本期話題：50萬房貸20年需要多少利息,？如果把50萬存銀行20年收益又有多少,？

50萬房貸和50萬存款一個是貸款一個是存款，兩者的利率肯定是不一樣的,，而貸款產(chǎn)生的利息肯定要比存款產(chǎn)生的收益要多,，因為銀行是不會做虧本的買賣的，要不然銀行怎么贏利呢,？下面不妨來計算一下,，這兩者之間的差別到底有多大,。

首先，對于貸款和存款的利率,，一般都是會根據(jù)央行的基準利率調(diào)整進行變化的,，不過我國央行基準利率已經(jīng)很長一段時間沒變化了，而放貸和存款的類型不同,，利率也會不同,，我們不妨以一個固定的數(shù)值來計算分，方便比較,。

房貸利率我們以當前商業(yè)貸款基準利率4.9%來計算,，50萬貸款20年的總利息就是：50*4.9%*20=49萬，存款利率我們以銀行大額存單利率來計算,，大額存單利率一般在4%-5%之間,，我們就取中間值4.5%來九三，50萬存20年總收益就是：50*4.5%*20=45萬,。

看到這樣的結(jié)果,，肯多人可能會有疑問了，貸款50萬分20年還,，和存款50萬20年產(chǎn)生的利息似乎也差不了多少,，銀行賺什么錢呢？實際上大家可能都忽略了一點,，銀行按揭貸款,，隨著還款的進行，本金是不斷減少的,，而銀行存款本金是一直不變的,，所以實際上銀行貸款借款人資金使用率根本沒有50萬！面對高高在上的房價,，我們在買房之前必須算清楚這一筆賬,，綜合考慮要不要買房，該如何買房,。

小編不得不感嘆：我們不管怎么算,，是算不過銀行的,，你看明白了嗎,？