很多人在準備買房的時候，都會有一個困惑：到底是買新房還是二手房,？

　　新房與二手房之間到底有些什么區(qū)別,？買哪個更好？

　　今天小編就來分析一下新房和二手房除了房價之外,，在首付,、貸款、稅費,、購買流程上到底有何差異,，想買房的看過來了~

　　01
　　
　　首付及貸款

　　新房和二手房的首付比例政策是一樣的，但是實際操作中,，二手房的首付比例要比新房高,。

　　以商貸為例：銀行審批貸款的時候，是按照評估進行審批的,。實際操作中,，銀行評估價一般是實際成交價的80%-90%。假設以100萬為例,，二手房可貸款52萬,，首付48萬。新房可貸款65萬,，首付35萬,，相比之下買新房比二手房交的首付少。

　　除此之外,，新房辦理貸款時,，銀行會評估貸款人的收入流水水平,，但是二手房貸款的時候,，銀行還要評估房屋的房齡。

　　如果二手房的房齡太長,，銀行會考慮到房屋的風險問題,，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫,，比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年（有部分銀行將這個期限延伸至55年）,。

　　而新房,，只要銀行流水、收入,、征信等沒有太大的問題,，基本可以貸款20年甚至30年都沒問題。

　　02
　　
　　稅費問題

　　稅費,，相信購房者都比較熟悉了,。作為購房之外的額外支出，雖然大家都對該筆費用的支出感到心疼,，但是又不得不交,。所以現(xiàn)在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。

　　新房

　　1,、契稅

　　首套房或者二套房,，房屋面積≤90平，契稅為1％,。

　　首套房房屋面積＞90平,，契稅為1.5％；二套房房屋面積＞90平,，契稅為2％,。

　　注意，新房的契稅,，按照房屋的成交價格來計算,，即成交價格乘以對應的契稅比例。

　　2,、公眾維修基金

　　住宅的維修基金一般按照2%標準交存,，非住宅維修基金按照1%標準交存。

　　3,、其它費用

　　權證印花稅5元／戶,，工本費10元/本，權證登記費80元／套,，非住宅550元／套,。

　　（二）二手房（PS：以下信息僅供參考,，具體信息還是得關注官方公布的文件）

　　購買二手房需繳納契稅,、增值稅、個人所得稅,，具體的繳納標準可以查看下表：

　　除此之外,，還需繳納一定的中介費，一般為房屋成交價格的1％－3％，具體多少,，就要看個人與中介人員的溝通,、談判情況了。

　　此外還有交易手續(xù)費,，住宅一般為4－6元/平方米,；至于其他的都是些小費用，諸如權證印花稅5元/戶,；權證登記費,，住宅80元/套，非住宅550元/套,。

　　新房交易稅費主要包括契稅,、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上,，還要土地增值稅,、個人所得稅等。

　　這其中,，還涉及到二手房是否滿二年,，是否唯一，只有滿二且唯一,，有些稅費才可以免繳,。所以，整體算下來,，二手房交易的稅費是要高于新房的,。

　　03

　　購買流程

　　一般來說，新房的交易流程會比二手房的交易流程來得簡單,。

　　二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋,。

　　哪一個環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產(chǎn)權證下發(fā)或者入住困難等問題,。

　　新房比二手房交易流程簡單,。新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜,，新房能省心不少,。

　　04

　　優(yōu)劣勢

　　看了上方的幾點，是不是覺得買新房方便多了,，不過萬事萬物都沒有絕對的,，只有適合的，新房跟二手房的優(yōu)劣勢大家還是要了解下,。

　　新房的優(yōu)劣勢：

　　優(yōu)勢：

　　1,、新房比二手房產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權年限長,，使用時間也長,，貸款可以達到最長年限和最高額度。

　　2,、同一價位的房子,，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅,、公共設施維修基金費和房屋產(chǎn)權登記費等少數(shù)和必須支出的費用即可,。

　　3、新房的設計以及小區(qū)更滿足現(xiàn)代人的審美及居住體驗,。

　　劣勢：

　　1,、新房大多為期房，期房存在的問題在于,，先付首付款,，再還貸款，然后等到交房的時候才能知道房子到底怎樣,。這就可能會面臨維權,、爛尾等風險，現(xiàn)實中的例子也不少,。

　　2,、新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中,，基本上到新房交付,、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設施才會逐步完善,。從對生活的便利度上來說,，還是有很大影響的。

　　3,、新房的學區(qū)劃片不確定因素太大,，后期也容易因學校問題引發(fā)糾紛。

　　二手房的優(yōu)劣勢

　　優(yōu)勢：

　　1,、二手房和新房最大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房,，即買即住，省去了其他如裝修,、租房的費用,。而作為現(xiàn)房，很多問題都可以經(jīng)過時間的洗禮暴露出來,，購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然,。

　　2,、作為受購房者認可的二手房，它周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展,，周圍商業(yè)生活配套等都會非常完善,，業(yè)主的日常生活也會便利許多。

　　3,、二手房的學區(qū)也早已有了劃片的學校,，大家只需了解下這套二手房還有沒有學位即可。

　　劣勢：

　　也正如上面幾點所講到的,，二手房的交易流程復雜,，除了首付之外還要繳納各種水費，且有的小區(qū)比較老舊,，影響貸款,，甚至有些房屋有折舊損壞的現(xiàn)象。

　　正所謂蘿卜青菜各有所愛,，大家買房的時候還是根據(jù)自己的喜好來選擇新房與二手房,，至于現(xiàn)在新房及二手房的價格，小編統(tǒng)計了兩個表格,，供大家參考,。（具體價格以售樓處及中介門店為準）

　　新房價格

　　下列的價格僅供參考，具體還是以售樓處為準,。近期,，廈門部分項目有推出特惠房源，具體可查看（兇猛,！一套優(yōu)惠157萬,！黃金周廈門14個樓盤推出優(yōu)惠活動，購房窗口期到了,？）當然,，除了這些樓盤之外，下面的一些項目還有些優(yōu)惠力度較大的房源,，如果對片區(qū)感興趣的可以咨詢售樓處了解,。

　　二手房價格

　　以下是廈門1500多個小區(qū)的二手房報價及最近的價格漲跌情況，供大家參考,。

　　一,、以上數(shù)據(jù)來源于安居客，統(tǒng)計為2019年9月二手房成交均價,；

　　二,、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅,、排屋,、公寓等）,、精裝與否、戶型大小,、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動,；

　　三、有些房源為了減少稅費,，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款,，也有可能稍微做高單價,，具體房源情況，建議大家實地去看看,；

　　四,、表格中“——”代表9月無簽約價格或無漲跌情況，具體房源信息,，建議去小區(qū)中介門店看看,。