散布,，根據(jù)獲取的成本與效率，市場會自行得出地段價格,。每一條快速路的修建,，每一條地鐵從設(shè)計到通車，每一個商場的開業(yè)等等,，這些都會改變市場格局,。

于是樓市在資源論的基礎(chǔ)上繼續(xù)演化，整體格局越來越清晰,，只是有一種特殊資源占據(jù)了相當(dāng)大的權(quán)重,，那就是教育。

3,、資源才是樓市的底層邏輯,，學(xué)區(qū)+地鐵價值最硬！

教育作為一種非標(biāo)準(zhǔn)化的商品,，優(yōu)質(zhì)教育與普通教育始終有著本質(zhì)的差別,，相應(yīng)的學(xué)區(qū)房價也呈現(xiàn)著非常現(xiàn)實的格局,。比如北京西路南北,，同樣的老破小只因為學(xué)區(qū)差別，一邊可以是另一邊的兩倍,。

掛牌的名校越來越多,，但升學(xué)率不會騙人，教育的頭部資源始終集中在排名前幾的學(xué)校那里,，只有頭部資源能享受市場的溢價,。

這也是為何樓市行情低迷的環(huán)境下,，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價始終穩(wěn)定,，甚至還有小幅上揚。城市的人口越來越多,，然而優(yōu)質(zhì)教育的機會并不會增加,。

Y去大院里找“低價”學(xué)區(qū)房，卻發(fā)現(xiàn)那些帶著紅色記憶元素的八十年代老房子竟然要2萬一平,，看的人直搖頭,，在心中也不禁感嘆,，在樓市里的試錯成本太高了。

這么一對比,，似乎蘇寧檀悅的價格更有吸引力,。同樣的地段，全新住宅,，品質(zhì)上乘,，若不是面積偏大，Y也是很想上車的,。有過上次的經(jīng)驗,，這一次不會看錯。

看清了樓市底層的邏輯，最好的方式就是一次就選對,。

第一,，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)是必要選項，最好是老牌名校,，多年市場驗證下來,，升學(xué)率穩(wěn)居前列。

第二,，要有一座城市里最昂貴的配套：地鐵,。線路越多越好，說明該地段被砸下了重金,。

學(xué)區(qū)雖然是地段價值的第一大權(quán)重,，不過學(xué)區(qū)始終是軟價值，會隨著時間變化,，但地鐵不會變,，所以學(xué)區(qū)+地鐵就是非常穩(wěn)妥的選項。

第三,，能夠帶來穩(wěn)定人流的配套,，哪里擁有更多的配套，市場的需求就會在哪里,。加分項越多,，房子就越不會買錯。

4,、樓市置業(yè),，最好一次就買對！

八一廣場作為南昌老牌的核心地段,，大院里的房子都是炙手可熱的香餑餑,，它們臨近老牌名校,，這些學(xué)校的升學(xué)率穩(wěn)定在公辦學(xué)校中的第一梯隊。又享受到了南昌城市最多的地鐵交匯,，1/2/4號線全部在這里匯集,。

除此之外還聚集了大量的商業(yè)資源，財富廣場,、八一萬達(dá),、百貨大樓、中山路,。當(dāng)然這些都是老牌商業(yè),，真正的重頭戲是萬眾期待的蘇寧廣場，未來開業(yè)很大概率是南昌標(biāo)準(zhǔn)最高的商業(yè)廣場,。

蘇寧拍下大院地塊之后,，整個八一廣場又迎來了新的機遇，給廣場帶來了前所未有的配套,。重奢的蘇寧廣場,，5A級寫字樓，還有洲際酒店,。每一個都是南昌頂尖的配套,，難怪蘇寧檀悅的大平層被一搶而空。

附近的醫(yī)療資源也是省內(nèi)頂級的,，一附二附醫(yī)院、省婦保,、口腔醫(yī)院,，整個板塊人流鼎盛。

相比別處的人氣,，這種匯集優(yōu)質(zhì)城市資源的人氣,，才是高質(zhì)量的人氣。并不是周圍住滿了人,，就是好地段,，那種熱鬧在樓市的底層邏輯并沒有太強的價值感。

我們需要的是高質(zhì)量的人氣,，這才是好地段,。

可是如此成熟的地方，哪里還有上車置業(yè)的機會,？蘇寧檀悅起步都是大平層,，門檻太高，而其他老房子在居住體驗上又差了很多。

所有人都知道蘇寧檀悅是大平層,，但是很多人都不知道蘇寧檀悅還有一個優(yōu)質(zhì)地塊,，就是原八一禮堂的位置，110-146平米主流面積段,，門檻一下親民很多,，極為適合中產(chǎn)階級置業(yè)。

未來蘇寧廣場的正北面,，一路之隔,，這就是蘇寧檀悅· 語境。也許不如大院深處的靜謐幽深,，但是其便利性在整個八一廣場附近是無出其右的,。

蘇寧檀悅· 語境和大院一樣,，占有著南昌重要的城市資源,。一路之隔蘇寧廣場，向西200米則是1/2號線換乘站,，幾大重點醫(yī)院都是步行可至,。

無論是從距離論、時間論還是資源論,，這里在地段上都無懈可擊，幾乎沒有弱點,，關(guān)鍵面積段還如此完美,，是中產(chǎn)置業(yè)的絕佳選項，唯一美中不足的就是數(shù)量有限,，只有不到300套,。

還是那句話，城市的人口越來越多,，但是優(yōu)質(zhì)的資源卻不會增加太多,。我們一生在樓市里，能夠去選擇和把握的機會極其有限,，而試錯的成本又太高了,，最好一次就買對。