我大學(xué)時(shí)候的一個(gè)同學(xué)跟我吐槽：因?yàn)橐粋€(gè)商業(yè)綜合體方案，他已經(jīng)整整熬了八個(gè)夜晚了,！

八個(gè)美好的夜晚都可以吃多少火鍋小龍蝦燒烤奶茶榴蓮千層雪媚娘芒果班戟奶油盒子冰淇淋蛋糕蛋黃酥蛋撻麻薯布丁泡芙了,！

文末附高端境外事務(wù)所商業(yè)綜合體方案文本

作為一代代吃貨的接班人，我堅(jiān)決不允許這種事情發(fā)生在我身邊,！所以我貢獻(xiàn)出了珍藏許久的商業(yè)綜合體優(yōu)秀方案文本…

可是我們能從優(yōu)秀案例里學(xué)習(xí)哪些要素呢,？

01

什么是商業(yè)綜合體

商業(yè)綜合體的概念，源自“城市綜合體”的概念,，但是兩者有著明顯區(qū)別,。

“商業(yè)綜合體”，是將城市中商業(yè),、辦公,、居住、旅店,、展覽,、餐飲、會(huì)議,、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合,，從而形成一個(gè)多功能,、高效率,、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

商業(yè)綜合體及配套通常包含這5項(xiàng)：

1.超級(jí)購(gòu)物中心

包括百貨商場(chǎng),、精品店街,、各主力店（比如運(yùn)動(dòng)類、KTV,、餐飲類,、電影院等）,、超市（一般位于地下層）。

2.室內(nèi)（外）步行街區(qū)

一般位于2～3層,，與購(gòu)物中心主入口連接,，功能以特色餐飲、中小型主力店（100㎡～500㎡）,、休閑類店鋪為主

3.辦公建筑群

甲級(jí)辦公樓或SOHO類辦公樓,。該類建筑將為商業(yè)物業(yè)提供大量消費(fèi)人群，同時(shí)辦公銷售可以平衡項(xiàng)目前期資金流,。

4.酒店建筑

為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑,，一般設(shè)置商務(wù)酒店和星級(jí)酒店。

5.住宅或公寓類建筑

商業(yè)的繁華將極大提高周邊居住建筑的價(jià)格,，同時(shí)住宅銷售可以平衡項(xiàng)目前期資金流,。

02

商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要素

大型商業(yè)綜合體對(duì)城市空間有較大的影響力，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中,，必須綜合考慮城市功能建筑和人文環(huán)境,。

商業(yè)建筑規(guī)劃中最重要的是動(dòng)線設(shè)計(jì)，這包含人流動(dòng)線,、各區(qū)域機(jī)動(dòng)車輛動(dòng)線,、物流動(dòng)線，這三條中人流動(dòng)線最為重要,。

1.唯一性

在各商業(yè)區(qū),、各樓層只設(shè)置一條主動(dòng)線，避免顧客繞遠(yuǎn)路走彎路,。

商業(yè)主街分支,，90%的人會(huì)走向較大的商業(yè)街，并且不會(huì)返回到支路,，支陸只能出現(xiàn)在目的性商業(yè)中,，如專業(yè)市場(chǎng)。

2.導(dǎo)視系統(tǒng)

各商業(yè)主入口必須分級(jí)：

一級(jí)出入口：室內(nèi)外步行街主出入口,，導(dǎo)視系統(tǒng)形象鮮明,，應(yīng)承擔(dān)吸客的作用。

二級(jí)出入口：大型主力店出入口,，形象上比一級(jí)入口要弱,，只承擔(dān)該店鋪的吸客作用。

三級(jí)出入口：辦公,、商務(wù)酒店出入口,，此類建筑到訪人員目的  性很強(qiáng)，無(wú)需強(qiáng)化出入口，做好出入口導(dǎo)視系統(tǒng)即可,。

03

商業(yè)綜合體辨識(shí)度

商業(yè)空間的外立面設(shè)計(jì)很重要,，它決定了該商業(yè)項(xiàng)目及其周邊所有物業(yè)的形象及檔次。辨識(shí)度越高,，首次到店的顧客越能順利找到,，且越容易讓潛在顧客記住該商業(yè)空間。

1.立面設(shè)計(jì)特點(diǎn)

建筑立面簡(jiǎn)潔大氣,，結(jié)合時(shí)代特點(diǎn),，搭配新科技技術(shù)營(yíng)造主流審美認(rèn)可的時(shí)尚感。

2.開(kāi)窗設(shè)計(jì)

結(jié)合內(nèi)部功能進(jìn)行立面設(shè)計(jì),，有目的的開(kāi)設(shè)采光窗,。需注意的是大型主力店、百貨商場(chǎng)中間樓層及電影院等,，是無(wú)需設(shè)置采光立面,，采光面會(huì)讓消費(fèi)者分心，并且不利于商品的重點(diǎn)式照明,。

3.辦公及住宅立面設(shè)計(jì)公建化

辦公建筑及住宅（SOHO）平面按要求設(shè)計(jì),，但外立面設(shè)計(jì)應(yīng)和商業(yè)空間設(shè)計(jì)匹配，實(shí)現(xiàn)視覺(jué)上的統(tǒng)一,。