因?yàn)槎址康馁I(mǎi)賣(mài)是比較復(fù)雜的，而且存在著很多不確定的因素,，所以就會(huì)很容易引起騙局,，現(xiàn)實(shí)生活中也有很多人在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候被受騙了,，所以在買(mǎi)二手房務(wù)必要認(rèn)真，避免上當(dāng)受騙,。通常二手房交易詐騙案件分為“假低價(jià)送房”,、“假房主賣(mài)房”和“真房本假賣(mài)房”三種情況。其中,，“假低價(jià)送房”占二手房交易詐騙案件的44%;“假房主賣(mài)房”分為暫住房售賣(mài)型,、租房售賣(mài)型、房屋預(yù)售型三種類(lèi)型,，占二手房交易詐騙案件的48%;“真房本假賣(mài)房”案件占8%,。“真房本假賣(mài)房”作為一種新生的二手房詐騙形式,，具有詐騙手段更加隱蔽的特點(diǎn),，購(gòu)房人需要特別注意。

二手房買(mǎi)賣(mài)的騙局有哪些?

1,、利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款

施騙者多是偽造虛假身份,，利用簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前,，向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款,，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭,。

2,、利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款

施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件,，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證,，通過(guò)刊登虛假的賣(mài)房信息，造成購(gòu)房者產(chǎn)生誤會(huì)后向其交納定金或購(gòu)房款,，因而上當(dāng)受騙,。

3、賣(mài)房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無(wú)法完成

賣(mài)房人與其他人有債務(wù)糾紛,，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn),，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理,，但房產(chǎn)尚處于賣(mài)房人名下,，一旦被追債，賣(mài)房人名下房產(chǎn)被司法查封,，交易更名將無(wú)法完成,，此時(shí)如果買(mǎi)房人已將購(gòu)房款付給賣(mài)房人，就存在索要房款問(wèn)題,。

4,、房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成風(fēng)險(xiǎn)

中介公司守法經(jīng)營(yíng)意識(shí),、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個(gè)別中介以牟取非法利益為目的,，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生,。

如何避免落入騙局?

1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)

房屋權(quán)證是權(quán)的標(biāo)志,，房屋權(quán)證上登記的人才是有權(quán)賣(mài)房的人,，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū),。核實(shí)證件好見(jiàn)原件,，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

2,、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)

物業(yè)費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)等費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠,，如果有拖欠,，那就要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問(wèn)題保留部分房屋價(jià)款的尾款,，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后再支付,。

3、交易過(guò)程中注意保留證據(jù)

簽訂合同只是完成了交易的 步,，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多,，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù),。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條,，且好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款,。