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買新房的好處有哪些?買新房時要注意什么

 恬淡如意 2019-08-03
很多首次購買房屋的朋友都喜歡購買新房,,二手房是有人居住過的房屋,,有的朋友比較介意,而入住新房也就相當(dāng)于一個全新的開始,,有那么多喜歡新房的朋友,,那么買新房的好處有哪些呢?買新房時要注意什么呢,?


買新房的好處有哪些

1,、新房首付低

現(xiàn)在大多數(shù)的家庭買房都是通過貸款的方式購買的,新房的首付低是相對于二手房而言的,,就拿商業(yè)貸款來說吧,,銀行貸多少都要看評估值的,受建筑年限等因素影響,,評估值通常比網(wǎng)簽價縮水10%-20%左右,。而實際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價的70%,首付比例超過30%,,明顯高于新房首付比例,。

2、新房稅費低

新房和二手房的稅費對比上,,新房需要交納的稅費種類少,,計算方式簡單;二手房的稅費種類多,,計算方式復(fù)雜,。稅費總金額上,新房繳納的比二手房少,。

3,、買新房手續(xù)簡單

買新房的流程簡單,你所需要做的就是選房子,、交首付,、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便,售樓處就有銀行工作人員,,直接一條龍服務(wù),。至于去地稅和建委部門辦手續(xù),基本上都是由開發(fā)商代理了,。

4,、新房產(chǎn)權(quán)更清晰

買新房基本上不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況,購房者是首任房主,,產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方,,直接由建委辦理即可。不過大家在選新房的時候也要注意核實開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,。

5,、新房可選度強(qiáng)

在同一區(qū)域內(nèi),新房集中銷售數(shù)百套,,從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源,。另外由于現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是預(yù)售的,,加上預(yù)售新房通常都位于價格較低的區(qū)域,購房成本相對也要少一些,。

買新房要注意什么,?

1、查看開發(fā)商的相關(guān)證件

這一點購房者一定要注意,,通常情況下,,如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證,也會有相關(guān)的規(guī)劃許可證,、土地使用證等等,。所以購房者在買新房之前最好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證,并且是審查原件,,以防復(fù)印件作假,。

2、注意合同約定

購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同,,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,,不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。另外因為各種原因,,導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時有發(fā)生,,為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章,購房者在簽訂合同時,,一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”,,并寫明如果開發(fā)商不能按時交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

3、做好購房預(yù)算

除了首付款和貸款相關(guān)的費用,,交房時,,購房者還要支出一部分款項,比如說契稅,、公共維修基金,、印花稅、物業(yè)費等等,。除此之外還可能有一些小的支出費用,,為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛,最好事先了解清楚,,做好準(zhǔn)備,。

4、不要輕信口頭承諾

很多項目在宣傳時,,為了吸引更多的購房者,,都會夸大項目的各種優(yōu)點,甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套,,這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定,。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性,可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中,,以保障自身的購房權(quán)益,。

以上就是關(guān)于買新房有什么好處以及買新房要注意什么的介紹了,生活中購買新房比較常見的問題就是延期交房了,,畢竟期房能不能按時完工誰都說不準(zhǔn),,為了避免這樣的情況發(fā)生,購房合同中也要對此有所約定,。

來源:房天下

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