來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

在房屋拆遷時(shí)能夠獲得多少補(bǔ)償,，這可是拆遷戶關(guān)心的頭等大事,。畢竟給的補(bǔ)償多少直接決定了家庭接下來(lái)的生活質(zhì)量。獲得合理補(bǔ)償,，就能在接下來(lái)的日子里繼續(xù)平穩(wěn)的生活下去,，甚至能夠發(fā)一筆小財(cái)?？墒怯龅讲缓侠淼难a(bǔ)償,，就會(huì)讓家庭遇到困境。

如果是房屋的證件齊全,，那么自然可以獲得拆遷法規(guī)定的賠償金額,。可是,，有很多家庭因?yàn)榉N種原因?qū)е铝俗约簺](méi)有房產(chǎn)證,。那么究竟能不能獲得拆遷補(bǔ)償呢？如果賠償又是按照什么標(biāo)準(zhǔn)賠償呢,？

無(wú)房產(chǎn)證遇到不公正對(duì)待：開發(fā)商少給補(bǔ)償,，甚至不補(bǔ)償。

我們律師在之前就不知一次接到過(guò)這樣的咨詢：一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),，最早建房的幾個(gè)人沒(méi)有去辦理房產(chǎn)證,，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,，開發(fā)商就找各種借口不賠償。有房本的房屋都是按照標(biāo)準(zhǔn)正常補(bǔ)償,，可是沒(méi)有房本的房屋就直接沒(méi)有賠償,，村民和開發(fā)商多次協(xié)商，開發(fā)商都不同意按照正常標(biāo)準(zhǔn)賠償,，協(xié)商也只能賠償標(biāo)準(zhǔn)的三分之一,，補(bǔ)償太低根本不夠再在換一套住房。

一證之差,，一套房字就差出了幾十萬(wàn),，有面積大的能差到百萬(wàn)以上,。都是在一起生活的相親,，征收方一句話就拆出了貧富差距。

在律師的幫助下,，小鎮(zhèn)居民找到了鎮(zhèn)政府進(jìn)行解決,，政府出面解決手續(xù)問(wèn)題。拆遷戶也都獲得了標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償,。

沒(méi)有房產(chǎn)證,，就行能不能獲得補(bǔ)償？按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,？

一般情況下,，我們應(yīng)該有《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，現(xiàn)在也有很多省份將證件合并到一起,，由房屋管理部門和土地管理部門同意授予的《房屋產(chǎn)權(quán)證》,。正常情況下，房屋是一定有著這些證件的,，可是也會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榉N種原因沒(méi)有證的情況,，

1.證件或者手續(xù)不全的違章建筑：如果是無(wú)證違章建筑，則不享受拆遷補(bǔ)償,；如果證件不全,，則要根據(jù)違建人是否接受處罰來(lái)決定，同時(shí)還要參考處罰附加條款,。

2.不能確定產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)正在糾紛當(dāng)中：這種情況下,，應(yīng)該先暫停產(chǎn)權(quán)糾紛，得到補(bǔ)償之后再協(xié)商糾紛問(wèn)題,。

3.各種證件手續(xù)齊全,，但是卻沒(méi)有辦理房產(chǎn)證：這種情況依法也能享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。缺失的產(chǎn)權(quán)證不必補(bǔ)辦,只是在發(fā)放安置費(fèi)時(shí)會(huì)扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)用,。

4.歷史存留的房屋：法律上有法不溯及以往原則,，一些建筑形成于70年代,，或是更早至五六十年代，必須結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定合法與非法,。

5.農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房：最開始農(nóng)村建房管理較松,，對(duì)產(chǎn)權(quán)這方面也沒(méi)有管理到位，因此農(nóng)村有很多無(wú)證房,。無(wú)證房屋不等于違章建筑,，只要是依法建造的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明,，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償,。