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別墅壕起來(lái)有多可怕？舉個(gè)例子： 喬欣家的世貿(mào)佘山莊園,，車(chē)庫(kù)能停200輛車(chē),，花園可以停飛機(jī),！ 整棟別墅8室3廳8衛(wèi)，建面1824平米,，每平20萬(wàn),，首付1.05億，月供160萬(wàn),。 圖源：新浪微博@兔兔總結(jié) 而在廣州,，這種獨(dú)門(mén)獨(dú)院的大房子，更是壕到?jīng)]朋友,！ 如2012年二沙島售出的最后一套別墅——宏城花園,，建面1339平，單價(jià)13萬(wàn),，總價(jià)1.8億,。光是契稅，就要540萬(wàn),！ 圖源：網(wǎng)絡(luò) 據(jù)坊間傳聞,，現(xiàn)在二沙島的8大別墅盤(pán)已無(wú)價(jià)！很多土豪空有幾十億上百億的資產(chǎn),，也難得島上別墅生活,。 再有珠江新城的珠江別墅，現(xiàn)在大部分房源的單價(jià)已去到26萬(wàn)左右,，個(gè)別獨(dú)棟甚至高達(dá)32萬(wàn),。 圖源：網(wǎng)絡(luò) 對(duì)于我們這些可能永遠(yuǎn)都住不了別墅的人來(lái)說(shuō)，這些天價(jià)居所好比天上宮闕遙不可及,，而其中的生活也特有一抹神秘的色彩...... 我們與大別墅的距離,，有多遙遠(yuǎn)？ 廣州別墅都在哪兒,？ 在貝殼找房網(wǎng)的所有別墅房源中,，廣州PLUS以別墅作為分類(lèi)標(biāo)簽，統(tǒng)計(jì)出廣州11區(qū)共616套二手別墅,。（注：本文討論范圍僅限于貝殼找房網(wǎng)上在售房源,。） 這些別墅一共覆蓋了40個(gè)小區(qū)，其中中心四區(qū)（天河,、越秀,、海珠、白云）僅有44套,，占比7%,，大多來(lái)自珠江別墅、匯景新城,、華僑新村,、白云堡,、頤和高爾夫莊園等頂級(jí)別墅盤(pán)。 里面的業(yè)主大多是廣州的頂層權(quán)貴富豪,，如駐穗外資機(jī)構(gòu)人員,、大使館高級(jí)官員、香港富商,、回國(guó)投資的華僑等,。 圖源：網(wǎng)絡(luò) 而東部（以增城為主）、南部（以番禺為主）的別墅房源占比高達(dá)60%,，基本分布在祈福新村,、雅居樂(lè)花園、珊瑚灣畔,、新光城市花園,、匯景新城、碧桂園鳳凰城,、翡翠綠洲等,，這些都是外圍區(qū)有名的別墅大盤(pán)。 廣州別墅有多貴,？ 如果單純以價(jià)格作為別墅品質(zhì)的衡量標(biāo)準(zhǔn),，那么中心四區(qū)那7%，最為金貴,！ 全市在售的二手別墅中,，中心城區(qū)掛牌均價(jià)6.7萬(wàn)/平，天河,、越秀兩區(qū)甚至超過(guò)10萬(wàn)/平，比二手住宅房?jī)r(jià)（天河：48393元/平,、越秀：50184元/平）翻了不止一倍,。 但這并不是最夸張的。如果你算一下總價(jià),，就會(huì)知道,，真正的挑戰(zhàn)，是動(dòng)輒幾千萬(wàn)甚至上億的總價(jià),！這可不是一般有錢(qián)人能承受的,！ 廣州別墅有多大？ 雖然大家都是一擲千金的level,，但各個(gè)別墅之間,，還是有高下之分。 僅看面積,，別墅就分有揮霍奢侈型,、小巧實(shí)惠型,。 小巧實(shí)惠型的別墅，建面通常在200-400平之間,，目前廣州大部分別墅都是這個(gè)建面,。 超過(guò)600平的別墅則屬于揮霍奢侈型，但這類(lèi)房源,，無(wú)論一二手都很稀少,。 當(dāng)然，也有個(gè)別喪心病狂做到上千平,，如增城的百花山莊,，建面1235平。 光是聽(tīng)著就覺(jué)得很浪費(fèi)空間,，但人家就是要大,，來(lái)彰顯自己的身份。 大別墅里的生活,，有多神秘,？ 在很多人眼中，大別墅里的生活,，都是非常尊貴,，而且超高品質(zhì)。 確實(shí)不錯(cuò),，但僅限于中心城區(qū)的別墅,。 更多遠(yuǎn)郊別墅，因?yàn)橹苓吪涮撞蝗煌ú槐?，居住起?lái)遠(yuǎn)沒(méi)有想象中那么有質(zhì)感,。 像《我家那閨女》中的演員焦俊艷，在和父母湊錢(qián)買(mǎi)了一套京郊別墅之后,，她就省去了很多和朋友聚會(huì)轟趴的社交活動(dòng),。 畢竟每次進(jìn)京，都得花上1個(gè)半小時(shí),。 這也是很多廣州新貴的尷尬所在,，住上郊區(qū)的豪華大別墅，卻過(guò)著與世隔絕的寡淡生活,。 在廣州外圍區(qū),，很多別墅區(qū)周邊餐飲、休閑娛樂(lè),、購(gòu)物的相關(guān)配套非常匱乏,，更別談什么高端購(gòu)物場(chǎng)所。 尤其是那些位處偏僻地段的別墅,，如增城派潭的萬(wàn)科桃源里,，住進(jìn)去那真的是養(yǎng)在“深閨”人不識(shí),。 而租住中心城區(qū)的人也只能安慰自己：雖然我們住不起幾千萬(wàn)的別墅，但是下個(gè)樓就能吃到很多好吃的呀,。 當(dāng)然,，部分置業(yè)郊區(qū)別墅的有錢(qián)人，其初衷只是為了周末度假,，舒放身心,。平時(shí)還是住在中心城區(qū)的高層洋房里。這就另當(dāng)別論了,。 寫(xiě)在最后 在前文,，廣州PLUS已經(jīng)說(shuō)了，廣州當(dāng)前在售的二手別墅中,，中心城區(qū)的房源已經(jīng)很稀缺了,。 而隨著東進(jìn)南拓的城市發(fā)展戰(zhàn)略，近年來(lái)別墅項(xiàng)目也開(kāi)始外擴(kuò)開(kāi)發(fā),。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2019年新推出的別墅房源，大部分集中在外圍區(qū),，中心城區(qū)僅天河,、白云有三兩別墅項(xiàng)目在售，另外海珠的中冶逸璟公館將在近期入市,。 可以預(yù)見(jiàn),，未來(lái)將有更多廣州新貴，形成佛系養(yǎng)生度假的新式別墅生活,。 而市中心現(xiàn)有的別墅房源也將日益稀貴,，尤其是超600平的大別墅，將成為城區(qū)絕版,。 注：數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼找房網(wǎng),，僅供參考，實(shí)際以項(xiàng)目售樓部為準(zhǔn),。
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