現(xiàn)在不投資房子是比較明智的,，現(xiàn)在的房子確實(shí)不適合投資了,，寧愿把你這40萬元投資其他，下面說說你這40萬該如何理財(cái)呢,？

我個人根據(jù)你40萬分兩個理財(cái)方案,，一個是謹(jǐn)慎性，另外積極型的,。

（1）謹(jǐn)慎的理財(cái)方案

把你40萬分3份,，一份是20萬，一份是10萬，另外一份也是10萬,。

20萬元可以存民營銀行五年大額存單,，民營銀行大額存單年利率5%以上，高一些的達(dá)到5.8%,，所以這20萬每年有1萬元利息收入,，這是屬于零風(fēng)險(xiǎn)，也是作為你的不動產(chǎn),。

10萬元存民營銀行智能存款,，一年期以上的可以達(dá)到4%，三年五年的可以達(dá)到4.5%,，這10萬元存智能存款每年有4000元以上利息,，這筆資金主要就是考慮應(yīng)急的，這10萬元隨時都可以支取的,，流動性特別強(qiáng),。

10萬就是購房理財(cái)產(chǎn)品，至于買什么理財(cái)產(chǎn)品隨你了,，現(xiàn)在各大金融機(jī)構(gòu)都有自己的自營理財(cái)產(chǎn)品,。可以選擇中風(fēng)險(xiǎn),，年收益率在6%左右的,，每年有6000元的收益，風(fēng)險(xiǎn)比較低,，收益比較高,。

（2）積極型的理財(cái)方案

你這40萬元平均分成2份，各20萬元,，各20萬元進(jìn)去中高風(fēng)險(xiǎn)的投資,，追求高收益的理財(cái)。

其中20萬元用來購買理財(cái)產(chǎn)品,，當(dāng)然理財(cái)產(chǎn)品可以買中高風(fēng)險(xiǎn)的,，但建議盡量選擇中風(fēng)險(xiǎn)，年收益率在6%~8%之間的,。比如說銀行理財(cái)產(chǎn)品,，保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，信托理財(cái)產(chǎn)品,，證券理財(cái)產(chǎn)品等等,。

另外20萬元可以用來投資股市，當(dāng)然股市是高風(fēng)險(xiǎn)高收益的,，為了降低你炒股的風(fēng)險(xiǎn)得到高的收益,，你10萬元買一只國有銀行股，長期持有等分紅，而且還有股價帶來的收益,。另外10萬就根據(jù)你個人炒股風(fēng)格來調(diào)配了,，是做超短還是中線波段都是可以的,，自己選擇最好的操作方法,。

這兩個理財(cái)方案，我是根據(jù)你40萬元給出的理財(cái)方式,，同時已經(jīng)考慮了風(fēng)險(xiǎn),，也考慮了收益，再有就是考慮了資金流動性,。你可以根據(jù)你自己的具體情況選擇一種投資理財(cái)?shù)姆桨浮?/p>