買(mǎi)房的人應(yīng)該有所體會(huì)：當(dāng)你買(mǎi)房子時(shí)交了定金或者首付,，房子出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，你不想要了,；或者付了定金,，新的調(diào)控政策出來(lái)后,，你沒(méi)有了購(gòu)房資格,，沒(méi)法進(jìn)行網(wǎng)簽，你交的定金或者首付可能就拿不回來(lái)了,。

面對(duì)這樣的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),，可能會(huì)導(dǎo)致你損失幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn),。不過(guò),，一般情況下，在購(gòu)房合同中寫(xiě)明2條規(guī)定,，就可以降低損失,。

第一條

關(guān)于不可抗力的約定

通常情況下,，因不可抗力導(dǎo)致的購(gòu)房合同無(wú)法履行的,，可以免除部分或者全部責(zé)任。所以在簽購(gòu)房合同時(shí)一定要寫(xiě)明確各種不可抗力,。

所謂不可抗力都包括哪些因素呢,？比如：騷亂,、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等,、政府行為（如政府禁令等）都屬于不可抗力,。另外，根據(jù)《合同法》規(guī)定,，因當(dāng)事人延遲履行合同,，而后發(fā)生不可抗力的，當(dāng)事人不能免除責(zé)任,。這一點(diǎn)大家需要注意,！

第二條

定金,、首付或者預(yù)付款退換的各種情況的約定

遇到不可抗力，賣(mài)方應(yīng)該無(wú)條件把定金或首付退還給購(gòu)房者,。

舉個(gè)例子：如果你買(mǎi)了一套房,，已經(jīng)付了定金，簽了合同,，但是沒(méi)有網(wǎng)簽。由于出現(xiàn)洪災(zāi),，你遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失,，已經(jīng)無(wú)力購(gòu)買(mǎi)此房，因此只能選擇違約,。但如果你在合同中寫(xiě)明了因不可抗力導(dǎo)致的無(wú)法履行合同,，自己可以免除違約的責(zé)任，你就可以拿回定金,，并且不會(huì)承擔(dān)違約的處罰,。

但是如果你由于個(gè)人工作原因把進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)間往后延遲，在延遲期間發(fā)生洪災(zāi)導(dǎo)致你無(wú)力購(gòu)房,，你仍然要承擔(dān)責(zé)任,，不僅定金拿不回來(lái)，還會(huì)面臨違約的處罰,。

除了以上兩條,，在簽購(gòu)房合同時(shí)還要注意其它事項(xiàng)：

1、使用標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同文本,。

2,、基本信息須齊全,。在定金合同中，房屋的基本信息要標(biāo)注清晰：房屋地理位置,、交易價(jià)格,、是否含裝修、車(chē)位,、車(chē)位價(jià)格等細(xì)則,。

3,、留意合同文本的補(bǔ)充協(xié)議：口頭承諾，沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議的都沒(méi)有法律效力,?！鶕?jù)新合同法的相關(guān)規(guī)定,，正式合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

4,、金額款項(xiàng)等數(shù)字要明確?！岸ń稹焙汀坝喗稹?、“誠(chéng)意金”、“認(rèn)購(gòu)金”具有很大的差異,，需要明確的是,，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%,，超過(guò)的部分不受法律保護(hù),。

5,、留意約定合同解除的條款和違約的責(zé)任。明確不能如期交房,、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題,、過(guò)戶(hù)手續(xù)不合規(guī)等賣(mài)方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。

6,、明確物業(yè)管理的各種規(guī)定,。合同中要明晰前期物業(yè)管理公司以及預(yù)定好的物業(yè)管理規(guī)模和管理費(fèi)用。

提醒

購(gòu)房合同通常都是很多頁(yè)紙,，也包含很多專(zhuān)業(yè)名詞術(shù)語(yǔ),，許多人一看到購(gòu)房合同就頭大，草草地簽了合同,。這樣反而會(huì)給自己帶來(lái)麻煩,，所以簽購(gòu)房合同一定要有耐心，更要閱讀仔細(xì),。