在這幾年寫公眾號(hào)的過程中,，我發(fā)現(xiàn)每當(dāng)提到城市化和房價(jià)高的問題時(shí),，經(jīng)常會(huì)有讀者表示自己不打算在城里買房。

他們的理由是：“現(xiàn)在城里的房價(jià)太貴了，買房的錢還不如回農(nóng)村在自家的宅基地上蓋幢別墅,，不僅面積寬敞,，而且更加自由自在?！?/p>

對(duì)于這種觀點(diǎn)我一直是不贊成的,，因?yàn)?strong>現(xiàn)在的農(nóng)村已經(jīng)不是過去的農(nóng)村了，回農(nóng)村去蓋別墅,，可能最終會(huì)淪為住不上,、租不出、賣不掉的雞肋,。

所以奉勸有這種想法的朋友還是要冷靜思考一下,，要把辛辛苦苦掙來的錢用于改善自己和家人的生活，還是拿去換一個(gè)中看不中用的擺設(shè)品,？

改不了的趨勢(shì),，回不去的農(nóng)村

幾千年來，中國人都有葉落歸根的鄉(xiāng)土情結(jié),，這是因?yàn)槲覀兘^大多數(shù)人的祖先世世代代都是面朝黃土背朝天的農(nóng)民,，以農(nóng)耕自然經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的生存方式使中國人對(duì)土地有著很深的依戀。

但是隨著工業(yè)化時(shí)代的帶來,，各種農(nóng)業(yè)機(jī)械和化肥農(nóng)藥被廣泛應(yīng)用到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中去,，不僅極大提高了農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)效率，而且還能夠大規(guī)模取代傳統(tǒng)的人力和畜力,。尤其是在北方的平原地區(qū),，農(nóng)業(yè)機(jī)械化所帶來的改變更是驚人。

從生產(chǎn)效率的角度來講,，100個(gè)農(nóng)民的擔(dān)水效率比不上一臺(tái)大型抽水機(jī),，100個(gè)農(nóng)民的割麥效率也比不上一臺(tái)大型收割機(jī)。而從成本的角度來說,，買幾臺(tái)大型抽水機(jī),、收割機(jī)的花費(fèi)，肯定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于雇傭100個(gè)青壯年勞動(dòng)力,。

在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)時(shí)代,，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的兩大關(guān)鍵要素是土地和勞動(dòng)力，所以我們國家古代形成了出了小農(nóng)經(jīng)濟(jì),。但是在農(nóng)業(yè)機(jī)械化的時(shí)代,，支撐農(nóng)業(yè)發(fā)展的兩大關(guān)鍵要素是土地和機(jī)械，所以未來一定會(huì)朝著大型農(nóng)場(chǎng)的道路發(fā)展,。

大型農(nóng)場(chǎng)并不需要太多的人,，而是需要連片的土地和充足的機(jī)械,，所以農(nóng)業(yè)機(jī)械化普及所帶來的結(jié)果必定是農(nóng)民的大規(guī)模失業(yè)，而這些失業(yè)農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工,，又會(huì)給制造業(yè)帶來大量的廉價(jià)勞動(dòng)力，從而促進(jìn)工業(yè)化的發(fā)展,。

所以縱觀世界各國發(fā)展歷程,，不難發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)化和工業(yè)化一直都是齊頭并進(jìn)、相輔相成的,。我們國家改革開放四十年來,，數(shù)億農(nóng)民工進(jìn)城與“世界工廠”的形成，正是這種發(fā)展模式的典型案例,。

從社會(huì)發(fā)展的角度來說,，隨著科技的發(fā)展，農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平和農(nóng)業(yè)規(guī)?；奖囟▽⑦M(jìn)一步提高,，未來農(nóng)業(yè)所需勞動(dòng)力只會(huì)越來越少，所以現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民,，將來大概率也沒有機(jī)會(huì)回到農(nóng)村,，因?yàn)榛厝ブ笠矝]有什么工作可以給你干了。

農(nóng)民數(shù)量不減少,，農(nóng)村注定要貧窮

或許有人會(huì)反駁說,，自己在農(nóng)村老家還有十幾畝地在拋荒，自己完全可以買幾臺(tái)農(nóng)業(yè)機(jī)械回家耕種,，所以也不怕回到農(nóng)村沒有工作可以做,。

這種想法實(shí)在是too young，too simple（太年輕,，太天真）了,，要是這種法子行得通的話，現(xiàn)在農(nóng)村的年輕人就不會(huì)都跑到城里打工了,，現(xiàn)在農(nóng)村里也不會(huì)要那么多田地在拋荒了,。

首先我們來算一筆經(jīng)濟(jì)賬：

根據(jù)今年國家農(nóng)業(yè)農(nóng)村部公布的數(shù)據(jù)，目前全國的農(nóng)戶有2.3億戶,，戶均經(jīng)營規(guī)模7.8畝,，90%以上的農(nóng)戶擁有的耕地面積不超過10畝。

去年袁隆平超級(jí)雜交水稻在小塊試驗(yàn)田里創(chuàng)造的畝產(chǎn)最高紀(jì)錄是1200公斤,，在百畝連片試驗(yàn)田里種植的畝產(chǎn)記錄是1150公斤,。假設(shè)你回農(nóng)村種上10畝超級(jí)雜交水稻，并且達(dá)到了袁隆平在小塊試驗(yàn)田的記錄,，一年兩季的收成也只有24噸,。按照目前每噸水稻2500元左右的收購價(jià)格,，大概可以賣得6萬元。

然而現(xiàn)實(shí)中,，我國目前水稻的平均畝產(chǎn)還不到500公斤,，其中一些土地肥沃、雨熱條件好的地方能夠達(dá)到600多公斤,，而一些土地貧瘠,、雨熱條件不好的地方則只有300多公斤。假設(shè)你回農(nóng)村種上10畝超級(jí)雜交水稻,，每畝收成500公斤,，一年兩季的收成則只有10噸。按照目前每噸水稻2500元左右的收購價(jià)格,，大概可以賣得2.5萬元,。

試想一下，在扣除掉化肥農(nóng)藥,、種子和農(nóng)業(yè)機(jī)械的折舊損耗等成本之后,，每年的純收入也就剩下2萬左右，折合每個(gè)月1600多元,，還不如隨便到城里打份工的收入高,。即使是達(dá)到袁隆平試驗(yàn)田的高產(chǎn)，每年純收入也不過5萬5千元,，折合每個(gè)月4500多元,，同樣只是跟打一份工差不多。

大家有沒有想過農(nóng)民的收入為什么這么低呢,？

其實(shí)歸根到底就是因?yàn)檗r(nóng)民的數(shù)量太多了,，根據(jù)2017年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國第一產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人員占全國勞動(dòng)力的27%,，但是第一產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值僅占GDP總量的7.9%,，也就是說第一產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的人均GDP僅有全國平均水平的30%左右。

這種情況下,，要想讓農(nóng)民真正富裕起來,，就只有大幅減少農(nóng)民數(shù)量，提高人均耕地面積,，這樣剩下的農(nóng)民才能依靠大規(guī)模機(jī)械化種植來提高收入,。假設(shè)一個(gè)農(nóng)民能夠擁有100畝耕地進(jìn)行機(jī)械化種植水稻，那么即使畝產(chǎn)只有500公斤,，每年也能獲得20萬元的純收入,，折算下來每個(gè)月就有1萬6千多元，妥妥超過北上廣深白領(lǐng)的平均工資,。

哪里工作哪買房,，城里才是你歸宿

根據(jù)上面的經(jīng)濟(jì)賬,，農(nóng)民如果要想達(dá)到全國平均收入水平的話，戶均大概需要有30畝耕地,，一年才能夠有6萬元的純收入,，相當(dāng)于一對(duì)夫婦加起來月均5000元的收入，這個(gè)收入水平跟許多小縣城的普通工資水平差不多,。

按照目前中國20億畝耕地來算的話,，扣除掉國營農(nóng)場(chǎng)大概1億畝耕地，剩下19億畝耕地在廣大農(nóng)民手里,。如果要想達(dá)到戶均30畝耕地的話，那么農(nóng)戶數(shù)量就得減少到6300萬戶的水平,，比現(xiàn)在的2.3億戶減少70%以上,。

換句話說，現(xiàn)在農(nóng)村得有70%以上洗腳上田,，剩下的農(nóng)民的人均收入才能夠趕上全國的平均水平,，這些“轉(zhuǎn)業(yè)”的農(nóng)民中，除了一部分留在農(nóng)村改為從事第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)之外,，大部分還是得涌入城市去謀生,。

根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)，目前中國的人口城鎮(zhèn)化率是60%,，而發(fā)達(dá)國家的人口城鎮(zhèn)化率普遍達(dá)到80%以上,。假設(shè)未來中國的人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%，那么則意味著還將有2.8億人將會(huì)從農(nóng)村遷徙入城鎮(zhèn)里,。

這些人中既有被城市里良好的配套設(shè)施所吸引,，主動(dòng)遷徙到城市里去的，也有因?yàn)樵谵r(nóng)村無法謀生而不得不進(jìn)入城市里謀生的,。反正不管你愿不愿意,，在現(xiàn)代科技的推動(dòng)下，大多數(shù)農(nóng)民都將遷徙進(jìn)入城市,。

這里面最根本的原因就是農(nóng)村無法提供足夠多合理收入的工作崗位,，而城里卻能夠提供，所以廣大農(nóng)民要想擺脫貧窮就必須離開農(nóng)村進(jìn)入城市,。這種歷史背景下,，我們大多數(shù)農(nóng)民及他們的子孫后代，都注定要脫離農(nóng)民的身份成為城里人,。

慢慢的,，隨著老一輩人的逝去，進(jìn)城的農(nóng)二代,、農(nóng)三代們與老家的交集將會(huì)逐漸減少并最終消失,，現(xiàn)在年輕一代農(nóng)民,，絕大多數(shù)都無法回到農(nóng)村生活，而他們的后代更是不會(huì)回去農(nóng)村生活,。

因此現(xiàn)在選擇賺了錢回農(nóng)村建一套別墅,，最終也將淪為沒人住的空屋，還不如咬咬牙在縣城里買套房子來得更加現(xiàn)實(shí),。