近兩個月以來,，惠州高鐵北站所在的小金口片區(qū)拍賣兩宗地，被雅居樂以4.4億和13億的大手筆收入囊中,，由此引發(fā)不小的轟動,。

至此，惠州高鐵北站新城已匯集保利,、雅居樂,、星河、領(lǐng)地,、龍光,、創(chuàng)浩等多個品牌房企。

“44平方公里42萬人撐起的發(fā)展自信,，讓沉積已久的惠城區(qū),，終于再起波瀾?！边@是人們對此次拍地事件的描述,。惠州北站新城真如大家所想潛力巨大,，即將開掛騰飛嗎,？事實(shí)到底如何？

說到惠州北站,，不得不提惠州高鐵,。讓惠州引以自豪的，除了空氣質(zhì)量排名靠前,，還有高鐵站數(shù)量,。惠州未來共計有9個高鐵站點(diǎn),，排名廣東第一,！要知道,，廣州、深圳也只有8個,。

從圖上看,，目前開通運(yùn)營的只有廈深高鐵上的惠州南站和惠東站兩個高鐵站，即藍(lán)色小圓點(diǎn)標(biāo)記處,。網(wǎng)上曾有段子調(diào)侃：

看到惠州那9個站點(diǎn)的具體位置后,，立馬就想到這樣的誤會恐怕以后天天都會發(fā)生：

由此可見,，高鐵站點(diǎn)絕不是越多越好,。站點(diǎn)分散，雖說理論上有利于當(dāng)?shù)厝顺鲂?，但是,，讓轉(zhuǎn)乘的乘客拖著行李在相隔十幾公里的兩個站點(diǎn)之間跑，肯定不是一件開心的事,。因站名相似混淆,，無形中加大了人們出行的時間成本。

再談?wù)勂渲斜容^重要的三個站：惠州南站,，惠東站,，惠州北站。

惠州南站是廈深高鐵途經(jīng)的站點(diǎn)之一,，也是惠州首批開通運(yùn)營的高鐵站點(diǎn),，位于惠州市惠陽區(qū)淡水新橋村愛民東路。依賴于惠州南站的開通運(yùn)營,，惠州南站片區(qū)得到迅速發(fā)展,。天虹商場、大潤發(fā),、星河cocopark,、萬達(dá)廣場等大型商場陸續(xù)開張，周邊也陸續(xù)興建了多個住宅小區(qū),。

惠東站也是廈深高鐵途經(jīng)站點(diǎn)之一,，位于惠州市惠東縣稔山鎮(zhèn)石井村側(cè)，位于稔山客運(yùn)站旁,，便于轉(zhuǎn)乘,。當(dāng)前高鐵站內(nèi)可轉(zhuǎn)乘的公車并不多，交通和配套與惠州南站相比較弱,，因此存在感一直也不高,。周邊項(xiàng)目也不多。

（贛深高鐵惠州北站周邊道路航拍圖）

惠州北站是在建的高鐵站點(diǎn)中關(guān)注度最大的,，因?yàn)榛葜荼闭臼勤M深高鐵上僅次于深圳北站的第二大站,，未來廣汕高鐵聯(lián)絡(luò)線、莞惠城軌延長線都將在惠州北站交匯,，成為惠州一個重要的交通樞紐,。

惠州北站位于惠城區(qū)小金口街道白石村，惠州北站已納入惠州核心區(qū),，根據(jù)規(guī)劃,，惠州高鐵北站規(guī)劃區(qū)位于惠城江北新區(qū)，規(guī)劃總用地面積44平方公里,，規(guī)劃控制人口規(guī)模為42萬人,。不過當(dāng)前片區(qū)配套較為缺乏,，基本需要依靠博羅和江北的現(xiàn)成配套。

說完高鐵,，得談?wù)劵葜荼旧砹?。惠州太大了,，占地面積1.1599萬平方公里,，排名廣東第八。而人口數(shù)量,，根據(jù)統(tǒng)計,，2018年末惠州全市常住人口為483萬人，其中城區(qū)（市轄區(qū)）常住人口為250萬人,。是的,，還未達(dá)到可以修建地鐵的標(biāo)準(zhǔn)（城區(qū)常住人口不少于300萬）。

簡單來講,，惠州可以劃分為四大區(qū)域：

第一,、臨深片區(qū)——惠陽，大亞灣,。距離深圳最近,，臨深片區(qū)一直是承接深圳外溢買房需求的熱門地區(qū)，雖然新房限售,，但是深圳地鐵14,、16號線延長線的規(guī)劃時時挑動著買房客們的神經(jīng)。加上深汕合作區(qū)需穿越惠州,，從深圳經(jīng)惠州至汕尾有望新增一條高鐵,。從這個角度看,，臨深片區(qū)作為深圳的后花園,，從距離和交通上都有沾光。不過惠州地鐵需自己上交審批,，并不能由深圳直接建設(shè)延長,，交通利好兌現(xiàn)還需時間。

第二,、惠東片區(qū)——以雙月灣,、巽寮灣為代表。作為海濱度假區(qū),，海景資源是其最大的優(yōu)勢,，如果能有幸并入深圳，價值將會翻倍,，如果不能并入,，其利用效率仍然不高,。旅游度假，公司團(tuán)建,，你可能會優(yōu)先想到這里,。不過，節(jié)假日堵車很嚴(yán)重,。

第三,、惠城仲愷片區(qū)。仲愷高新區(qū)已不算臨深,，電視龍頭TCL最大的生產(chǎn)基地在這里,，有一定的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢?；莩亲鳛檎诘?，是惠州老城區(qū)，醫(yī)療,、教育和商業(yè)配套是惠州所有片區(qū)最好的,。金山湖和江北片區(qū)是目前的發(fā)展重心，有風(fēng)光優(yōu)美的江景湖景,，十分適宜居住,。距離惠城區(qū)較近的惠州平潭機(jī)場，一度表示將要擴(kuò)建,，按照深圳第二機(jī)場的定位進(jìn)行打造,。但是深圳的“東進(jìn)戰(zhàn)略”規(guī)劃其實(shí)已經(jīng)將坪山打造為東部重要中心城區(qū)，坪山城市候機(jī)樓每日提供約50余次機(jī)場大巴往返坪山至深圳機(jī)場,，還在規(guī)劃新建一條直通坪山的機(jī)場快線,，串聯(lián)深圳機(jī)場及坪山。 

第四,、北部兩個縣,。博羅和龍門兩個縣不僅距離深圳遠(yuǎn)，離惠州城區(qū)也比較遠(yuǎn),，已經(jīng)與東莞相鄰,。由于地理位置較為偏僻，山景眾多,，以發(fā)展旅游業(yè)為主,。整體規(guī)劃陳舊，高端配套設(shè)施少,，房價雖處于洼地,，但缺乏吸引外地客的因素。

惠州當(dāng)前自身發(fā)展一般,，主要靠面積小,、人口多,、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、房價貴的深圳發(fā)展帶動,，作為離深圳最近,，到深圳北站只需25分鐘的惠州南站新城，是目前發(fā)展最有潛力的區(qū)域,。而惠州北站高鐵新城,，說實(shí)話，遠(yuǎn)離深圳,，集中度不高,，一切都在規(guī)劃建設(shè)中，能否被概念捂熱,，還要打一個問號,？！

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