永威置業(yè)創(chuàng)新主要體現(xiàn)在兩大方面,，一是對功能更強(qiáng)調(diào)舒適性,，改善型高品質(zhì)產(chǎn)品的改造，緊隨時(shí)代,，建筑標(biāo)準(zhǔn)不斷提升,。

其二是附加價(jià)值開始得到更多的重視，產(chǎn)品內(nèi)外部更加注重美感,、社交性,、人性化以及趣味性。

每個(gè)行業(yè),，都會銘記創(chuàng)新者的閃光,，并引領(lǐng)著行業(yè)的走向。2018年底,，永威項(xiàng)目地下車庫走紅,，幾個(gè)月以來吸引到全國130多家同行參觀，并多為萬科,、碧桂園,、建業(yè)、康橋,、藍(lán)光等一二線房企,。

↑永威森林花語參觀

當(dāng)大量開發(fā)商前來研究、學(xué)習(xí)永威的精細(xì)化,，這無疑是永威在以自己擅長的產(chǎn)品打造方式,，影響著整個(gè)行業(yè)的審美以及發(fā)展的方向。

2019年4月13日,，作為永威鄭東三杰之一的永威·上和郡一期地下車庫樣板區(qū)即將開放,，基于永威14年來的品牌沉淀和產(chǎn)品打造上的品質(zhì)升級，將再次讓行業(yè)驚艷,。

↑永威上和郡地下車庫樣板區(qū)實(shí)拍

這一次,，既有森林花語網(wǎng)紅車庫的細(xì)節(jié)和品質(zhì)提升的震撼，更有專屬于上和郡項(xiàng)目的專利,。對于行業(yè),，這必將是又一次的顛覆與洗禮。

車庫，快速評判項(xiàng)目品質(zhì)的基準(zhǔn)

也許有人會有疑問,，為什么要關(guān)注車庫,？許多資深業(yè)內(nèi)人這樣講，地庫是一面鏡子,，能快速折射出一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì),。因?yàn)槿绻f，售樓部樣板區(qū)是一個(gè)項(xiàng)目的面子,，車庫就是一個(gè)項(xiàng)目的里子,。

眾所周知，永威的項(xiàng)目都有著偏執(zhí)的細(xì)節(jié)打造,，上和郡更是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級,，這在地庫里就有著淋漓盡致的體現(xiàn)。

比如,，平頂無梁。顧名思義,，沒有常規(guī)地庫上的橫梁,。好處則是可提高整體層高和觀感，非?？简?yàn)開發(fā)商的施工技術(shù),，片區(qū)內(nèi)只有上和郡項(xiàng)目在做。

↑頂部無橫梁

車庫頂部,，沒有橫梁,，柱距多為8.1米，讓空間敞亮,，避免了壓抑感,。

再比如：成排成線。僅這一點(diǎn),，就讓很多項(xiàng)目的車庫望其項(xiàng)背,。

舉幾個(gè)例子：

管道支架、噴淋頭,、煙感設(shè)備,、照明燈具、導(dǎo)視燈箱全部成排成線,；

↑所有設(shè)備成排成線

↑管道支架和車位線平行成線

停車位上的定位器,、車位線與地坪分隔橫平豎直，規(guī)整有序,。

這種排布,，看似簡單，其實(shí)非常復(fù)雜，對規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工工藝要求非常嚴(yán)格,。連業(yè)主不重視的細(xì)節(jié)都有這么多考慮,，可以想象在其他方面還有多少細(xì)節(jié)，讓我們來逐步探尋,。

精質(zhì)地庫入口

高品質(zhì)歸家的第一道風(fēng)景

誰是迎接上和郡業(yè)主歸家的第一道風(fēng)景,？不是李瑋珉、呂永忠兩位大師打造的光影殿堂,，而是斥資百萬打造的銀杏大道,。

為了提升業(yè)主歸家的感官，上和郡將市政路上的普通行道樹,，更換為胸徑不凡的珍貴銀杏樹,。

地庫的入口不但是歸家的第一眼，更是迎客的門面,，必須將居住的高品質(zhì)傳達(dá)出去,。

所以，上和郡采用了定制級的不銹鋼井蓋篦子,、欄桿,、隔離樁、異形格柵,，美觀大氣經(jīng)久耐用,，在工藝上更是采用背焊式工藝，正面不見一個(gè)螺絲和焊點(diǎn),，十分與眾不同,。

↑定制不銹鋼異形格柵&背焊式工藝

高級定制的筒燈、壁燈,、踢腳線,、收口條，采用鑲嵌式復(fù)雜工藝,，讓無凸社區(qū)實(shí)至名歸,。

↑坡道芝麻灰石材墻面

為了經(jīng)久耐用，上和郡的減速帶采用了整石打磨定制而成,，成本是其他材質(zhì)的數(shù)倍以上,，定制石材打造箭頭導(dǎo)視、非機(jī)動車等標(biāo)識,，讓這些易耗品與建筑同壽命,。

↑石材導(dǎo)視箭頭

智能化的管控更是不在話下，一線車輛管控方案,，車牌自動識別,，一體化監(jiān)控道閘,，讓業(yè)主擁有酣暢淋漓的歸家感受。

獨(dú)家研發(fā)的導(dǎo)視燈箱

無處不在的精致之美

行駛在地下車庫,，如果沒有一個(gè)明晰的地庫導(dǎo)視系統(tǒng),，業(yè)主在自家車庫停車找不到家，出門找不到車,！

↑一般社區(qū)的鋁合金板導(dǎo)視

而且大多數(shù)小區(qū)的地下車庫導(dǎo)視,，均將反光膜貼在鋁合金板上，進(jìn)行導(dǎo)視作用,，成本較低,，但不夠美觀，而且光線不夠的情況下,，很難識別樓號和出口信息,。

↑交通導(dǎo)視發(fā)光燈箱

上和郡在導(dǎo)視燈上，定制交通導(dǎo)視發(fā)光燈箱,，304不銹鋼箱體,，內(nèi)置LED燈條漏空發(fā)光。

外部烤漆,，鍍鈦青銅色,，與室內(nèi)電梯門、大堂自動門顏色一致協(xié)調(diào),。除了兩側(cè)外，底框也創(chuàng)新式發(fā)光,，讓導(dǎo)視光線更加明亮舒適,，確保行車安全。

十幾輪方案,、幾十次微調(diào)

360°照明系統(tǒng)

如何使車庫燈光顯得溫馨,，如何讓燈光更好的配合業(yè)主的停車和行車習(xí)慣？多達(dá)十幾輪方案,、幾十次的微小差異調(diào)試,，終于營造出上和郡地庫的燈光系統(tǒng)。

↑LED燈具

在這里,，沒有一個(gè)地方是陰暗角,，即使女業(yè)主深夜回家，也有十足的安全感,。高品質(zhì)生活,，就是不讓生活中，有任何的場景存在體驗(yàn)的缺憾,。

↑開模定制裝飾底座

上和郡地庫行車道的照明設(shè)計(jì)使用了線槽燈,，LED燈內(nèi)置于鋁合金線槽內(nèi)，開模定制線槽燈固定三連件裝飾底座，方管吊桿,、線槽燈完美結(jié)合,。精致、協(xié)調(diào)之美無處不在,。

↑雙排行車道設(shè)計(jì)

行車道燈具設(shè)置于兩側(cè),，開闊了雙向車道的視野，行車時(shí)不刺眼更加安全,。停車位燈具采用雷達(dá)波的控制,，車來燈亮車走燈滅，既節(jié)能環(huán)保又延長燈具使用壽命,。

綜合布線,、成品支吊架

特殊廠房防腐工藝

連處女座都滿意的“秩序與美”

很多社區(qū)的地庫沒有品質(zhì)感，很大一部分原因在于管道的鋪設(shè),。對管道沒有任何的包裝,，走向雜亂，除了視覺上沒有愉悅感,，安全上也有很大的問題,。

傳統(tǒng)社區(qū)管道使用普通焊接支架，焊口冷對接,。這種采購來的支架,，需要另找工人進(jìn)行焊接，且焊接工藝參差不齊,。一旦遇到技術(shù)不好的工人,，再加上焊口本身會隨著時(shí)間的流逝而生銹、開裂,，將直接導(dǎo)致管線受壓脫落,。

↑某項(xiàng)目內(nèi)部管線脫落

去年鄭州某項(xiàng)目曝出地庫內(nèi)部管線脫落，砸壞多輛私家車,，原因之一就是因固定管道的焊口松動,、支架設(shè)置不合理導(dǎo)致的。

財(cái)產(chǎn)損失還是小事,，主要是會危害到業(yè)主的人身安全,。所以，布線和吊架看似是美觀的小事,，實(shí)則關(guān)系重大,，絕不可大意。

為了避免這種情況發(fā)生,，讓業(yè)主和車輛在地庫內(nèi)更加安全,，上和郡的管道采用一體化的成品支吊架,。據(jù)調(diào)研，上和郡的成品支吊架系統(tǒng)是全中原乃至全中國第二個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在使用,，第一個(gè)是北龍湖的永威·上和院,。

↑一體化成品支吊架

它的成本比普通焊接支架增加近五倍以上，更不要說由專門的安裝人員進(jìn)行安裝,。每一個(gè)節(jié)點(diǎn)均經(jīng)過負(fù)載計(jì)算及方案設(shè)計(jì),，現(xiàn)場各節(jié)點(diǎn)做拉拔試驗(yàn)使得更加安穩(wěn)牢固。

同時(shí),，為了更好的保證防腐效果,，上和郡采用了在航空、航海才會使用的達(dá)克羅防腐處理工藝,。

中性鹽霧試驗(yàn)達(dá)到1500--2000小時(shí)（指在特定的試驗(yàn)箱內(nèi),，將鹽水通過噴霧裝置沉降到待測試驗(yàn)件上，經(jīng)過一定時(shí)間觀察其表面腐蝕狀態(tài)）,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于熱鍍鋅的240--600小時(shí),。

↑達(dá)克羅防腐處理工藝

進(jìn)入到上和郡的地庫，許多人的第一感覺是舒服,，這就是綜合布線的神奇之處,。綜合布線給地庫帶來了協(xié)調(diào)與美。

因?yàn)樗鼘⑿熊嚨乐鞴芫€,、通風(fēng)管道及橋架優(yōu)化在停車位上,，凈化行車道，從而保證地庫的管線安裝后凈高,，同時(shí)根據(jù)配套設(shè)施系統(tǒng)性質(zhì),、功能、管道保溫要求等特征,，對公共支架進(jìn)行功能區(qū)分，從而也便于后期的維護(hù)維修,。

固化彩石地坪,，不少于20遍研磨

保證地坪觀感、亮度

相信大部分人在停車的時(shí)候,，都會遇到地面揚(yáng)塵的情況,，輪胎在車庫行走時(shí)會發(fā)出很刺耳的噪音，時(shí)間一長還會出現(xiàn)地坪脫落的情況,，嚴(yán)重影響停車效率和停車體驗(yàn),，更別說觀感上的無可奈何了。

↑某社區(qū)地坪脫落,，使用壽命短

這些車庫一般使用水泥地面,，這種地面的結(jié)構(gòu)都比較疏松,，在汽車的反復(fù)碾壓之下很容易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)破壞，時(shí)間一長還會出現(xiàn)裂縫,、坑洞等現(xiàn)象,，使用壽命短暫。

為了照顧業(yè)主出入的細(xì)節(jié)感受,，永威很早就不再使用水泥地面,，更放棄了環(huán)氧地坪的做法。這次在上和郡地坪設(shè)計(jì)中,，比較了數(shù)十種地坪種類,，經(jīng)過多輪篩選測試后，最終升級使用了彩色磨石地坪,。

↑彩色磨石地坪

地坪混凝土摒棄傳統(tǒng)鋪設(shè)鋼筋網(wǎng)片防止開裂的工藝做法,，在特種混凝土內(nèi)加入合理含量的鋼纖維，更好的保證地坪不開裂,。

在混凝土基層完成初凝后,，將搭配一定比例含量的黑白灰三色的天然石材調(diào)辦好后，均勻撒布在地坪混凝土面層,，再經(jīng)過不少于20遍的研磨,，研磨細(xì)度達(dá)到3000目，呈現(xiàn)出珠寶般的光澤,。

這樣的地坪會呈現(xiàn)出壽命長,，強(qiáng)度高，耐腐蝕,，耐高溫,，耐老化，結(jié)晶透亮,，防滑降噪,，易清潔等優(yōu)點(diǎn)，從而上和郡地坪的壽命是普通地坪的數(shù)十倍,。

↑研磨細(xì)度3000目

這樣的工藝極為復(fù)雜,，混凝土在氣溫影響下會延長成形周期，僅僅在干燥炎熱的夏天,，從澆筑,、固化、養(yǎng)護(hù)到后期成活就需要28到30天時(shí)間,，而一般社區(qū)使用的水泥,，只需要一周；其次造價(jià)成本高于水泥數(shù)倍之上,，讓很多節(jié)省成本的開發(fā)商望而卻步,。

耐磨車位與人行斑馬線

安全,、安心無處不在

上和郡的停車位細(xì)節(jié)更有料，采用同彩色磨石地坪相同的特種混凝土,，面層選用了金鋼砂耐磨骨料,，易清潔、耐磨性好,，強(qiáng)度高,，不脫層，使用壽命也更長,。

我們都知道,，為防止開裂，車庫的地坪都會做切縫處理,。大多數(shù)的社區(qū)車位的切割縫并沒有貼合車位線,，有的還會在車位線中間，影響觀感,。

↑金剛砂停車位

上和郡為了保持整體的美觀度,，讓地坪切割縫與車位線完全貼合。永威對細(xì)節(jié)的偏執(zhí),，在上和郡的地庫中找到了可以佐證的答案,。

↑地坪切割線與車位線貼合

車位畫線使用丙烯酸常溫畫線漆，畫線部位進(jìn)行草酸處理后再進(jìn)行畫線,，保證與固化后的地坪良好結(jié)合,，不脫落、起皮,。無論是品質(zhì)感,、耐用度等方面，都領(lǐng)先行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。

上和郡地庫涂料采用全球涂料40強(qiáng)企業(yè)-----嘉寶莉（Carpoly）品牌,。并根據(jù)永威上和郡項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)要求，專門為永威上和郡項(xiàng)目定制特供專用涂料,。

↑嘉寶莉涂料導(dǎo)視統(tǒng)用漆

嘉寶莉涂料附著力超強(qiáng),，不易產(chǎn)生剝落、起皮等現(xiàn)象,；漆膜細(xì)膩、防霉抗菌,、耐擦洗,、抗污、氣味清新,、環(huán)保節(jié)能,；色彩豐富,，不易粘灰塵，持久靚麗,。

傳統(tǒng)社區(qū)地庫所使用的車輪定位器均為橡膠材質(zhì),，夏天膨脹、冬天收縮,，再加上車輛停放時(shí)輪胎的壓頂,，時(shí)間一長，螺栓口容易出現(xiàn)松動老化的現(xiàn)象,。

↑定位器

上和郡采用壓鑄鋁制金屬定位器與304不銹鋼固定螺栓搭配,，更加牢固耐用。

↑不銹鋼固定螺絲

為保證業(yè)主行車安全行車,，摒棄傳統(tǒng)純橡膠防撞條,，漂洋過海從日本進(jìn)口汽車防撞條，以內(nèi)置鋁制背板為骨架,，大大增加護(hù)角強(qiáng)度,，有效增加了車輛碰撞結(jié)構(gòu)時(shí)對結(jié)構(gòu)的保護(hù)。

↑汽車防撞條

黃色pvc材料護(hù)角面層,，可有效減少車輛碰撞車輛的傷害,；同時(shí)防撞條面層追加綠色夜光條，固定螺栓釘孔同樣采用夜光裝飾蓋,，達(dá)到既美觀,，又很好的警示了車主安全行車。

為了區(qū)分車流和人行動線,，上和郡摒棄常規(guī)地坪劃線漆,，參照成年人正常的步幅，在大堂前設(shè)置了人行道斑馬線,，引導(dǎo)業(yè)主安全穿過,，為業(yè)主的出行提供悉心保障。

↑人行道斑馬線

斑馬線采用與行車道彩色磨石地坪相同工藝,，和行車道磨石地坪一起施工,，與地庫大堂形成完美結(jié)合。

↑不銹鋼嵌口

為了保證其耐久性和美觀度,，上和郡在進(jìn)行磨石地坪施工時(shí),，提前預(yù)埋長3米，寬0.3米,，深度5公分的304不銹鋼,，作為斑馬線邊框?？此坪唵?，其實(shí)為了效果,，團(tuán)隊(duì)人員付出了非常大的心血和努力。

304不銹鋼集水坑蓋板

加密消火栓

不被注意的細(xì)節(jié)也煞費(fèi)苦心

很多業(yè)主可能并不知道集水坑的作用,，這都是社區(qū)里的隱蔽工程,。集水坑主要起收集、貯水及調(diào)節(jié)作用,，對于車庫排水非常重要,。

而多數(shù)社區(qū)集水坑蓋板在常年經(jīng)受水流后會生銹變形，并承載力不高,，人或車輛經(jīng)過后會產(chǎn)生響動,，嚴(yán)重影響使用感受和視覺享受。

↑集水坑蓋板

上和郡的集水坑蓋板,，采用5mm厚的304不銹鋼板,，承插與焊接兩種工藝定制而成。與地庫地坪完美結(jié)合,，平整,、牢固、美觀,，承載力可靠,。

為了達(dá)到完美的效果，上和郡每塊集水坑蓋板的造價(jià)可達(dá)普通社區(qū)的數(shù)倍以上,。

據(jù)說以蓋板目前的承載力完全能滿足地庫使用要求,，但上和郡團(tuán)隊(duì)為了長期使用的安全性、牢固性和美觀度,，后期會將蓋板上的字從鏤空字改為陰刻的做法來增加蓋板承載力,。

↑后期改為陰刻字

這樣做無形中又會增加制作加工成本，在這些不被注意的細(xì)節(jié)上,，上和郡也煞費(fèi)苦心,。

對于新手司機(jī)來說,，一般不會選擇消防栓旁的車位停車,。很多小區(qū)地下車庫的設(shè)計(jì)粗放，消火栓設(shè)置在車位間柱子上,，會影響停車后車門開啟,，造成剮蹭。

↑影響后車門開啟的消防栓箱

上和郡讓自己的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)反復(fù)驗(yàn)證,，前后調(diào)整了數(shù)十次,，將消火栓點(diǎn)位增多加密，在保證消防驗(yàn)收規(guī)范的前提下，調(diào)整至不臨車位周邊的位置,，方便業(yè)主正常使用車位。

定制研發(fā)的消火栓箱在安裝上也做了創(chuàng)新,，將消防栓箱體底部加高10公分進(jìn)行落地式安裝,，與10公分踢腳線持平并保持顏色一致。

↑定制消火栓箱

而消防栓管道的卡載設(shè)定與墻面淺咖色腰線邊緣完美結(jié)合,，保持了墻面的整體美觀,。同時(shí)，定制裝飾護(hù)蓋進(jìn)行收口,。

↑成品立管卡和定制裝飾護(hù)蓋

管線穿墻洞口定制裝飾蓋以及噴淋吊架裝飾蓋：

↑定制裝飾護(hù)蓋

↑開模定制噴淋裝飾底座

看似“平淡無奇”的消防栓,，也不是客戶敏感點(diǎn)，一般的開發(fā)商不會在這個(gè)細(xì)節(jié)太上心,。只有懂行的才知道,，在這樣的細(xì)節(jié)上較真，只有偏執(zhí)的永威才能做的到,。

落地窗式大堂

溫暖迎賓的地下入戶大堂

對于永威來說,，精裝地下室入戶大堂早已成為了常規(guī)要求，對于上和郡這樣的高端社區(qū)來說,，從未適可而止,，只會“精益求精”，在地下大堂的打造上更是煞費(fèi)苦心,。

當(dāng)業(yè)主熄掉引擎下車并關(guān)上車門后,，迎接他們的是比石材還貴重的石塑板墻面，開闊明亮的落地窗式的大堂隔斷,，智能無比的無滑軌無障礙的電動玻璃門,，以及泛著溫暖燈光的入戶門廳。

↑電動玻璃門

為了照顧業(yè)主們的居家隱私和安全,，地下大堂配備了可視對講,，給予業(yè)主的卻是輕松與享受。

心中有夢想,，眼中就會閃閃發(fā)光,。在跟工程師的探討和溝通中，我們就捕捉到了那份閃亮,。他們包含工程人的樸實(shí),，時(shí)而內(nèi)斂羞澀，但一說到克服難題,，創(chuàng)新過程中的神奇故事,，就會滔滔不絕。

↑地下車庫

在采訪的最后，他們自豪的講,，上和郡可能是非常罕有的擁有許多工程專利的社區(qū),，為此他們付出了太多的努力和艱辛。一個(gè)角度,，一個(gè)材質(zhì),，一個(gè)工藝，被反復(fù)的設(shè)計(jì)和實(shí)踐,，他們創(chuàng)造的是行業(yè)的歷史,，趟開的是行業(yè)的先河。

↑地下入戶大堂

在談到對于車庫如此較真的原因時(shí),，永威人這樣講,，所有一切的一切，都是為了華燈初上時(shí),，業(yè)主回到家中喊出的那句“回家了,！”。為了讓業(yè)主有一個(gè)更舒心的環(huán)境,，感受到美的存在,，僅此而已。