很多數(shù)年輕人買(mǎi)房時(shí),，或多或少會(huì)有這樣的困擾：北上廣買(mǎi)不起，要不要回老家買(mǎi)一套,？市中心的買(mǎi)不起,，遠(yuǎn)郊盤(pán)又偏，怎么選？預(yù)算不夠,，還是買(mǎi)小戶型吧,，但是婚后又不夠住 ，砸鍋賣(mài)鐵買(mǎi)了房,，余生只有房貸,，人間不值得……在哪買(mǎi)，買(mǎi)什么,，怎么買(mǎi)……到底應(yīng)該怎么選,？

1.樹(shù)立正確的房產(chǎn)認(rèn)知觀念

• 1.超發(fā)的貨幣，是很難流入到工資性收入里的,，這個(gè)過(guò)程有很長(zhǎng)一段時(shí)間的滯后性,，這個(gè)滯后性對(duì)個(gè)體和家庭而言是致命的。
• 2.沒(méi)有金融資產(chǎn),，大部分人都會(huì)滑落階層,，生活越來(lái)越差。改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)勉強(qiáng)算完成第一代人的原始資本積累,，但是未來(lái)二三十年將是一個(gè)加速拉開(kāi)階層差距的時(shí)期,，這代人踏空一步，后代一輩子翻不過(guò)來(lái)身是大概率事件,，未來(lái)二三十年中國(guó)城市化進(jìn)程將達(dá)到百分之70,，整個(gè)社會(huì)階層將由相對(duì)固化轉(zhuǎn)變?yōu)閲?yán)重固化。
• 3.大城市房?jī)r(jià)由誰(shuí)決定,，很多人都有自己的觀點(diǎn),。但是我始終認(rèn)為：房?jī)r(jià)，從來(lái)都不是靠人均收入決定的,，它的決定權(quán)在于金字塔頂端的那一批高階玩家,！所謂房?jī)r(jià)收入比是書(shū)呆子迷信的小玩意兒。

2.如何選擇買(mǎi)新房

1,、6月和12月份是最重要的節(jié)點(diǎn),，這兩個(gè)時(shí)間是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到超低價(jià),。因?yàn)橹袊?guó)大部分公司的會(huì)計(jì)是按自然月進(jìn)行審計(jì)的,，也就是說(shuō)年底中國(guó)大部分公司都要進(jìn)行年終審計(jì)，回籠資金,，那時(shí)整個(gè)社會(huì)的資金面會(huì)非常緊張,，開(kāi)發(fā)商沖量特價(jià)房比較多。

另外,，年底天氣變冷,，看房的人減少,，更有利于購(gòu)房者拿到低價(jià)。

2,、樓盤(pán)第一期優(yōu)惠力度最大,，是整個(gè)樓盤(pán)價(jià)格最低的,。開(kāi)發(fā)商一般越賣(mài)越貴,，因?yàn)槿藗冑I(mǎi)漲不買(mǎi)跌，所以買(mǎi)房盡量買(mǎi)一期或二期,，后面開(kāi)發(fā)商連續(xù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售,，就會(huì)繼續(xù)砸錢(qián)做廣告營(yíng)銷(xiāo)，一步步拉高價(jià)格,。

3,、選擇年輕新貴愛(ài)去的板塊，老城區(qū)的房子,，除了學(xué)區(qū)房,，其他大部分都跑不贏新貴板塊。記?。豪襄X(qián)一夜燒光,，新錢(qián)源源不斷，老城區(qū)慢慢會(huì)衰竭,，而新貴板塊漲完繼續(xù)漲,。

4、房子基本不存在一分錢(qián)一分貨,，同地段賣(mài)得貴的樓盤(pán)是因?yàn)槟玫赝?。光看價(jià)格買(mǎi)房是不行的，還要關(guān)注樓盤(pán)的內(nèi)在升值潛力,。

5,、保護(hù)剛需，樓價(jià)止跌,；鼓勵(lì)投資,，樓價(jià)啟動(dòng)。如何判斷時(shí)機(jī),？信貸就是樓市的G點(diǎn),，只要放開(kāi)信貸，降低首付,，減少利率,，樓市分分鐘高潮。

6,、開(kāi)發(fā)商一般先賣(mài)差房,，常留好房在最后,，清盤(pán)能淘到好貨，搞不好還有開(kāi)盤(pán)時(shí)的備案房源,，而且還能拿到超低價(jià),。

7、多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友,，每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則,，而且能獲得很多一手的消息。買(mǎi)新房找一個(gè)靠譜的中介,，不僅不需要給中介費(fèi),，還能幫你省點(diǎn)錢(qián)！

8,、只買(mǎi)成熟地段邊緣的剛需三房,，地鐵口，花園小區(qū),，離城市高端就業(yè)中心通勤時(shí)間1-2小時(shí),。口訣：“城脈方向,，近郊臨鐵,、花園電梯”。

9,、自住剛需只看當(dāng)下,，有錢(qián)就先看房，遇到筍盤(pán)及時(shí)下手,，長(zhǎng)期居住,，今年不漲，明年漲,，寧愿把錢(qián)交給自己房子的貸款,，也不要交給房東。

10,、自住與投資,，優(yōu)先考慮投資，在自己工作地點(diǎn)近的地方租房,，在遠(yuǎn)的地方投資,，先賺100萬(wàn)再說(shuō)。

11,、沒(méi)有房子,，沒(méi)有資格談詩(shī)和遠(yuǎn)方，如果你有高曉松一樣的家底,，可以一輩子不買(mǎi)房,。

12,、利用杠桿做好現(xiàn)金流攻守計(jì)劃是關(guān)鍵，家庭負(fù)債率控制在70%左右,，留足24-36個(gè)月月供在手,，進(jìn)退自如。

13,、征信如生命,，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄?/strong>，造成利率上浮,，多掏十幾萬(wàn)的利息,，或者失去貸款機(jī)會(huì),，少賺幾百萬(wàn),。

3.如何買(mǎi)二手房

1、買(mǎi)房應(yīng)該買(mǎi)未來(lái)的市中心,，而不是現(xiàn)在的市中心,，最好的地段是未來(lái)的好地段。

2,、二手房拿證快,，流通性好，短期投資非常適合,，漲了隨時(shí)可以套現(xiàn),。

3、注意選擇正確的交易對(duì)手,，如果業(yè)主債務(wù)纏身急售,，盡量回避，因?yàn)樗址昼姇?huì)坑你,。

4,、筍盤(pán)是概率事件，并不是時(shí)時(shí)刻刻都有的,。想要買(mǎi)到筍盤(pán),，大量看房的必不可少的。只要你的意向夠明確,，跟中介經(jīng)紀(jì)人常保持聯(lián)系,，他一有筍盤(pán)出來(lái)會(huì)第一時(shí)間通知你。

5,、資金未到位,，千萬(wàn)不要著急下定金買(mǎi)房，否則被動(dòng)違約會(huì)導(dǎo)致?lián)p失慘重,。

6,、計(jì)劃買(mǎi)房之前,，一定要先查征信，萬(wàn)一貸不了款,，連定金都拿不回來(lái)就悲催了,。

7、樓梯房金三銀四,，三樓,、四樓是最好的，除非價(jià)格非常便宜,，否則一般不買(mǎi)頂樓,。電梯房選擇中高樓層，自住投資都適宜,。

8,、二手房配套成熟，所見(jiàn)即所得,，價(jià)格由市場(chǎng)決定,，大多低過(guò)周邊新盤(pán)。交樓時(shí)間短,，正常2-6個(gè)月可以交樓,，流動(dòng)性好，缺點(diǎn)是交易流程復(fù)雜,，風(fēng)險(xiǎn)較大,。

9、買(mǎi)二手房,，一定要找個(gè)靠譜的中介,，他們會(huì)幫你找到合適的房子。該給的傭金得給,，這是在為你的購(gòu)房資金保駕護(hù)航,。

當(dāng)然，大部分買(mǎi)房不是一個(gè)非黑即白的極端選擇,，大城市和小城市,，遠(yuǎn)和近、大和小,、貸款方式貸款年限等等,，你都可以去找一個(gè)最佳平衡點(diǎn)。買(mǎi)房是個(gè)平衡和妥協(xié)的藝術(shù),，沒(méi)有一套房子是絕對(duì)完美的,，卻可以是絕對(duì)契合的。但是,，不管怎么妥協(xié),，年輕人買(mǎi)的思路按照上面建議走,，以后后悔的概率會(huì)小很多。