意思自治是民事活動的“第一天條”,，所以當(dāng)事人能夠自行協(xié)商達成協(xié)議的,，怎么確定房產(chǎn)歸屬都可以。只有在雙方?jīng)]有約定又協(xié)商不來的情況下,，才會涉及以下問題。

一,、夫妻共同所有

1,、婚后夫妻雙方一方賺錢，一方持家的情形下購買的房子,，屬于夫妻共同所有,。因為在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方的收入本身就歸夫妻共同所有,，那用這個收入購買的房子當(dāng)然屬于夫妻共同所有了,。

《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資,、獎金,； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益,； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益,； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),。

2,、現(xiàn)在的年輕人，如果早結(jié)婚,，剛走上工作崗位,，生活尚且不易，買房更是奢望,。有的父母心疼子女,，拿出一輩子的積蓄幫子女買房，這個時候是一定要說清楚的,，該購房出資是不是只是給自己的兒子或女兒,，如果沒有明確表示，那就是對夫妻雙方的贈與,，該房產(chǎn)屬于夫妻共同所有,。

《婚姻法解釋（二）》第二十二條第二款 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

二,、夫妻按份共有

3,、購買房子是大事情，有的時候僅憑一家的力量是不夠的,，所以兩家父母一起出資購買房子也是常有的事,，如果房子登記為夫妻共同所有，不管哪一方父母出資也不管出資多少,，反正都是對夫妻雙方的贈與,，不會有爭議。

有可能存在問題的是,，雙方父母一起出資,，但是房子產(chǎn)權(quán)只登記在某一方名下，這個事情要是爭起來,，就要去源頭查找到底兩邊父母各出資多少了,，該房子就按照各自父母的出資份額按份共有。但是,，在實際生活中這個出資的舉證有點難度,，都是親家公親家婆的，拉不下面子簽書面協(xié)議,；真正可以做的就是一點,，把錢準(zhǔn)備好,，從父母親的賬戶分一筆或者幾筆直接轉(zhuǎn)入準(zhǔn)備支付購房款的那個賬戶，萬一以后查起來就方便了,。不要給什么現(xiàn)金或在其他賬戶七轉(zhuǎn)八轉(zhuǎn)的,，以后都說不清楚。

《婚姻法解釋（三）》第七條第二款 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

三,、夫妻一方所有，補償另一方

4,、工作幾年,，有了一點積蓄，在家人的幫助下,，簽訂了商品房預(yù)售合同,，支付了首付款，辦理了按揭貸款,，這是大多數(shù)人購房的一個歷程,。俗話說，有房子就好找老婆了,，還真的找到另一半結(jié)婚了,，婚后房產(chǎn)證下來，是購房者一個人的名字,。這種情況下,，萬一離婚房產(chǎn)怎么處理呢？房產(chǎn)還是歸產(chǎn)權(quán)證上的人所有,，剩余貸款也由其自己償還,，婚前支付部分是其個人財產(chǎn)，婚后還貸部分及相應(yīng)增值部分,，是夫妻共有的，由產(chǎn)權(quán)人對另一方進行補償,。

《婚姻法解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

四、夫妻一方單獨所有

5,、人心險惡,，有的老人家一輩子的積蓄給兒女買了房子，但是夫妻感情一旦破裂離婚,，有可能就白白被分走一半,。所以現(xiàn)在有的老人家為了慎重起見，直接在孩子結(jié)婚前就買了房子,，做好了不動產(chǎn)權(quán)證,，完完全全婚前個人財產(chǎn)，就當(dāng)做給子女一個可靠的港灣,。當(dāng)然了,，有的老人家看倆年輕人都順眼，看在眼里,，喜在心頭,，直接明確說房子是買給兩個人的，那房產(chǎn)就是屬于兩人共同所有,。

《婚姻法解釋（二）》第二十二條第一款 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

6、結(jié)婚之后,，父母出資給自己的子女買房子,，如果產(chǎn)權(quán)就登記在自己孩子一方名下的，其實就是一種明確表示了：這個房子就是單獨贈送給自己子女一方的,，屬于個人單獨所有,。繼承的房產(chǎn)也一樣，如果遺囑明確說就是歸自己子女一方所有,，那也是屬于個人單獨所有,。

《婚姻法解釋（三）》第七條第一款 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

五,、其他特殊情形

7,、實踐中還有一些特殊的情況，舉兩個案例,，一個是結(jié)婚前父母為自己買的房子,，很明確就是個人單獨所有的財產(chǎn)了，可是結(jié)婚后夫妻倆感情很好,，妻子要求在產(chǎn)權(quán)證上加名,，丈夫也同意了，產(chǎn)權(quán)證上就變成夫妻共同所有了,?？墒沁^了幾年，兩人又不好了,，鬧離婚,，妻子要求分割該房產(chǎn)，也得到了法院的支持,。這下男方以及男方父母氣得都快暈了,，上訴，被維持原判,。目前還繼續(xù)申訴,，不過要改判的可能性很小了，男方自愿把房子贈與女方,，在房產(chǎn)證上加名后,，贈與行為已經(jīng)完成了，發(fā)生法律效力了,。

還有一個案例,，夫妻雙方一起買的房子，丈夫出的錢還占了大多數(shù),，可是辦房產(chǎn)證的時候,，女方執(zhí)意說要占99%，男方是覺得有點不妥,，但是在辦證大廳又不好意思與女方爭吵,，又想反正是夫妻無所謂，就依女方的意思辦理了產(chǎn)權(quán)證,。誰知道,，雙方后面還是走到了離婚地步，對簿公堂,，女方就是要求分割99%。男方一肚子的委屈,，又沒有證據(jù)推翻房屋產(chǎn)權(quán)證的結(jié)論,，痛苦了好久,，才想開了，接受了現(xiàn)實,。

另外還有一種特殊的情況,，是夫妻出錢購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,，可以作為債權(quán)處理,。就是房子登記在人家名下，是不能要求分割該房產(chǎn),，只能當(dāng)時出了多少錢,，去要回來就是了。