相信大部分第一次買房的小伙伴,，

一進(jìn)售樓部,，被職業(yè)顧問嘴里的名詞弄得云里霧繞，搞不明白其中的意思,。

所以在買房前,，房產(chǎn)相關(guān)的知識儲備一定要做足，這樣才能買房時不稀里糊涂的,。

接下來,，本文分享一些在買房中會遇見的專業(yè)房產(chǎn)名詞，希望能在你買房的過程有所幫助,。

五證齊全

在買房時,，常常聽到售樓顧問對你說，“您放心我們這個樓盤五證齊全”,。

這時候你不禁詫異了,，啥時五證齊全。其實(shí)她這么說,，是因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定,，五證齊全的樓盤才可以上市銷售。那五證具體是哪五個證呢,，五證包含商品房預(yù)售許可證,、建筑工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、國有土地使用證這五個證。弄清楚之后,，在售樓部說她們五證齊全的時候,，你要讓她帶著你去公示的地方核實(shí)一下。

售樓部都有公示的區(qū)域,，如下圖：

容積率

其實(shí)容積率又叫建筑面積的毛密度,，

這樣說可能還是有點(diǎn)費(fèi)解，它是指一個以后建成小區(qū)的地面上的總建筑面積,，和這個小區(qū)用地面積相除得到的一個數(shù)字,。

對于我們買房者來說,，容積率會直接影響到以后我們所買小區(qū)居住的舒適度。一個有良好居住舒適度的小區(qū),，根據(jù)科學(xué)表明,，高層住宅容積率應(yīng)小于5，多層住宅應(yīng)小于3,。而對于地產(chǎn)開發(fā)商來說,，容積率決定他在這個小區(qū)的建設(shè)成本，他會盡可能的壓榨土地的利用率,，然后產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)回報,。所以，在買房時候一定要問清售樓顧問容積率的數(shù)值是多少,，這樣心里好有判斷,。

綠化率

指小區(qū)綠化的覆蓋面積與整個小區(qū)總用地面積相除的到的一個數(shù)字，用百分?jǐn)?shù)表示,。

根據(jù)國家規(guī)定,，住宅小區(qū)綠化率不能夠低于30％。所以在購房時一定要看看這數(shù)值是多少,，越高說明越好,。數(shù)值越高表明小區(qū)的綠化面積越大，對以后住進(jìn)去小區(qū)環(huán)境有很大影響,，相信每個人都喜歡自己買的小區(qū)綠化很多,，這樣茶余飯后去樓下散散步會很舒服愜意。

公攤率

所謂房屋公攤率是指所購房子公攤面積和房屋總面積相除的得到的數(shù)值,。

這個數(shù)值很關(guān)鍵,，關(guān)乎到房子的使用面積。

我們買房時候的面積,，包括以后房本的面積都是按照建筑面積去體現(xiàn)的,。

可能大家不知道，你買的房子是90平方,，可是使用面積凈面積可沒有90平,。它還要扣除公共門廳、電梯,、設(shè)備間,、樓梯間、過道等所占的房屋總面積,。所以公攤率越小,，你家的使用凈面積就越大。市場上銷售的樓盤，高層樓盤的公攤率一般大約在15%到25%之間,，多層住宅在10%到20%之間,。

這種按照建筑面積去銷售的方式，十分的坑人,，不過以后這種現(xiàn)象有望改善,。

今年2月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中提出,，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,。

房地產(chǎn)交易有望正式告別“公攤面積”，多年來那飽受吐槽“買90平米房子只得60平米”的現(xiàn)象有望終結(jié),。不過具體實(shí)施還得等相關(guān)政策的進(jìn)一步落實(shí),。

日照間距

日照間距具體指的是前后兩棟樓房之間,，

陽光照進(jìn)室內(nèi)每天不低于2.5小時所保持的最小樓間距,。

因?yàn)槲覀冑I的新房大都是期房，是不能提前去看到這個房屋的采光,。

這時候就需要從這個數(shù)值上進(jìn)行判斷了,。這個數(shù)值直接影響了以后入住的光照時長，所以也是在購房時所參考的重要數(shù)據(jù),。

還有相關(guān)費(fèi)用的名詞

以下兩個是比較難懂的：

維修基金

維修基金,，又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指買房后業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施,、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,。一般授權(quán)給物業(yè)進(jìn)行使用。

收費(fèi)是按照房屋建筑面積乘以單價,，各地標(biāo)準(zhǔn)不一,，如鄭州是65元一平方。在買房時一并付清,。

房屋契稅

說到稅,，就知道是國家收取，房屋也是商品的一種,，既然是商品,，就會收取買賣過程中的交易稅。當(dāng)然契稅是標(biāo)準(zhǔn)的,，按照房屋建筑面積大小收取,。

契稅是自己到房管局去繳納，不交會影響房本的辦理,。

一般在交房后繳納,。繳納后要保管后契稅發(fā)票，丟失十分的麻煩,。

以上介紹的幾個是比較專業(yè)的房產(chǎn)名詞,，當(dāng)然還有很多諸如“建筑面積,，使用面積，車位配比,，物業(yè)費(fèi),，工本費(fèi)，貸款手續(xù)等”簡單的名詞,。

最后,，希望這篇文章所分享的東西，能在你買房的過程中有所幫助,。