1

樁基與地基處理

復合地基

40天

在開工前完成

包含檢測

預制樁

35天

灌注樁

2

基礎施工(土方,、結(jié)構(gòu)、防水)

20

開始時間為開工日期,；完成時間為出±0.00日期

3

主體結(jié)構(gòu)

每層15天,有斜屋面增加10天

75

三層斜屋面別墅共55天

4

磚砌體

封頂后20天完成

95

5

內(nèi)外粉,、地坪、頂棚批白

封頂后20天開始外粉,結(jié)構(gòu)驗收后開始內(nèi)粉,封頂后60天完成

135

6

鋁合金門窗框,、入戶門,、車庫門、 砂巖,、GRC構(gòu)件安裝

封頂后40天開始,封頂后75天完成

150

合同,、定尺提前完成

7

室內(nèi)水電安裝

配合土建穿插進行,封頂后80天完

155

8

外墻保溫、涂料,、飾面磚（石材）

封頂后30天開始,封頂后80天完成

155

9

鐵藝,、欄桿、扶手,、百葉,、壁燈

木飾,、花架、雨棚等

封頂后60天開始,封頂后80天完成

155

10

單體竣工驗收

封頂后85天

160

11

室外管網(wǎng)配套

最早在外墻裝飾階段插入施工,單體竣工后40天完成

200

12

具備交房條件

在市政管網(wǎng)階段插入,，單體竣工后105天完成

265

室外軟,、硬景觀，廣場道路等完成

1

樁基與地基處理

復合地基

50天

在開工前完成

包含檢測

預制樁

40天

灌注樁

50天

2

基礎施工(土方,、結(jié)構(gòu),、防水)

30天

30天

開始時間為開工日期；完成時間為出±0.00日期

3

主體工程

4層50天,；5層60天,；6層70天

80/90/100

有斜屋面增加10天

4

結(jié)構(gòu)驗收

主體封頂后10天完成

90/100/110

5

內(nèi)外粉、地坪,、頂棚批白

主體封頂后開始外粉,結(jié)構(gòu)驗收后開始內(nèi)粉,封頂后60天完成

140/150/160

6

外墻保溫,、涂料、飾面磚

主體封頂后20天開始,，封頂后80天完成

160/170/180

根據(jù)外飾面材料不同,，可適當調(diào)節(jié)結(jié)束時間，但必須在單體竣工前完成

7

安裝塑鋼/鋁合金門窗框,、入戶門安裝

主體封頂后50天開始,封頂后80天完成

160/170/180

合同,、定尺提前完成

8

公共部位裝修

主體封頂后60天開始,封頂后100天完成

180/190/200

9

入戶門安裝

與公共部位裝修配合進行

10

室內(nèi)水電安裝

配合土建穿插進行,封頂后90天完

170/180/190

11

鐵藝、欄桿,、扶手,、百葉、壁燈,、木飾,、花架、雨棚等

與其他工程穿插進行,，封頂后100天完成

180/190/200

12

拆除外架

主體封頂后95天開始,，封頂后100天完成

185/195/205

13

單體竣工驗收

主體封頂后105天

185/195/205

14

室外管網(wǎng)配套

最早在外墻裝飾階段插入施工,單體竣工后40天完成

225/235/245

15

具備交房條件

在市政管網(wǎng)階段插入，單體竣工后105天完成

290/300/310

室外軟,、硬景觀,，廣場道路等完成

1

樁基與地基處理

復合地基

50天

在開工前完成

包含檢測

預制樁

40天

灌注樁

50天

2

基礎施工(土方、結(jié)構(gòu),、防水)

無地下室30天,；有地下室75天

37/75

開始時間為開工日期；完成時間為出±0.00日期

3

主體結(jié)構(gòu)

8層/天

80/125

有斜屋面增加10天

(以6層框架為例）

4

砌體含構(gòu)造柱施工

首層拆模,、清理后開始砌體施工,，封頂后25天完成

105/150

5

內(nèi)外粉、頂棚、地坪

構(gòu)造柱完成后開始外粉,結(jié)構(gòu)驗收后開始內(nèi)粉,，封頂后85天完成

165/210

6

外墻保溫,、膩子、涂料,、外墻飾面磚（石材）等

主體封頂后40天開始,，封頂后140天完成

220/265

根據(jù)外飾面材料不同，可適當調(diào)節(jié)結(jié)束時間,，但必須在單體竣工前完成

7

安裝塑鋼/鋁合金門窗框

主體封頂后75天開始,封頂后130天完成

210/255

合同,、定尺提前完成

8

電梯安裝

主體封頂后60天電梯機房移交完成，具備交房條件前60天調(diào)試完畢

275/360

8

公共部位裝修

主體封頂后75天開始,封頂后145天完成

225/270

10

入戶門安裝

與公共部位裝修配合進行

11

室內(nèi)水電安裝

配合土建穿插進行,封頂后140天完

220/265

12

鐵藝,、欄桿,、扶手、百葉,、壁燈,、木飾、花架,、雨棚等

與其他工程穿插進行,，封頂后145天完成

225/270

13

拆除外架

主體封頂后140天開始，封頂后150天完成

230/275

14

單體竣工驗收

主體封頂后150天

230/275

15

室外管網(wǎng)配套

最早在外墻裝飾階段插入施工,單體竣工后40天完成

270/315

16

具備交房條件

在市政管網(wǎng)階段插入,，單體竣工后105天完成

335/420

室外軟,、硬景觀，廣場道路等完成

1

樁基與地基處理

復合地基

60天

在開工前完成

包含檢測

預制樁

55天

灌注樁

60天

2

基礎施工(土方,、結(jié)構(gòu),、防水)

一層下室40天

40

開始時間為開工日期；完成時間為出±0.00日期

3

主體結(jié)構(gòu)

75天

115

首層,、頂層各10天,，其它每層約6天

4

砌體含構(gòu)造柱施工

砌體施工在7層樓面完成時開始插入，封頂后40天完成

155

4層板完成時安裝調(diào)鋼井架等垂直運輸設備

5

外墻粉刷

主體封頂后40天開始,，封頂后70天完成

185

6

內(nèi)粉、頂棚,、地坪

主體封頂后15天開始,，封頂后90天完成

205

7

外墻保溫、膩子,、涂料,、外墻飾面磚（石材）等

主體封頂后55天開始，封頂后140天完成

255

根據(jù)外飾面材料不同,，可適當調(diào)節(jié)結(jié)束時間,，但必須在單體竣工前完成

8

安裝塑鋼/鋁合金門窗框

主體封頂后50天開始,封頂后110天完成

225

合同、定尺、加工提前完成,；1~6層內(nèi)粉完成后開始安裝

9

電梯安裝

主體封頂后60天電梯機房移交完成,，具備交房條件前60天調(diào)試完畢

355

10

公共部位裝修

主體封頂后80天開始,封頂后190天完成

305

11

入戶門、防火門安裝

與公共部位裝修配合進行

12

室內(nèi)水電安裝

配合土建穿插進行,封頂后180天完成

295

與入戶門安裝配合

13

鐵藝,、欄桿,、扶手、百葉,、壁燈,、木飾、花架,、雨棚等

與其他工程穿插進行,，封頂后190天完成

305

13

拆除外架

主體封頂后140天開始，封頂后150天完成

310

14

室外施工電梯安裝與拆除

主體施工至4層開始安裝,、屋面工程及設備安裝完成后拆除

此處的外立面施工不得影響總工期,，及此處的土方回填

15

單體竣工驗收

主體封頂后195天

310

16

室外管網(wǎng)配套

最早在外墻裝飾階段插入施工,單體竣工后40天完成

350

17

具備交房條件

在市政管網(wǎng)階段插入，單體竣工后105天完成

415

室外軟,、硬景觀,，廣場道路等完成

1

樁基與地基處理

復合地基

60天

在開工前完成

包含檢測

預制樁

60天

灌注樁

60天

2

基礎施工(土方、結(jié)構(gòu),、防水)

一層下室45天

45

開始時間為開工日期,；完成時間為出±0.00日期

3

主體結(jié)構(gòu)

115天

160

首層、頂層各10天,，其它每層約6天

4

砌體含構(gòu)造柱施工

砌體施工在7層樓面完成時開始插入,，封頂后40天完成

200

4層板完成時安裝調(diào)鋼井架等垂直運輸設備

5

外墻粉刷

主體封頂后40天開始，封頂后80天完成

240

6

內(nèi)粉,、頂棚,、地坪

主體封頂后15天開始，封頂后140天完成

300

7

外墻保溫,、膩子,、涂料、外墻飾面磚（石材）等

主體封頂后60天開始,，封頂后200天完成

360

根據(jù)外飾面材料不同,，可適當調(diào)節(jié)結(jié)束時間，但必須在單體竣工前完成

8

安裝塑鋼/鋁合金門窗框

主體封頂后80天開始,封頂后160天完成

320

合同,、定尺,、加工提前完成；1~9層內(nèi)粉完成后開始安裝

9

電梯安裝

主體封頂后80天電梯機房移交完成,，具備交房條件前60天調(diào)試完畢

415

10

公共部位裝修

主體封頂后100天開始,封頂后220天完成

380

11

入戶門,、防火門安裝

與公共部位裝修配合進行

12

室內(nèi)水電安裝

配合土建穿插進行,封頂后210天完成

370

與入戶門安裝配合

13

鐵藝,、欄桿、扶手,、百葉,、壁燈、木飾,、花架,、雨棚等

與其他工程穿插進行，封頂后190天完成

370

13

拆除外架

14

室外施工電梯安裝與拆除

主體施工至4層開始安裝,、屋面工程及設備安裝完成后拆除

此處的外立面施工不得影響總工期,，及此處的土方回填

15

單體竣工驗收

主體封頂后195天

385

16

室外管網(wǎng)配套

最早在外墻裝飾階段插入施工,單體竣工后30天完成

415

17

具備交房條件

在市政管網(wǎng)階段插入，單體竣工后90天完成

475

室外軟,、硬景觀,，廣場道路等完成

1

樁基與地基處理

復合地基

60天

在開工前完成

包含檢測

預制樁

60天

灌注樁

60天

2

基礎施工(土方、結(jié)構(gòu),、防水)

一層下室45天

45

開始時間為開工日期,；完成時間為出±0.00日期

3

主體結(jié)構(gòu)

125天

170

首層、頂層各10天,，其它每層約5.8天

4

砌體含構(gòu)造柱施工

砌體施工在7層樓面完成時開始插入,，封頂后40天完成

210

4層板完成時安裝調(diào)鋼井架等垂直運輸設備

5

外墻粉刷

主體封頂后40天開始，封頂后85天完成

255

6

內(nèi)粉,、頂棚,、地坪

主體封頂后15天開始，封頂后145天完成

315

7

外墻保溫,、膩子,、涂料、外墻飾面磚（石材）等

主體封頂后65天開始,，封頂后210天完成

380

根據(jù)外飾面材料不同,，可適當調(diào)節(jié)結(jié)束時間，但必須在單體竣工前完成

8

安裝塑鋼/鋁合金門窗框

主體封頂后85天開始,封頂后170天完成

340

合同,、定尺,、加工提前完成；1~10層內(nèi)粉完成后開始安裝

9

電梯安裝

主體封頂后80天電梯機房移交完成,，具備交房條件前60天調(diào)試完畢

435

10

公共部位裝修

主體封頂后100天開始,封頂后220天完成

400

11

入戶門,、防火門安裝

與公共部位裝修配合進行

12

室內(nèi)水電安裝

配合土建穿插進行,封頂后220天完成

390

與入戶門安裝配合

13

鐵藝、欄桿,、扶手、百葉,、壁燈,、木飾、花架、雨棚等

與其他工程穿插進行,，封頂后190天完成

390

13

拆除外架

14

室外施工電梯安裝與拆除

主體施工至4層開始安裝,、屋面工程及設備安裝完成后拆除

此處的外立面施工不得影響總工期，及此處的土方回填

15

單體竣工驗收

主體封頂后195天

405

16

室外管網(wǎng)配套

最早在外墻裝飾階段插入施工,單體竣工后30天完成

435

17

具備交房條件

在市政管網(wǎng)階段插入,，單體竣工后90天完成

495

室外軟,、硬景觀，廣場道路等完成

1

樁基與地基處理

復合地基

60天

在開工前完成

包含檢測

預制樁

60天

灌注樁

70天

2

基礎施工(土方,、結(jié)構(gòu),、防水)

一層下室60天

60

開始時間為開工日期；完成時間為出±0.00日期

3

主體結(jié)構(gòu)

170天

230

首層,、頂層各10天,，其它每層約5.8天

4

砌體含構(gòu)造柱施工

砌體施工在9層樓面完成時開始插入，封頂后40天完成

270

6層板完成時安裝調(diào)鋼井架等垂直運輸設備

5

外墻粉刷

主體封頂后40天開始,，封頂后90天完成

320

6

內(nèi)粉,、頂棚、地坪

主體封頂后開始,，封頂后160天完成

390

7

外墻保溫,、膩子、涂料,、外墻飾面磚（石材）等

主體封頂后70天開始,，封頂后240天完成

470

根據(jù)外飾面材料不同，可適當調(diào)節(jié)結(jié)束時間,，但必須在單體竣工前完成

8

安裝塑鋼/鋁合金門窗框

主體封頂后95天開始,封頂后190天完成

420

合同,、定尺、加工提前完成,；1~13層內(nèi)粉完成后開始安裝

9

電梯安裝

主體封頂后80天電梯機房移交完成,，具備交房條件前60天調(diào)試完畢

525

10

公共部位裝修

主體封頂后115天開始,封頂后260天完成

490

11

入戶門、防火門安裝

與公共部位裝修配合進行

12

室內(nèi)水電安裝

配合土建穿插進行,封頂后250天完成

480

與入戶門安裝配合

13

鐵藝,、欄桿,、扶手、百葉,、壁燈,、木飾、花架,、雨棚等

與其他工程穿插進行,，封頂后250天完成

480

13

拆除外架

14

室外施工電梯安裝與拆除

主體施工至6層開始安裝、屋面工程及設備安裝完成后拆除

此處的外立面施工不得影響總工期,，及此處的土方回填

15

單體竣工驗收

主體封頂后265天

495

16

室外管網(wǎng)配套

最早在外墻裝飾階段插入施工,單體竣工后30天完成

425

17

具備交房條件

在市政管網(wǎng)階段插入,，單體竣工后90天完成

585

室外軟,、硬景觀，廣場道路等完成

1

樁基與地基處理

復合地基

60天

在開工前完成

包含檢測

預制樁

60天

灌注樁

70天

2

基礎施工(土方,、結(jié)構(gòu),、防水)

一層下室60天

60

開始時間為開工日期；完成時間為出±0.00日期

3

主體結(jié)構(gòu)

210天

270

首層,、頂層各10天,，其它每層約6.3天

4

砌體含構(gòu)造柱施工

砌體施工在9層樓面完成時開始插入，封頂后40天完成

310

6層板完成時安裝調(diào)鋼井架等垂直運輸設備

5

外墻粉刷

主體封頂后40天開始,，封頂后100天完成

370

6

內(nèi)粉,、頂棚、地坪

主體封頂后開始,，封頂后200天完成

470

7

外墻保溫,、膩子、涂料,、外墻飾面磚（石材）等

主體封頂后80天開始,，封頂后260天完成

530

根據(jù)外飾面材料不同，可適當調(diào)節(jié)結(jié)束時間,，但必須在單體竣工前完成

8

安裝塑鋼/鋁合金門窗框

主體封頂后105天開始,封頂后230天完成

500

合同,、定尺、加工提前完成,；1~16層內(nèi)粉完成后開始安裝

9

電梯安裝

主體封頂后80天電梯機房移交完成,，具備交房條件前60天調(diào)試完畢

590

10

公共部位裝修

主體封頂后130天開始,封頂后280天完成

550

11

入戶門、防火門安裝

與公共部位裝修配合進行

12

室內(nèi)水電安裝

配合土建穿插進行,封頂后270天完成

540

與入戶門安裝配合

13

鐵藝,、欄桿,、扶手、百葉,、壁燈,、木飾、花架,、雨棚等

與其他工程穿插進行,，封頂后270天完成

540

13

拆除外架

14

室外施工電梯安裝與拆除

主體施工至6層開始安裝、屋面工程及設備安裝完成后拆除

此處的外立面施工不得影響總工期,，及此處的土方回填

15

單體竣工驗收

主體封頂后290天

560

16

室外管網(wǎng)配套

最早在外墻裝飾階段插入施工,單體竣工后30天完成

590

17

具備交房條件

在市政管網(wǎng)階段插入,，單體竣工后90天完成

650

室外軟、硬景觀,，廣場道路等完成

說明：

1. 本工期模板中,，各重大節(jié)點（如封頂,、結(jié)轉(zhuǎn)、竣工）和總體工期與集團原有模板相同,；

2. 對分部/重要分項工程進行了細化,，明確了最遲完工時間，以便下道工序能按時插入施工,；

3. 具備交房條件后,，驗收/備案手續(xù)方面的事項（如竣工備案證書、產(chǎn)權(quán)備案,、以及銷售清盤,、決算等），由管理部參照本工期模板,，按照集團規(guī)定另行規(guī)定,；

4. 別墅按獨立基礎、無地下室,；磚混多層按條形基礎,、混合結(jié)構(gòu)、無地下室,；小高層和高層均按一層地下室筏板基礎考慮,。

5. 屋面瓦、檐溝,、雨水管等不影響其他工序的施工,，應在具備交房條件前30天完成；

6. 本表時間未考慮冬,、雨季的影響,；

7. 本工期參考值的編制綜合考慮了以下因素：

• 施工圖紙齊全，且設計深度達到集團,、國家規(guī)范要求,，滿足工程正常施工需要；

• 各項報批報建手續(xù)符合國家規(guī)定,，保障工程的順利實施,；

• 甲供材、甲分包項目的招標,、確定滿足工程總體進度的需要,；

• 工程款支付的數(shù)額,、節(jié)奏滿足工程進度的實際需求，體現(xiàn)以進度為側(cè)重點的支付要求,；支付方式建議轉(zhuǎn)賬替代承兌,；

• 冬、雨季施工措施費,、夜間施工措施費,、二次搬運費以及其他必要的趕工措施費用按照規(guī)定足額計取,；

• 進度,、安全、質(zhì)量的適度均衡性,。

開始時間

結(jié)束時間

1

設計

階段

市場定位到規(guī)劃圖出圖報批

2

擴初設計,、施工圖設計

3

施工圖審查

4

消防、人防,、節(jié)能,、抗震審批

5

取得規(guī)劃許可證

6

施工準備階段

地勘招標

7

地質(zhì)招標

8

三通一平

9

監(jiān)理單位招標

10

基礎單位招標與施工

11

施工單位招標

12

施工總承包單位進場

13

圖紙會審

14

施工

階段

0米下基礎施工

15

主體施工

16

具備取得銷售許可證條件

17

二次結(jié)構(gòu)施工

18

結(jié)構(gòu)驗收

19

屋面驗收

20

內(nèi)裝飾施工

21

機電安裝施工

22

外裝飾施工

23

外腳手架拆除

24

分戶驗收

25

單體工程竣工驗收