中國商業(yè)地產(chǎn)新一輪變革正式開啟,。來看看2019年上半年 太古,、恒隆、九龍倉,、華潤,、大悅城的業(yè)績，真是有人歡喜有人愁...

太古-內(nèi)陸收入大增

太古進(jìn)入內(nèi)陸19年,，僅開發(fā)了5個(gè)項(xiàng)目,。今年上半年太古地產(chǎn)零售物業(yè)租金收入總額按年增長6.5%至27.47億港元。

上半年來自香港零售物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額共14.44億港元,。但在 全球貿(mào)易不確定性及游客（特別是國內(nèi)游客）消費(fèi)減少的情況下,，香港太古廣場零 售銷售額下跌4%。

上半年太古地產(chǎn)在內(nèi)陸零售物業(yè)租金收入11.93億港元,，同比上升16%,。

特別是上海興業(yè)太古匯，經(jīng)過兩年的調(diào)整,，今年上半年零售額大增67%,，出租率已升至98%，和開業(yè)時(shí)的冷場大相徑庭,。

淺灘太古里

值得關(guān)注的是,，明年底即將開業(yè)的淺灘太古里是目前太古在內(nèi)陸的重心，值得期待,。

恒隆-二三線城市項(xiàng)目回暖

恒隆2019上半年雖然收入和凈利同比均下滑,，但租金物業(yè)撐起了整片天。42.04億港幣的收入全部來自租賃物業(yè),。內(nèi)陸八個(gè)商場的總收入增加8%至人民幣14.79億元,。

上海兩項(xiàng)目依舊是恒隆在內(nèi)陸租金的重頭，雖有大手筆改造,，但瓶頸依舊在,。

經(jīng)過一年的調(diào)整，恒隆在二三線城市的諸多購物中心步入快速成長階段,。沈陽皇城恒隆廣場的核心商圈地段優(yōu)勢在,，租金收入上半年大增23%。大連恒隆廣場出租率提升，租金收入半年增速高達(dá)30%,。

昆明恒隆廣場

昆明恒隆廣場今年年底開業(yè),。去年百億拿地的杭州恒隆廣場也將在今年正式開建。

九龍倉-內(nèi)陸逆襲路繼續(xù)

進(jìn)入內(nèi)陸20年九龍倉共開發(fā)了：5個(gè)時(shí)代廣場,、2個(gè)奧特萊斯,、5個(gè)IFS。今年上半年,，九龍倉集團(tuán)內(nèi)陸投資物業(yè)回報(bào)增長21%,，內(nèi)陸發(fā)展物業(yè)收入下跌，總收入增長3%至80.64億港元,。

可媲美香港海港城的成都IFS是九龍倉在內(nèi)陸的旗艦,，開業(yè)五年依舊增長強(qiáng)勁，2019年上半年零售額增加13%至32.97元人民幣,，租金收入增加14%至8.59億港元,，人流上升9%。

去年開業(yè)的長沙IFS也交出了不錯(cuò)的答卷,，上半年零售額達(dá)21.38億元,，租金收入為3.58億元。

長沙IFS

開業(yè)兩年的重慶IFS依舊未達(dá)預(yù)期,，未披露上半年數(shù)據(jù),，其所在江北嘴CBD正處于開發(fā)建設(shè)階段，人氣仍需慢慢積累,。

開業(yè)6年的成都時(shí)代·奧特萊斯,，開業(yè)3年的長沙時(shí)代·奧特萊斯，2019年上半年零售額分別增長13%及17%,。

華潤-租金收入大漲

2019年上半年華潤置地35個(gè)購物中心零售額達(dá)293億元,，同比增長37.0%。上半年購物中心租金收入為42.9億元,，增長39.5%,。

僅開業(yè)兩年的深圳萬象天地和上海萬象城進(jìn)入高速成長期,，上半年零售額增速高達(dá)60%,。

深圳萬象天地

目前萬象城及萬象天地開業(yè)數(shù)已達(dá)22座,，萬象匯及五彩城開業(yè)數(shù)13座,，儲(chǔ)備購物中心為48座。上半年,，鞍山萬象匯于及蘇州吳江萬象匯成功開業(yè),，下半年將迎來一輪開業(yè)高峰,，將開業(yè)5個(gè)萬象匯,，2個(gè)萬象城。

大悅城-不容樂觀

大悅城地產(chǎn)上半年運(yùn)營收入為22.4億元,。已開業(yè)的11個(gè)購物中心,，只有成都大悅城的上半年租金收入超過10%,。

值得關(guān)注的是，朝陽大悅城調(diào)整幾輪后,，今年上半年的租金收入微跌1%,，情況不容樂觀。