現(xiàn)在很多人都會選擇貸款買房來緩解自己的購房壓力,，但對于購房者來說,，在辦理貸款后就意味著每月需要按時償還月供，并且要比全款買房多支付一筆利息費(fèi)用,，那么大家清楚房貸利息是如何計算的嗎,？

房貸利息有兩種計算方式,，一種是等額本息，另一種是等額本金,，這兩款還款方式,，每月還款額會有所不同，產(chǎn)生的還款總利息也會不同,。

1,、等額本息就在指借款人每月償還的月供是相同的，不同的是月供中的還款本金和利息的占比不同,，前期還款本金占比少,，利息多，隨著用戶的還款,，每月月供中的本金占比會越來越多,，利息占比會越來越少,。

2、等額本金就是指借款人每月月供中的還款本金是相同的,，還款利息會隨著還款本金的減少而逐月減少,，所以選擇等額本金還款，借款人前期的還款金額較高,，比較適合有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的貸款用戶,；

等額本息和等額本金的利息計算公式如下：

房貸利率按放款時間算還是審批時間

辦理住房貸款的審批時間是比較久的,，在貸款審批通過后，放款又要等待一段時間,，一般從貸款審批通過到放款需要等待1-2個月的時間,，有些地區(qū)甚至要等待3-6個月才可放款，那么若在審批到放款直接,，銀行的利率發(fā)生變化,，那么貸款利率是按什么時間算的？

通常房貸利率是以貸款合同約定的利率為準(zhǔn)的,，如果在放款前,，國家調(diào)整了利率相關(guān)政策，那么房貸利率以實(shí)際放款為準(zhǔn),。貸款用戶要注意,，這里所說的國家調(diào)整利率指的是國家對基準(zhǔn)利率進(jìn)行了調(diào)整，若是銀行自行調(diào)整了貸款利率的浮動比例,，那么房貸利率依然是會按照貸款合同約定 利率執(zhí)行的，具體情況可以咨詢貸款經(jīng)辦銀行,。