物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾普遍存在,，于是就有了“取消物業(yè)”的呼聲,。

物業(yè)之所以不受待見，無非有如下原因：

一,、服務水平達不到收費標準

這是物業(yè)最容易被詬病的地方,，物業(yè)費收的不便宜，結果提供的服務很有限,，設立的服務標準達不到,。就以衛(wèi)生為例，要求樓道每星期打掃兩遍,，結果一個星期下來往往只打掃一次,，有的樓層還不打掃。

至于小區(qū)里的規(guī)范有序,，治安狀況,，同樣體現(xiàn)物業(yè)的管理水平。有的封閉性小區(qū)做的比較好,，外來車輛不容易進入,，小區(qū)失竊案件極少。但是很多小區(qū)門衛(wèi)和監(jiān)控都形同虛設,，三天兩頭丟電動車,、電動車電瓶、摩托車,，甚至入室盜竊案件每年都有發(fā)生,。這固然不能讓物業(yè)全部背鍋，但是居民缺乏安全感,，對物業(yè)的感官自然不好,。

至于亂停車、養(yǎng)狗,、綠化維護不力等狀況,，都能引發(fā)矛盾。

二,、收費項目不透明,，本來屬于業(yè)主的收益都進了物業(yè)公司腰包

按照物權法規(guī)定，小區(qū)內的廣告收益歸業(yè)主所有,，小區(qū)門口,、電梯間、廣告牌等的廣告位，一年能收入數十萬上百萬元,，往往都被物業(yè)拿去了,。

有的物業(yè)還會亂收費，比如小區(qū)照明,，門禁卡,，把綠地或者公共用地改造成收費的停車位等等。

三,、物業(yè)解決問題不及時,，服務態(tài)度不好

物業(yè)可以看做是業(yè)主請來的管家，要完成各項職責,。當業(yè)主反饋問題時，物業(yè)就應該及時處理,，盡快解決,。實際上，很多小問題物業(yè)也會拖延甚至置之不理,，最終矛盾不斷積累,，一些人就不愿意再交物業(yè)費。

本人居住的小區(qū)物業(yè)專門建了一個業(yè)主群,，有的業(yè)主發(fā)幾句牢騷,，或者說哪里服務不好，物業(yè)就會直接把人踢了,，非常霸道,。

四、一些物業(yè)還有黑社會背景,，甚至會讓社會人員威脅業(yè)主

就跟很多高利貸們游走在法律邊緣一樣,，有些物業(yè)同樣跟社會人員勾結，有業(yè)主不交物業(yè)費的時候找人上門討要,。有的業(yè)主委員會成員應業(yè)主要求準備換物業(yè),，也容易遭遇威脅，人身安全得不到保障,。

物業(yè)的存在,，確實解決了一些問題，但是管理水平不一,，處理問題的手段也不一樣,，很難讓所有業(yè)主滿意。需要注意的是,，任何小區(qū)都會有拒繳物業(yè)費的業(yè)主,，這部分人實際享受了服務，卻讓其他業(yè)主承擔了物業(yè)成本,。

如果居委會能夠替代物業(yè)公司,，以低成本保障基本的衛(wèi)生和管理,，那么全部取消物業(yè)確實非常可行,。到了那個時候,，拒繳物業(yè)費可以與征信掛鉤，則可以解決欠費問題,。如此一來,，物業(yè)費至少可以腰斬，甚至下降到只有當前三分之一,。