文/ Michael Yardney

錢不會(huì)歧視人；不管你是誰或者你來自哪里,，都一視同仁,。

無論你昨天做了什么，今天都是新的開始,，你擁有和別人一樣的權(quán)利和機(jī)會(huì)致富,。

不過,，現(xiàn)實(shí)的悲哀是，大多數(shù)澳大利亞人永遠(yuǎn)無法實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由,。

另一方面,，一小群澳大利亞房地產(chǎn)投資者變得非常富有。

這周,，我想探索關(guān)于金錢的常見誤解,，這些誤解讓很多人無法實(shí)現(xiàn)他們的財(cái)務(wù)目標(biāo)。

盡管有些人有這種想法,，其實(shí)不需要很多錢才能賺錢,。

許多澳大利亞人的住宅擁有尚未使用的權(quán)益，他們可以將其用作投資的種子資本,，而其他人則必須學(xué)會(huì)儲(chǔ)蓄,，才能獲得一些啟動(dòng)資金。

然后,，他們所需要做的就是投資于住宅等高增長投資,，并利用復(fù)利、杠桿和時(shí)間的神奇力量來增強(qiáng)資產(chǎn),。

你不需要很多錢才能開始賺你的第一個(gè)一百萬,，你只需要努力踏出第一步并堅(jiān)持下去。

幾乎每個(gè)人都有足夠的錢成為投資者,。

事實(shí)上,，大多數(shù)人的收入并沒有問題，他們只是消費(fèi)有問題,。

看看你現(xiàn)在的工資，問問自己,，我這一生能掙多少錢?

對(duì)我們大多數(shù)人來說,，答案可能兩百萬元多一點(diǎn)。

問題是我們大多數(shù)人花的和賺的一樣多,。

你必須量入為出,，首先支付必要的開支，為購買物業(yè)儲(chǔ)一筆首付,，然后進(jìn)行投資,，打破你目前的生活模式。

如果你接受我對(duì)財(cái)務(wù)自由的定義,，即擁有足夠的被動(dòng)收入來滿足你想要的生活方式,，而不需要工作，你的工作或退休公積金永遠(yuǎn)無法實(shí)現(xiàn)目標(biāo),。相反,，你需要通過投資來掌控你未來的財(cái)務(wù)狀況,。

即使你像許多理財(cái)規(guī)劃師建議的那樣，把收入的5%或10%存起來,，你也會(huì)發(fā)現(xiàn)這并不能為你的退休生活提供足夠的儲(chǔ)蓄,。

你就是無法通過儲(chǔ)蓄致富。

在我們國家,，每個(gè)人都有能力和機(jī)會(huì)致富,。

成功人士來自不同的背景，有些人擁有大學(xué)學(xué)位,，有些人從未完成高中學(xué)業(yè),。

我可以向你保證教育并不等于財(cái)富，這里有幾個(gè)從未從大學(xué)畢業(yè)的千萬富翁: 比爾·蓋茨(微軟),、邁克爾·戴爾(戴爾電腦)和史蒂夫·喬布斯(蘋果),。

事實(shí)上，你可以做任何你想做的事,，不夠聰明只是另一個(gè)借口,。

達(dá)到財(cái)務(wù)自由其實(shí)很簡單，只是你把它想象得很復(fù)雜,。

當(dāng)然,，學(xué)習(xí)如何達(dá)到財(cái)務(wù)獨(dú)立是很困難，但許多新事物在你未了解它們之前,，似乎更困難,。

投資也不例外。

在當(dāng)今高科技和信息充斥的世界里,，掌握創(chuàng)造財(cái)富的基本知識(shí)比以往任何時(shí)候都要容易,。

關(guān)鍵是要向合適的人學(xué)習(xí)——那些已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了你想要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)的人。

當(dāng)你選擇一項(xiàng)特定的投資,，如住宅物業(yè)投資,，然后掌握這方面的專業(yè)知識(shí)時(shí)，要達(dá)到目標(biāo)便會(huì)變得簡單容易,。

 “投資”在字典的定義是:“投入(金錢或資本)以獲得財(cái)務(wù)回報(bào)”,，沒有提及“風(fēng)險(xiǎn)”這個(gè)詞。

不過,，當(dāng)許多人認(rèn)為他們是在投資時(shí),，他們其實(shí)是投機(jī)。他們?cè)诙€地點(diǎn)購買物業(yè),，或購買樓花,，“希望”物業(yè)會(huì)升值。投機(jī)是有風(fēng)險(xiǎn)的,。

另一方面,，可以找一些供應(yīng)較少的物業(yè),，因?yàn)樾枨笸ǔ?qiáng)勁，還有在房價(jià)升幅較平均水平為高的地方,，在物業(yè)低于固有價(jià)格時(shí)購入,，這種投資策略已證明可以將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

人們常說,，投資的時(shí)機(jī)決定一切,，但事實(shí)并非如此。

當(dāng)然,，時(shí)機(jī)很重要,。你不會(huì)想在繁榮期購買物業(yè)，但成功的投資者會(huì)發(fā)現(xiàn),，時(shí)機(jī)并沒有那么重要,。

你有沒有注意到，一些投資者在景氣時(shí)獲利,，在不景氣時(shí)也一樣獲利,，而另一些投資者在景氣時(shí)虧損，在不景氣時(shí)則更糟?

事實(shí)是,，成功的投資者知道如何在房地產(chǎn)周期的任何時(shí)候創(chuàng)造財(cái)富,，而失敗的投資者則在周期的同一階段虧錢。

在我看來,，決定我們是否賺錢的不是外部因素,，而是我們內(nèi)在的東西——我們的心態(tài)。

幸好當(dāng)你意識(shí)到這些誤解的時(shí)候,，你可以作出改變,。

你可以選擇改變你的心態(tài)去獲得最佳的結(jié)果，只要明智地投資于適合的物業(yè),，你便可以實(shí)現(xiàn)你設(shè)定的每一個(gè)目標(biāo),。

供應(yīng)較少的物業(yè)，意味著自住買家(不斷推高價(jià)格)和租戶(有助補(bǔ)貼你的房貸還款)的需求將持續(xù)強(qiáng)勁; 在合適的地點(diǎn)(一個(gè)表現(xiàn)優(yōu)于長期平均水平的地方),，在房地產(chǎn)周期的適當(dāng)時(shí)間(現(xiàn)在許多州都處于這個(gè)階段)，以合適的價(jià)格購入,，就是最理想的投資,。

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