本文來(lái)源于公眾號(hào)--樓市地產(chǎn)觀

一個(gè)不從事房地產(chǎn)行業(yè)的人，對(duì)于“房產(chǎn)過(guò)戶”和“房產(chǎn)更名”時(shí),，都不了解到底是什么意思,，還有人覺(jué)得這兩者是一樣的，其實(shí)這兩者的區(qū)別很大,，今天我來(lái)和大家談?wù)勱P(guān)于“房產(chǎn)過(guò)戶”和“房產(chǎn)更名”兩者的區(qū)別,。

1. 時(shí)間不同

房產(chǎn)更名在還未擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)的情況下辦理,，而房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)已經(jīng)擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)的情況下辦理,。關(guān)鍵點(diǎn)就在于，現(xiàn)在是否已經(jīng)擁有了房屋不動(dòng)產(chǎn)的證明,。如果這套房子是剛剛才買(mǎi),，簽了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把這套房子轉(zhuǎn)給有需要的人,，這個(gè)時(shí)候就要更改購(gòu)房合同上的名字,，這就是房產(chǎn)更名。過(guò)戶的重點(diǎn)是把房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出去,，主人已經(jīng)正式擁有了這所房子,。

2. 手續(xù)不同

房產(chǎn)更名比較簡(jiǎn)單,，房產(chǎn)過(guò)戶比較復(fù)雜。辦理房產(chǎn)更名只需要通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就能完成,，通常在新房尚未交付或交付初期時(shí),，把合同上的名字換成另外一個(gè)人，或者再增加一個(gè)人的名字,。辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要在房地產(chǎn)交易中心完成,，要拿著房產(chǎn)證去辦理房屋產(chǎn)權(quán)置換。

3. 費(fèi)用不同

辦理房產(chǎn)更名的手續(xù)費(fèi)相比較來(lái)說(shuō)更少,，辦理房產(chǎn)過(guò)戶相對(duì)來(lái)說(shuō)更多。的上面提到了這兩者之間的大概差別,，一個(gè)就是換個(gè)名字,，一個(gè)就是更換所屬權(quán)了。房產(chǎn)更名就是與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同,，只要收取少許更名費(fèi),，但是房產(chǎn)過(guò)戶除了基本的手續(xù)費(fèi)們還需要繳納稅費(fèi)。如果是父母想把自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給孩子,，房產(chǎn)贈(zèng)予可以免征個(gè)人所得稅,。

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，當(dāng)我們買(mǎi)完房后,，房產(chǎn)持有者需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶,，辦理這個(gè)手續(xù)，交了一定的手續(xù)費(fèi),、稅費(fèi)之后,，房子才會(huì)真正屬于您?！胺慨a(chǎn)過(guò)戶”與“房產(chǎn)更名”的區(qū)別,，主要就是時(shí)間,、手續(xù)、費(fèi)用的不同,，買(mǎi)二手房要清楚,，這樣才能不吃虧。