老百姓對待自己辛苦一輩子攢下最值錢的財(cái)富——房產(chǎn)，總想著以后留給子女以減輕他們的生活負(fù)擔(dān),，但房子是一種特殊的不動(dòng)產(chǎn),，不像其他商品一樣想送就送，方式不同,、時(shí)間不同,，產(chǎn)生的成本也大相徑庭。通常房屋要過戶給子女的方式有三種：買賣,、贈(zèng)與和繼承,，且存在一定的時(shí)間限制，贈(zèng)與的早晚有差別,，繼承要趁“活著”早做準(zhǔn)備,，比“離世”后更省錢。

1.贈(zèng)與過戶早做打算

贈(zèng)與就是你情我愿,，我愿意給你愿意收,，但也需要繳費(fèi)，只是手續(xù)相對簡單,，最重要的是做好公證,。2009年之后，房產(chǎn)過戶的個(gè)稅已免征,，所以在辦理過戶時(shí)只需簽署確認(rèn)書,、辦理贈(zèng)與公證、房產(chǎn)評估和繳納稅費(fèi)即可,，其中契稅3%,、評估費(fèi)0.25%、公證費(fèi)1%（后兩項(xiàng)各地存在一定差異）,。

可以看出這種方式的成本并不小,，就拿一套房產(chǎn)總值500萬的房子來舉例，按照上述要求所產(chǎn)生的費(fèi)用合計(jì)就是21萬元,，而這種方式更大的影響在于,，未來如果子女想賣掉這套房屋,，彼時(shí)又是非唯一自住的房屋，則要收取一項(xiàng)差額個(gè)稅,。比如你贈(zèng)與時(shí)的價(jià)值是100萬,，十年后子女賣出的房產(chǎn)估值為200萬，中間100萬的差價(jià),，就要交20萬的差額個(gè)稅,，對于普通家庭來說絕對是一筆不小的開支。

2.繼承過戶：活著比離世更省錢

國內(nèi)的父母都比較忌諱生前立遺囑過戶,，一是擔(dān)心老無所養(yǎng),，二是怕討論多了引起家庭矛盾。從費(fèi)用上來說,，這種方式無需繳納各種稅,，只需一定的公證費(fèi)用，是花費(fèi)最小的,。

但同樣的,，與贈(zèng)與方式相同，未來子女發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)仍需對非滿五唯一的住房繳納20%的差額個(gè)稅,，如果父母是多套房產(chǎn),，那么落到子女手里想再次轉(zhuǎn)賣，就會產(chǎn)生一筆巨款必須繳納,。因此小編建議還是趁“活著”的時(shí)候綜合比較,，選擇真正適合自己家庭的省錢方式來辦理。

3.最劃算的過戶方式：買賣

顧名思義,，就是將房屋賣給子女,，買過二手房的都應(yīng)該了解流程，個(gè)人或委托中介辦理均可,，產(chǎn)生的費(fèi)用主要是增值稅,、契稅、個(gè)稅及其他費(fèi)用,，與房子的大小,、不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間年限、房屋數(shù)量有關(guān),。如果房子是90平米以下,，不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是唯一一套房產(chǎn)，則契稅繳納總價(jià)的1%,，若是90平米以上,，契稅需繳納1.5%，若是非唯一房產(chǎn)，則需繳納3%,。

增值稅方面,，若不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年可免交，這一點(diǎn)大部分房屋都能滿足條件,，若是不滿兩年的房屋,，則需繳納總價(jià)的5.6%,，因此如果不急最好等滿足年限再交易,。個(gè)稅方面，普通住宅按房產(chǎn)總價(jià)的1%繳納,，非普通住宅為總價(jià)的2%,，若房產(chǎn)是直系親屬家庭唯一房產(chǎn)且滿五年，可免交,。

同樣以一套房產(chǎn)總值500萬的房子來舉例,，如果面積在90-144平米，且滿足滿五唯一性,，買賣過戶的費(fèi)用合計(jì)只需12.5萬元,，對比第一種贈(zèng)與過戶，整體費(fèi)用可減少一大半,！更值得注意的是,，通過買賣過戶的方式最大優(yōu)勢在于，如果未來子女想再轉(zhuǎn)讓房屋,，可免除收取上述提到的20%差額個(gè)稅,！以房屋未來的升值空間與增值稅、契稅相比,，顯然這個(gè)差額是巨大的,。

如果你的家庭正在為房屋過戶的事情發(fā)愁，不妨仔細(xì)想想,，多為將來子女的生活做打算,，通過買賣過戶的方式，性價(jià)比更高,，花費(fèi)少且無后顧之憂,，適合絕大多數(shù)家庭。